原告彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市江漢區(qū)人，住武漢市江漢區(qū)。
委托代理人彭紫薇，湖北維力律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城）。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告彭某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付拖欠的租金12269元及違約金231.88元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告彭某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，共租賃兩套房屋，其中有兩套租賃房屋位于黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號五洲國際建材城第A2區(qū)3樓53號及A2區(qū)4樓24號，此兩套房屋租賃期限均自2010年5月1日起至2015年4月30日止。雙方合同約定被告應(yīng)于每季度第一個月的10號前支付該季度租金12269元（3906元+8363元），如被告逾期支付租金，每日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向原告支付逾期付款違約金?，F(xiàn)原告為追索2015年2月1日至2015年4月30日的租金及截至2015年4月30日止的違約金訴至本院。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。即被告實(shí)際應(yīng)向原告支付自2015年2月1日起至2015年4月30日止的租金12269元（12269元/季度×1季度）。同時，關(guān)于違約金的截止時間問題，原告主張到2015年4月30日止。即被告應(yīng)自2015年2月11日起，分別以12269元為基數(shù)，每日按萬分之二點(diǎn)一向原告支付逾期付款違約金至2015年4月30日止。即被告應(yīng)該支付違約金203.54元【12269元×0.00021/天×79天】，超出部分本院不予以支持。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應(yīng)以新的稅率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代扣代繳稅費(fèi)金額的意見，因被告尚未實(shí)際向稅收部門代繳相應(yīng)稅款，無法確定原告應(yīng)繳納稅費(fèi)的具體金額，故本院認(rèn)為應(yīng)暫按雙方之前約定及實(shí)際支付情況計(jì)算應(yīng)付租金，被告實(shí)際履行代繳義務(wù)后雙方可就稅費(fèi)問題另行處理，故對被告的辯論意見，本院不予采納。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告彭某某支付自2015年2月1日起至2015年4月30日止的租金12269元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告彭某某支付截至2015年4月30日止的逾期付款違約金203.54元。
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)120元減半收取60元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：陳麗