原告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：何新華，河北四明律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳濤，河北四明律師事務(wù)所律師。
被告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：胡翠菊，河北龍州律師事務(wù)所律師。

原告彭某某與被告ＸＸ、高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月15日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及委托訴訟代理人、被告高某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告ＸＸ經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
彭某某向本院提出訴訟請求：一、請求人民法院判決被告繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣合同，向我交付房產(chǎn)并為我辦理交易房產(chǎn)的過戶手續(xù)。二、本案訴訟費(fèi)用及其他實(shí)際支出由被告承擔(dān)。庭審中增加訴訟請求，要求被告賠償損失84000.00元。事實(shí)及理由我與被告ＸＸ于2017年3月22日簽訂《房產(chǎn)買賣合同》約定原告購買二被告共同所有的位于藁城區(qū)，面積為142.07平方米，房權(quán)證號10××78的房屋一套，交易價(jià)格為114萬元。我于2017年3月22日向被告支付定金10萬元，于2017年4月1日支付房款10萬元，于2017年5月11日支付房款14萬元，共計(jì)34萬元，剩余房款80萬元約定采用向銀行按揭方式支付。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)收到房款后一個(gè)月內(nèi)交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)，但二被告堅(jiān)持要原告付清全款，原告不得不向他人以高利借款80萬元，當(dāng)原告向二被告交付80萬元時(shí)，二被告提出增加購房款15萬元的無理要求。原告一再遷就被告，但被告違反誠實(shí)信用原則，以種種理由拖延，不履行合同義務(wù)。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出上述訴訟請求，望查明事實(shí)后依法判決。
被告ＸＸ辯稱：我與彭某某簽訂的房屋買賣合同是-份無效的合同，原告要求履行合同沒有法律依據(jù)。首先說一下事實(shí)經(jīng)過：我父親去世后，我母親非常痛苦，整日以淚洗面。為了讓我母親從痛苦中走山來，我想給我母親換-個(gè)生活環(huán)境。于是我想到了賣房。我通過58同城發(fā)布賣房消息后彭某某電話聯(lián)系我。提出看房，20號看房，21號又讓其姐姐看。我有我母親家里鑰匙。我母親白天到我的住處為我?guī)Ш⒆?。每次都是趁我母親不在家的時(shí)候我們過去看房。21號晚兒中介給我打電話，說是彭某某叔叔，講價(jià)114萬元成交。第二天簽合同時(shí)才知道彭某某叔叔是中介。簽合同時(shí)我是拿著房本復(fù)印件和公證書去的，因?yàn)榉慨a(chǎn)當(dāng)時(shí)有抵押，房本原件在銀行，中介和彭某某都知道房子是我母親的，但他們沒提異議。仍堅(jiān)持要與我簽訂書面合同，當(dāng)天還給了我十萬元定金。簽合同時(shí)他們也沒有提出讓我母親簽字，也沒有讓我寫我母親的名字，整個(gè)過程均與我母親無關(guān)。我沒有想到我母親將該套房屋看得比自己的生命還要重要，我母親知道我賣房后非常激動(dòng)，直接找到中介要求解除合同。中介答復(fù)我母親說房子是李風(fēng)軍（我父親）的。應(yīng)該是ＸＸ繼承，ＸＸ有權(quán)出售。我母親說就算繼承，也應(yīng)兩個(gè)兒子繼承，也不應(yīng)該ＸＸ一人繼承。我母親索要房本原件，中介拒絕返還。因我母親明確不肯出售該套房屋，不配合辦理過戶義務(wù)，彭某某起訴履行合同。這就是事情的整個(gè)經(jīng)過。我是出于孝心才想賣我母親的房屋。我也沒有想到會產(chǎn)生訴訟。但房子確實(shí)是我母親的。我父親去世后依據(jù)繼承我確實(shí)有房屋六分之一的份額。2016年6月30日，我通過公證的方式放棄了繼承份額。但因?yàn)闆]有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)。故我在簽訂房屋買賣合同時(shí)在法律上還享有房屋六分之一的份額，我認(rèn)為我是有權(quán)處分該房屋的，但經(jīng)咨詢律師說我份額較小，應(yīng)經(jīng)三分之二以上共有人同意，我才知道我出賣房屋的行為無效?，F(xiàn)房屋已經(jīng)過戶到我母親名下，成為了我母親一人財(cái)產(chǎn)。我父親去世后我母親從來沒有說過要賣房子，我母親也沒有與彭某某簽訂過任何協(xié)議，房屋定金和首付款也都是打入了我的帳號，本案房屋買賣合同的簽訂與我母親沒有任何關(guān)系。既然我母親不同意出賣。我也無權(quán)再行處分。所以我與彭某某簽訂的合同為無效合同。合同無效，那么原告要求履行合同義務(wù)便無任何依據(jù)請求駁回。
被告高某某辯稱，原告提交的書面合同是與被告ＸＸ簽訂的,高某某不是合同當(dāng)事人,根據(jù)合同的相對性,作為本案被告主體不適格,請求駁回對高某某的起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：位于藁城區(qū)房屋（房權(quán)證號10××78）所有權(quán)人為李風(fēng)軍。李風(fēng)軍于2015年7月14日病世。高某某系其妻子，ＸＸ系其長子，李浩系其次子。2016年6月30日高某某、ＸＸ、李浩對李風(fēng)軍所有的房權(quán)證號10××78房屋進(jìn)行了繼承公證，ＸＸ、李浩均表示放棄對上述房屋的繼承權(quán)，上述房屋由其妻子高某某繼承。2017年3月22日ＸＸ與彭某某簽訂優(yōu)家友成房屋買賣合同，合同約定ＸＸ將房權(quán)證10××78號房屋以1140000.00元賣給彭某某，首付定金100000.00元，合同還約定了其它事宜。合同簽訂后，2017年3月22日ＸＸ收彭某某定金100000.00元、4月1日收彭某某首付款100000.00元、5月11日收彭某某140000.00元。2017年5月5日高某某對房產(chǎn)權(quán)證10××78號房屋進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)變更登記，該房屋權(quán)利人變更為高某某單獨(dú)所有。

