原告：彭文龍。委托代理人：葉順，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石市交通路特1號。法定代表人：陳金鳳，系該公司經(jīng)理。委托代理人：余東興，系該公司職員。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告彭文龍?jiān)V稱：原告與被告長龍公司簽訂了商品房買賣合同，被告按照合同約定向原告交付房屋后，因被告的原因?qū)е略嬷两駸o法就所購房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、確認(rèn)原告對所購買房屋具有所有權(quán)，被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證；2、被告支付原告起訴之日前兩年至辦證之日的逾期辦證違約金，至起訴之日逾期辦證違約金為286××2元（后續(xù)違約金計(jì)算至辦證之日止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告彭文龍為證明自己所主張的案件事實(shí)，向本院提交了以下證據(jù)：原告身份信息、《商品房買賣合同》、樓宇交接書、解除他項(xiàng)權(quán)利證明。證明原告購買了被告開發(fā)的商品房，付清了房款并實(shí)際入住，合同對逾期辦證違約金如何計(jì)算未進(jìn)行約定。被告長龍公司未到庭，但其向本院提交了書面答辯意見，辯稱：一、被告同意在友好協(xié)商，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的情況下，盡力在半年內(nèi)協(xié)助原告辦理好不動產(chǎn)權(quán)證。二、原告要求給付違約金的請求，不符合合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回。1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定合同沒有約定逾期辦證違約金的，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同有約定的，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2、根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)在二年內(nèi)主張逾期辦證違約金。購房合同中約定的辦證時(shí)間距今早已超過二年，原告現(xiàn)在主張逾期辦證違約金已過訴訟時(shí)效。三、牧羊詩苑項(xiàng)目主要是因?yàn)檎唇?jīng)軍休所同意就提前出讓了軍休所地塊，出讓土地后又未能及時(shí)收回軍休所地塊，導(dǎo)致被告遲遲不能辦理土地出讓、規(guī)劃建設(shè)等審批手續(xù)。后政府要求被告放棄向政府主張違約金，才逐步為被告辦理了房地產(chǎn)開發(fā)審批手續(xù)。被告因該項(xiàng)目已深陷破產(chǎn)困境，請求法院組織原、被告進(jìn)行協(xié)商，妥善解決辦證等歷史遺留問題。被告長龍公司為證明自己所主張的案件事實(shí)，向本院提交了一份證據(jù)：牧羊詩苑（軍休所）土地緩交違約賠償金。被告長龍公司未到庭參加訴訟，視為其放棄了自己的質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審查本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性，且與本案待證事實(shí)存在關(guān)聯(lián)，本院予以采信。被告提交的證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)，本院不予采信。經(jīng)審理查明，原告彭文龍與被告長龍公司于2006年1月8日簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號no.0009836），合同約定：原告彭文龍購買被告長龍公司開發(fā)的長龍·牧羊詩苑第17幢2單元93號房（現(xiàn)門牌號為××號樓2單元1104室），建筑面積133.39平方米，房屋單價(jià)每平方米1790元。合同還對計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任等作出了約定。另外合同還對產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的×%賠償買受人的損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的×%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款，被告長龍公司亦于2007年6月28日將房屋交付給原告彭文龍。嗣后，因被告長龍公司之原因，導(dǎo)致原告彭文龍至今無法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，故而成訟。另查明，被告長龍公司承建的長龍·牧羊詩苑項(xiàng)目××號樓于200××年10月24日取得了黃房售字（200××）0036號商品房預(yù)售許可證書。
原告彭文龍?jiān)V被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人葉順到庭參加了訴訟，被告長龍公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告長龍公司應(yīng)否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被告取得了商品房預(yù)售許可證書，該合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)全面依約履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由此可見，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，此項(xiàng)義務(wù)是被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。同時(shí)，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助買房人辦理房屋權(quán)屬登記的法定義務(wù)?，F(xiàn)在由于被告沒有辦理完備相關(guān)手續(xù)，該房暫不具備初始登記條件，所以，被告應(yīng)當(dāng)努力創(chuàng)造條件，主動與相關(guān)管理部門銜接溝通，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)使該房具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請求，本院予以支持。二、關(guān)于原告訴求的確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。房屋所有權(quán)是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案中房屋所有權(quán)的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權(quán)仍需經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)，房屋所有權(quán)需要經(jīng)過登記后方可取得。房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，該訴爭房屋所有權(quán)現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬其所有的訴訟請求本院不予支持。三、關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金的，應(yīng)從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間。本案中合同約定被告長龍公司應(yīng)于房屋交付使用后90日內(nèi)協(xié)助原告彭文龍辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但被告至今未按合同約定履行辦證義務(wù)。該訴爭房屋從交付之日起距今已遠(yuǎn)超過二年時(shí)間，原告向本院起訴時(shí)才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時(shí)效期間，故對原告該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助原告彭文龍辦理位于黃石市西塞山區(qū)長龍牧羊詩苑小區(qū)5號樓2單元1104室房屋的不動產(chǎn)權(quán)證登記。二、駁回原告彭文龍的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)596元，由原告彭文龍負(fù)擔(dān)516元，由被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣596元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理）。