彭某
周浩云（湖北元初律師事務(wù)所）
閆華（湖北元初律師事務(wù)所）
徐某
孔慶樂

原告彭某。
委托代理人周浩云、閆華，湖北元初律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限:特別授權(quán)。
被告徐某。
委托代理人孔慶樂，委托權(quán)限:特別授權(quán)。
原告彭某訴被告徐某繼承糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法組成合議庭并公開開庭進(jìn)行了審理。
原告彭某及其委托代理人周浩云、閆華、被告的委托代理人孔慶樂均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:原告與被繼承人徐正福于××××年登記結(jié)婚，由于婚后未生育，1955年從原幸福院收養(yǎng)一女徐某為養(yǎng)女，并將其撫養(yǎng)成人。
徐某現(xiàn)已經(jīng)結(jié)婚生子另住他處。
原告與徐正福在夫妻關(guān)系存續(xù)期間于1998年12月2日購買了冶鋼位于石灰窯新建一村160019號的房改房一套，1999年12月31日將該房屋登記在徐正福名下（權(quán)證號:房權(quán)證字第99私74414號；國有土地使用證號:黃石國用（2002）字第29835號），該房屋由原告與徐正福共同居住；2003年4月29日徐正福因病去世。
故訴至法院要求:確認(rèn)原告與被告對徐正福的遺產(chǎn)（位于黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)）繼承后各占二分之一份額；2、將位于黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋判歸原告所有，由原告按照評估的房屋價值對被告進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件、戶籍證明。
證明原告彭某、被告徐某的訴訟主體資格。
證據(jù)二、1、新建一村的戶口本；2、新建社區(qū)居委會證明。
證明1、原告彭某與徐正福系夫妻關(guān)系；2、徐正福已去世；3、繼承開始。
證據(jù)三、原告與徐正福的人事檔案。
證明原告與徐正福為夫妻關(guān)系；原告、徐正福與被告為養(yǎng)父母、養(yǎng)女關(guān)系。
證據(jù)四、1、協(xié)議書；2、房屋結(jié)算單；3、公證書；4、房產(chǎn)證（編號:房權(quán)證字第99私74414號）；5、國有土地使用證（編號:黃石國用2002字第29835號）。
證明原告與被繼承人徐正?；橐龃胬m(xù)期間，購買了坐落于石灰窯新建一村160019號的房產(chǎn)，并于1999年12月31日將該房產(chǎn)登記在被繼承人名下。
上述房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，原告可主張平均分割夫妻共有財產(chǎn)，剩下二分之一產(chǎn)權(quán)為被繼承人徐正福的遺產(chǎn)由原、被告平均分割。
證據(jù)四、徐正福的死亡證明書。
證明徐正福的死亡時間，也即法定繼承的開始。
證據(jù)五、2016年8月19日永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《房地產(chǎn)估價咨詢報告》，證明位于石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋評估價值12.42萬元，單價2140元／平方米。
被告辯稱:徐某系原告與徐正福的養(yǎng)女，由原告與徐正福收養(yǎng)并撫養(yǎng)成人，結(jié)婚生子。
50多年來被告感謝養(yǎng)父母的養(yǎng)育之恩，視原告與徐正福為其親生父母；經(jīng)?；丶铱赐?，原告在生病住院期間也是悉心照料。
徐正福去世后，原告的日常生活我也時常牽掛在心，經(jīng)常看望原告，如遇原告身體不適，也是在醫(yī)院照顧原告，直至康復(fù)出院。
過年過節(jié)我們或去原告家里過或?qū)⒃娼拥轿覀兗疫^，減少原告的孤獨(dú)感。
近年來，由于原告年事已高，我要求將原告接到我們家照顧，或我們搬到原告處居住，但均被原告拒絕。
近兩年原告又拒絕被告看望原告，同時原告又向被告提出分割徐正福的遺產(chǎn)，即訟爭的房屋；被告多次勸導(dǎo)原告不要考慮這些事，但原告堅持要求分割徐正福的遺產(chǎn)，這是原告起訴的主要原因，也是把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下的第一步。
原告起訴后，我深表震驚，自從徐正福去世后，我盡到了子女的孝心，原告此舉對母女之間的感情造成了嚴(yán)重的傷害，也有悖于徐正福的遺愿。
我主張維護(hù)老年人的合法權(quán)益，作為被告的合法繼承權(quán)就不能得到法律的保護(hù)嗎？
被告未向法院提交證據(jù)。
以上原告的證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告質(zhì)證后認(rèn)為，證據(jù)一、二、三、四、五均無異議，對證據(jù)六有異議，要求重新評估。
經(jīng)被告申請，本院經(jīng)黃石市中級人民法院委托湖北玖譽(yù)房地產(chǎn)評估有限公司黃石分公司對石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋重新進(jìn)行評估，2016年10月27日該公司出具了湖北玖譽(yù)（2016）黃房估司字第0010號《房地產(chǎn)評估報告》，其結(jié)論為房地產(chǎn)評估總價124322元，單價為2142元／平方米。
原、被告對該評估報告均無異議。
審理查明:原告與徐正福（公民身份號碼××）為夫妻關(guān)系，原告與徐正福婚后未生育；1962年原告與徐正福從黃石孤兒院收養(yǎng)了一女即被告徐某。
2003年4月29日徐正福因病去世，生前未留下遺囑。
徐正福生前與原告購買有位于黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房改房屋一套，建筑面積為58.04平方米。
原、被告之間因?qū)υ摲课葜行煺５倪z產(chǎn)繼承問題未能協(xié)商一致，由此成訟。
本院認(rèn)為:一、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十六條 ?的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的財產(chǎn)。
故本案中的黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋的一半，即29.02平方米應(yīng)歸原告?zhèn)€人所有；其余的29.02平方米作為徐正福的遺產(chǎn)。
二、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》》第十條 ?規(guī)定，養(yǎng)子女可作為第一順序繼承人，繼承被繼承人的遺產(chǎn)。
該法第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
故原告與被告應(yīng)當(dāng)各繼承繼承被繼承人徐正福遺產(chǎn)的二分之一，即該房屋屬于徐正福的遺產(chǎn)的29.02平方米，由原告與被告各繼承14.51平方米。
三、綜上，原告所有和繼承黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋共計43.53平方米，被告繼承該房屋14.51平方米。
由于該房屋不宜分割，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十九條 ?的規(guī)定，該房屋采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。
四、根據(jù)湖北玖譽(yù)（2016）黃房估司字第0010號《房地產(chǎn)評估報告》，作出的評估總價124322元，單價為2142元／平方米。
原告占有該房屋75%的產(chǎn)權(quán)面積，故房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸原告所有，原告按照2142元／平方米的價格，應(yīng)補(bǔ)償被告14.51平方米，即31080.42元。
五、原告在支付了被告繼承房屋的折價補(bǔ)償款后，被告應(yīng)協(xié)助原告將所涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證過戶至原告名下。
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條 ?、第十三條 ?、第二十六條 ?、第二十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋（房產(chǎn)證編號:房權(quán)證字第99私74414號、國有土地使用證編號:黃石國用2002字第29835號），歸原告彭某所有；
二、原告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告徐某所繼承該房屋的折價補(bǔ)償款31080.42元；
三、原告彭某付清上述款項后，被告徐某應(yīng)協(xié)助原告彭某將黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證過戶至原告名下。
案件受理費(fèi)3094元，由原告彭某負(fù)擔(dān)；原、被告各墊付的鑒定費(fèi)1000元，由原、被告各自負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3094元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。
戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財政專戶。
帳號:17×××29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

