彭某某
王在道（湖北漢江源律師事務(wù)所）

原告:彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托訴訟代理人:王在道，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代擬、代收法律文書，調(diào)查取證，參與調(diào)解，提起訴訟，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提出上訴，申請?jiān)賹彙?zhí)行，代為領(lǐng)取款物等。
被告:十堰盛某置業(yè)有限公司。
住所地:十堰市中岳路5號。
法定代表人:李長永，系該公司董事長。
委托訴訟代理人:張建明，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告彭某某與被告十堰盛某置業(yè)有限公司（以下簡稱:盛某置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告彭某某及其委托訴訟代理人王在道，被告盛某置業(yè)公司的委托訴訟代理張建明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請求:1.判決被告盛某置業(yè)公司支付延期交房違約金15424.15元；2.判決被告盛某置業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2013年10月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告彭某某購買被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹村一組盛世龍城商品房一套（1-8#樓07單元11層03號房），被告盛某置業(yè)公司向原告彭某某交房時間為2014年12月31日前。
合同價(jià)款391476元。
同時合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定:出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之1的違約金。
合同簽訂后，原告彭某某依約付清全部房價(jià)款。
被告盛某置業(yè)公司直到2015年9月12日才通知原告交房，且被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的該棟商品樓房直到2016年1月29日才經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。
為此，原告彭某某認(rèn)為被告盛某置業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
被告盛某置業(yè)公司辯稱，1.答辯人遲延交房有合法、免責(zé)事由。
答辯人與原告彭某某簽訂的《商品房買賣合同》第九條第一款第2項(xiàng)特別約定:“但遇到下列特殊原因予以延期，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任…因規(guī)劃、土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)延緩…，雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延”。
在施工期間，答辯人的建設(shè)工程遇到規(guī)劃、市政配套變化和重大技術(shù)問題，且出現(xiàn)極端雨雪天氣，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。
根據(jù)市氣象部門出具的氣象資料，證實(shí)2014年雨、霜天氣為184天，因此答辯人延期交房期限可以順延至2015年6月30日。
2.因市政配套原因，答辯人交房期限可以順延至2015年12月30日。
丹江口市供電部門證實(shí)，由于六里坪鎮(zhèn)供電擴(kuò)容需要另行鋪設(shè)專線，答辯人開發(fā)的“盛世龍城”小區(qū)一期直到2015年12月才正式通電。
供電設(shè)施屬于重要市政配套項(xiàng)目，根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第一款第2項(xiàng)“……因規(guī)劃、土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)期延緩……交房期限順延的”約定，答辯人交房期限可以順延至2015年12月。
3.2015年9月12日，答辯人已通知原告彭某某辦理交房手續(xù)。
4.《商品房買賣合同》約定的日萬分之一違約金過高，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告彭某某實(shí)際損失予以減少。
即使答辯人延期交付房屋，導(dǎo)致原告彭某某不能正常入住，給原告彭某某造成的只是租房損失，六里坪鎮(zhèn)租金水平為月租金200元-300元之間。
《商品房買賣合同》約定的日萬分之四違約金過高。
本院認(rèn)為:原告彭某某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對該合同效力本院予以確認(rèn)。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
原告彭某某作為購買方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
但對于雙方爭議較大的被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋期限的確定，根據(jù)雙方合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的“……雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延”免責(zé)的約定，被告盛某置業(yè)公司在2014年12月25日以張貼通知的形式將應(yīng)當(dāng)扣減的雨雪霜凍天氣告知給購房業(yè)主，并承諾將交房的時間順延至2015年2月28日。
該通知載明的因雨雪霜凍天氣天數(shù)與被告在（2016）鄂0381民初935號相似案件庭審中所提供的十堰市氣象部門記載的雨雪氣象資料大致吻合，可以作為交房期限免責(zé)順延的依據(jù)。
故本院確認(rèn)被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)交房的期限為2015年3月1日。
2015年9月12日，被告盛某置業(yè)公司通知原告彭某某辦理交付房屋手續(xù)，原告彭某某沒有辦理交房手續(xù)，截止起訴之日亦尚未入住。
2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的樓盤取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》后，被告盛某置業(yè)公司通過電話告知和在售樓部張貼交房通知的形式，通知了購房業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。
據(jù)上，被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋的時間是2015年3月1日至2016年1月29日，逾期交付房屋天數(shù)為334天。
對于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金。
原告彭某某主張被告盛某置業(yè)公司按已付房價(jià)款的日萬分之1支付違約金的請求，有充分依據(jù)，結(jié)合十堰市中級人民法院審理同類案件已生效法律文書［（2016）鄂民終1920號］中所確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。
被告盛某置業(yè)公司辯稱日萬分之1違約金過高的辯解主張無客觀事實(shí)和證據(jù)支持，故對被告的上述辯解主張本院不予采信。
綜上，本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一、三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?和最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某某支付逾期交付房屋違約金13075.30元（391476元×0.1‰×334天）。
二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)186元，減半收取93元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號:17×××01。
通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:原告彭某某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對該合同效力本院予以確認(rèn)。
原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
原告彭某某作為購買方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
但對于雙方爭議較大的被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋期限的確定，根據(jù)雙方合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的“……雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延”免責(zé)的約定，被告盛某置業(yè)公司在2014年12月25日以張貼通知的形式將應(yīng)當(dāng)扣減的雨雪霜凍天氣告知給購房業(yè)主，并承諾將交房的時間順延至2015年2月28日。
該通知載明的因雨雪霜凍天氣天數(shù)與被告在（2016）鄂0381民初935號相似案件庭審中所提供的十堰市氣象部門記載的雨雪氣象資料大致吻合，可以作為交房期限免責(zé)順延的依據(jù)。
故本院確認(rèn)被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)交房的期限為2015年3月1日。
2015年9月12日，被告盛某置業(yè)公司通知原告彭某某辦理交付房屋手續(xù)，原告彭某某沒有辦理交房手續(xù)，截止起訴之日亦尚未入住。
2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司開發(fā)的樓盤取得《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》后，被告盛某置業(yè)公司通過電話告知和在售樓部張貼交房通知的形式，通知了購房業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。
據(jù)上，被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋的時間是2015年3月1日至2016年1月29日，逾期交付房屋天數(shù)為334天。
對于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定:買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金。
原告彭某某主張被告盛某置業(yè)公司按已付房價(jià)款的日萬分之1支付違約金的請求，有充分依據(jù)，結(jié)合十堰市中級人民法院審理同類案件已生效法律文書［（2016）鄂民終1920號］中所確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。
被告盛某置業(yè)公司辯稱日萬分之1違約金過高的辯解主張無客觀事實(shí)和證據(jù)支持，故對被告的上述辯解主張本院不予采信。
綜上，本院認(rèn)為:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一、三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?和最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某某支付逾期交付房屋違約金13075.30元（391476元×0.1‰×334天）。
二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)186元，減半收取93元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐媛媛

書記員：周獻(xiàn)力