本院認(rèn)為，原告與被告ＸＸ雖然簽訂了房屋買賣合同，雙方履行了部分義務(wù)，但爭議房屋非被告ＸＸ所有，且原告無證據(jù)證明房屋所有權(quán)人委托被告ＸＸ代為售房，被告高某某現(xiàn)已將爭議房屋登記其名下，辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。故原告與被告ＸＸ簽訂優(yōu)家友成房屋買賣合同侵犯了他人權(quán)益，無效。被告ＸＸ明知自己無權(quán)處分爭議房屋而與原告簽訂房屋買賣合同，合同雖然無效，但因自己過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)返還原告購房款并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失按已收房款比照中國人民銀行同期貸款利率給付利息較妥。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告彭某某與被告ＸＸ于2017年3月22日簽訂的優(yōu)家友成房屋買賣合同無效；
二、被告ＸＸ自判決生效后三日內(nèi)返還原告彭某某購房款340000.00元；
三、被告ＸＸ自判決生效后三日內(nèi)按340000.00元，比照中國人民銀行同期貸款利率給付原告彭某某經(jīng)濟(jì)損失（其中100000.00元自2017年3月22日起、100000.00元自2017年4月1日起、140000.00元自2017年5月11日起，均至履行本判決第二項(xiàng)確定義務(wù)之日止）；
四、駁回原告彭某某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800.00元，由被告ＸＸ負(fù)擔(dān)，保全費(fèi)5000元由原告彭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 林祝安
人民陪審員 趙冬發(fā)
人民陪審員 郎志永

書記員： 曹潤丕