彭某某
胡智泉（湖北山河律師事務所）
丁仕齊（湖北山河律師事務所）
武漢華樂地產拓展有限公司

原告:彭某某，女，漢族。
委托代理人:胡智泉，湖北山河律師事務所律師。
委托代理人:丁仕齊，湖北山河律師事務所律師。
被告:武漢華樂地產拓展有限公司，住所地:武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路311號美國新都市工業(yè)城鎮(zhèn)19號樓。
法定代表人:陳俊丞，該公司總經理。
原告彭某某訴被告武漢華樂地產拓展有限公司（以下簡稱華樂公司）商品房銷售合同糾紛一案，本案于2015年2月3日立案受理，依法組成合議庭于2015年3月19日公開開庭進行了審理。原告彭某某的委托代理人丁仕齊到庭參加訴訟，被告華樂公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告彭某某與被告華樂公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，且已辦理商品房合同登記備案，應當認定為合法有效。上述合同同時約定因華樂公司的責任造成原告彭某某不能辦理房地產權屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價款的0.1%向彭某某支付違約金。本案訴爭房屋因被告華樂公司與案外人的糾紛，實際已于2011年10月27日被湖北省黃石市中級人民法院查封，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，“下列房地產，不得轉讓:…（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”，《不動產登記暫行條例》第二十二條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，“登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人:…（二）存在尚未解決的權屬爭議的”，現(xiàn)上述房屋無法辦理權屬登記，對于原告要求判決立即為其辦理房屋所有權證的訴訟請求，本案不予支持。但按照合同約定，應由被告華樂公司承擔相應的違約責任，按已付房價款的0.1%即2447.34元（2447336元×0.1%）向原告彭某某支付違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告彭某某與被告武漢華樂地產拓展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:南112216886）有效；
二、被告武漢華樂地產拓展有限公司支付原告彭某某違約金2447.34元，于本判決生效之日起十日內一次性付清；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費26398元，由被告武漢華樂地產拓展有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶中院訴訟費分戶；帳號:07×××93；開戶行:農行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期屆滿七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告彭某某與被告華樂公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，且已辦理商品房合同登記備案，應當認定為合法有效。上述合同同時約定因華樂公司的責任造成原告彭某某不能辦理房地產權屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價款的0.1%向彭某某支付違約金。本案訴爭房屋因被告華樂公司與案外人的糾紛，實際已于2011年10月27日被湖北省黃石市中級人民法院查封，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，“下列房地產，不得轉讓:…（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”，《不動產登記暫行條例》第二十二條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，“登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人:…（二）存在尚未解決的權屬爭議的”，現(xiàn)上述房屋無法辦理權屬登記，對于原告要求判決立即為其辦理房屋所有權證的訴訟請求，本案不予支持。但按照合同約定，應由被告華樂公司承擔相應的違約責任，按已付房價款的0.1%即2447.34元（2447336元×0.1%）向原告彭某某支付違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告彭某某與被告武漢華樂地產拓展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:南112216886）有效；
二、被告武漢華樂地產拓展有限公司支付原告彭某某違約金2447.34元，于本判決生效之日起十日內一次性付清；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費26398元，由被告武漢華樂地產拓展有限公司負擔。

審判長：黃浩志
審判員：姚卓珣
審判員：李啟發(fā)

書記員：石忠玉