本院認(rèn)為:一、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十六條 ?的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的財產(chǎn)。
故本案中的黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋的一半，即29.02平方米應(yīng)歸原告?zhèn)€人所有；其余的29.02平方米作為徐正福的遺產(chǎn)。
二、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》》第十條 ?規(guī)定，養(yǎng)子女可作為第一順序繼承人，繼承被繼承人的遺產(chǎn)。
該法第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
故原告與被告應(yīng)當(dāng)各繼承繼承被繼承人徐正福遺產(chǎn)的二分之一，即該房屋屬于徐正福的遺產(chǎn)的29.02平方米，由原告與被告各繼承14.51平方米。
三、綜上，原告所有和繼承黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋共計43.53平方米，被告繼承該房屋14.51平方米。
由于該房屋不宜分割，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十九條 ?的規(guī)定，該房屋采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。
四、根據(jù)湖北玖譽(yù)（2016）黃房估司字第0010號《房地產(chǎn)評估報告》，作出的評估總價124322元，單價為2142元／平方米。
原告占有該房屋75%的產(chǎn)權(quán)面積，故房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸原告所有，原告按照2142元／平方米的價格，應(yīng)補(bǔ)償被告14.51平方米，即31080.42元。
五、原告在支付了被告繼承房屋的折價補(bǔ)償款后，被告應(yīng)協(xié)助原告將所涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證過戶至原告名下。

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條 ?、第十三條 ?、第二十六條 ?、第二十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋（房產(chǎn)證編號:房權(quán)證字第99私74414號、國有土地使用證編號:黃石國用2002字第29835號），歸原告彭某所有；
二、原告彭某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告徐某所繼承該房屋的折價補(bǔ)償款31080.42元；
三、原告彭某付清上述款項后，被告徐某應(yīng)協(xié)助原告彭某將黃石市石灰窯區(qū)新建一村160019號房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證過戶至原告名下。
案件受理費(fèi)3094元，由原告彭某負(fù)擔(dān)；原、被告各墊付的鑒定費(fèi)1000元，由原、被告各自負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長：萬勁
審判員：柯廣友
審判員：程良軍

書記員：吳雙