彭某某
陳某某
張起飛（湖北道博律師事務(wù)所）
高夢（湖北道博律師事務(wù)所）
袁某某
武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

原告彭某某，男，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
原告陳某某，女，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人張起飛、高夢，湖北道博律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告袁某某，女，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地:武漢市黃陂區(qū)前川街道木蘭大街142號（冰晶蘭馨苑M26號）。
法定代表人梅秀玲，該公司總經(jīng)理。
原告彭某某、陳某某訴被告袁某某、第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱盛世鑫公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2017年3月23日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王國輝擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉啟洲、人民陪審員陳治剛組成合議庭，于2017年9月15日公開開庭進行了審理。
原告彭某某、陳某某的委托訴訟代理人張起飛、第三人盛世鑫公司的法定代表人梅秀玲到庭參加了訴訟，被告袁某某經(jīng)本院合法傳喚（公告），無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某、陳某某訴稱:2016年4月7日，原、被告及第三人簽訂《存量房買賣（居間）合同》，約定兩被告將其位于黃陂區(qū)香域華府小區(qū)9－1棟2603號房屋出賣給原告，房屋價款為462000元，首付202000元，按揭貸款260000元。
合同簽訂后，原告支付了定金和首付款共計300000元，并付出居間服務(wù)費3000元、按揭服務(wù)費6238元。
在辦理好相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備過戶時，被告毀約拒絕繼續(xù)履行合同。
現(xiàn)起訴請求判令被告依法履行合同，并協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
原告彭某某、陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:《存量房買賣（居間）合同》。
證明原、被告間的房屋買賣合同關(guān)系。
證據(jù)二:首付款及定金支付憑證。
證明原告依照合同履行了支付首付款的合同義務(wù)。
證據(jù)三:居間服務(wù)費支付憑證。
證明原告履行了支付居間服務(wù)費的約定義務(wù)。
證據(jù)四:按揭服務(wù)費支付憑證。
證明原告依約向第三人繳納了按揭服務(wù)費，第三人已辦理完成了銀行按揭貸款審批。
證據(jù)五:涉案房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件、武漢市不動產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單。
證明案涉房產(chǎn)為被告?zhèn)€人單獨所有。
被告袁某某未到庭口頭答辯，也未向本院提交書面答辯和證據(jù)。
第三人盛世鑫公司述稱:原告所訴屬實，2016年3月，被告口頭委托我方買房，2016年4月7日，我?guī)г婵催^被告的房子后，原告向我支付了20000元定金，然后，三方簽訂了《存量房買賣（居間）合同》，合同簽訂后，我就將定金20000元給了被告。
被告是合同房，人在漢口，不在黃陂居住，故被告與我方于2016年8月19日辦理了公證委托書，委托我方辦理關(guān)于房屋買賣的所有相關(guān)事宜。
后來我方需要被告及其配偶配合原告辦理銀行按揭申請，被告及其配偶一直未能到場，被告需要還買賣房屋的銀行貸款，我方2017年2月8日通知原告交付了房屋首付款280000元，于2017年3月代被告償還買賣房屋的貸款時，發(fā)現(xiàn)被告的銀行卡已經(jīng)掛失，聯(lián)系被告后被告表示不愿出賣房屋了，第二天被告在未與我方溝通的情況下單方面將公證委托書撤銷。
之后我方通知被告前來協(xié)商，被告拒不到場，最后就聯(lián)系不上被告了。
請法院依法判決。
第三人盛世鑫公司向本院提交了如下證據(jù):
公證委托書。
證明被告袁某某委托第三人的法定代表人梅秀玲辦理買賣房屋的相關(guān)事務(wù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告彭某某、陳某某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五，第三人盛世鑫公司均沒有異議，對第三人盛世鑫公司提交的證據(jù)，原告彭某某、陳某某亦沒有異議，本院認(rèn)為上述證據(jù)內(nèi)容真實、來源合法、能夠證明本案事實，上述證據(jù)本院依法予以采信。
本院認(rèn)為:本案買賣房屋為被告袁某某個人單獨所有，其對本案買賣房屋有完全的處分權(quán)。
原告彭某某、陳某某與被告袁某某、第三人盛世鑫公司簽訂的《存量房買賣（居間）合同》，是三方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，故該《存量房買賣（居間）合同》依法成立，對合同三方具有法律約束力，三方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自已義務(wù)。
現(xiàn)被告袁某某以不作為的方式拒絕履行合同義務(wù)，顯然違約。
因此，原告彭某某、陳某某要求依法履行合同，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告彭某某、陳某某、被告袁某某、第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2016年4月7日簽訂的《存量房買賣（居間）合同》依法成立；
二、在原告彭某某、陳某某履行了《存量房買賣（居間）合同》約定的義務(wù)后，被告袁某某及第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助原告彭某某、陳某某辦理將坐落于武漢市黃陂區(qū)前川街香域華府9棟1單元26層3室房屋（不動產(chǎn)權(quán)登記證號:鄂（2016）武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0027770號）變更登記為原告彭某某、陳某某所有的不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費8230元、財產(chǎn)保全費2876元、公告費900元，合計12006元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案買賣房屋為被告袁某某個人單獨所有，其對本案買賣房屋有完全的處分權(quán)。
原告彭某某、陳某某與被告袁某某、第三人盛世鑫公司簽訂的《存量房買賣（居間）合同》，是三方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，故該《存量房買賣（居間）合同》依法成立，對合同三方具有法律約束力，三方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自已義務(wù)。
現(xiàn)被告袁某某以不作為的方式拒絕履行合同義務(wù)，顯然違約。
因此，原告彭某某、陳某某要求依法履行合同，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。

經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告彭某某、陳某某、被告袁某某、第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2016年4月7日簽訂的《存量房買賣（居間）合同》依法成立；
二、在原告彭某某、陳某某履行了《存量房買賣（居間）合同》約定的義務(wù)后，被告袁某某及第三人武漢盛世鑫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助原告彭某某、陳某某辦理將坐落于武漢市黃陂區(qū)前川街香域華府9棟1單元26層3室房屋（不動產(chǎn)權(quán)登記證號:鄂（2016）武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0027770號）變更登記為原告彭某某、陳某某所有的不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費8230元、財產(chǎn)保全費2876元、公告費900元，合計12006元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王國輝

書記員：陳青