原告：當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽市玉陽路環(huán)城東路1號。
法定代表人：沈衛(wèi)東，該公司董事長。
委托訴訟代理人：羅愛國，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：謝中高，男，1958年5月25日出生，漢族，個體工商戶，住當(dāng)陽市。
被告：李明春，女，1957年12月7日出生，漢族，個體工商戶，住當(dāng)陽市。

原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司訴被告謝中高、李明春房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人羅愛國到庭參加訴訟。被告謝中高、李明春經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1、判決確認(rèn)原告與二被告的租賃合同已于2016年12月31日解除；2、判令二被告立即停止侵害，騰出所占原告位于當(dāng)陽市××辦事處××號(從當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局辦公樓大門往東第9間）20平方米的門店并予以返還；3、判令二被告共同支付原告2016年1月1日至2016年12月31日止的門店租金21200元，原告當(dāng)庭放棄該項訴訟請求；4、判令二被告共同支付原告自2017年1月1日起至2017年3月31日止占用門店使用費5300元（21200÷12個月×3個月）]的損失；5、判令二被告共同按每日58.08元（21200元÷365天）支付原告從2017年4月1日起至實際返還之日止的占用門店使用費的損失；6、判令二被告共同按每日290.41元支付原告從2017年1月1日起至實際返還門店之日止的違約金；7、由二被告承擔(dān)本案的案件受理費等費用。事實與理由：二被告系夫妻，2014年前，原登記的所有權(quán)人當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局將位于當(dāng)陽市××辦事處××號共20平方米的門店租賃給二被告（個體工商戶營業(yè)執(zhí)照登記的業(yè)主為謝中高，實際為家庭成員共同經(jīng)營）經(jīng)營室內(nèi)裝飾裝潢材料零售)；2014年1月1日，被告謝中高為乙方在當(dāng)陽市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司的見證下，與當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局為甲方簽訂租賃合同一份，合同約定：租賃期限一年，從2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金21200元在簽訂合同時一次性交清；租賃期滿，乙方將租賃房屋完整退還給甲方，租賃期滿乙方逾期歸還房屋的，按日向甲方支付日租金5倍的逾期違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的一切損失；合同還對甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任進行了詳細(xì)約定。合同到期后，被告未與原告重新簽訂租賃合同仍實際租賃該門店繼續(xù)經(jīng)營，但被告從2016年1月1日以來一直拖延不交納租金，拖欠的租金自2016年1月1日至2016年12月31日止達(dá)21200元，訴訟中被告向原告繳納了21200元租金，但原告不交還門店已構(gòu)成嚴(yán)重違約，期間，原告雖多次向被告催交拖欠的租金和通知其在2016年12月31日終止租賃合同關(guān)系，但二被告均借故推遲拖延，至今拒不將租賃的門店交還原告，而非法占用至今，二被告的行為不但存在嚴(yán)重違約，而且侵害了房屋所有權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)，并由此給房屋所有權(quán)人造成損失，且因二被告租賃的門店所有權(quán)人由原當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局變更為原告所有，故原告對當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局的權(quán)利具有承繼關(guān)系，為此，原告為維護其合法權(quán)益，特依法具狀人民法院，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年1月1日，被告謝中高（乙方）與當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局（甲方）簽訂一份《租賃合同》，租賃位于當(dāng)陽市××辦事處××號20平方米的門店經(jīng)營服裝店，合同約定：租賃期限1年，從2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金21200元，在簽訂合同之日一次性交清；租賃期滿，乙方將租賃房屋完整退還給甲方；乙方拖欠租金一個月以上的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無條件收回租賃房屋；租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，甲方已收取的押金不予退還，且由乙方按日向甲方支付原日租金5倍的逾期違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的一切損失，合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任進行了約定。合同到期后，被告謝中高未與當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局重新簽訂租賃合同，但繼續(xù)租賃該門店經(jīng)營至今。被告從2016年1月1日以來未按約定交納租金，拖欠的租金自2016年1月1日至2016年12月31日止達(dá)21200元。2015年11月19日，當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局辦公樓（包括謝中高租賃門面）登記的所有權(quán)屬由原當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局變更登記為當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司，2015年11月28日，當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局向謝中高送達(dá)了《通知》，告知其租賃的門店產(chǎn)權(quán)變更為當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司，并按租金標(biāo)準(zhǔn)和時間及時交清2016年的租金，送達(dá)時有農(nóng)業(yè)局門衛(wèi)在場，被告謝中高拒絕簽字。2017年4月3日，當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局出具《證明》，證明經(jīng)當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局通知和催收，謝中高夫妻仍未交還門店，但尚欠租金21200元未支付。被告謝中高租賃的涉案門店由其謝中高與李明春夫妻二人共同經(jīng)營。訴訟中被告謝中高向原告支付了2016年1月1日至2016年12月31日止的租金21200元。本院于2017年4月18日向被告謝中高和李明春送達(dá)了原告的訴狀副本等文書，謝中高在本院《送達(dá)回證》上簽字確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)局與被告謝中高簽訂的《租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期?，F(xiàn)原告以被告長期欠交租金為由解除合同符合雙方合同的約定，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)騰出所占原告門店。被告租賃原告房屋理應(yīng)支付門店租金，被告租賃的門店系由被告夫妻共同經(jīng)營，故應(yīng)由二被告共同承擔(dān)?，F(xiàn)原告要求二被告支付門店租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院自2017年1月1日至本院確定的給付之日止按58.08元/天（21200元/年÷365天/年）支持。原告要求被告按每日290.41元支付原告從2017年1月1日起的違約金，因雙方的《租賃合同》到期后，未續(xù)簽合同，形成不定期租賃關(guān)系，且原告并未以通知的方式解除合同，合同在本判決生效后才解除，故本院對原告要求被告支付違約金的訴訟請求不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司與被告謝中高、李明春的租賃關(guān)系；
二、被告謝中高、李明春騰出其租賃的位于當(dāng)陽市的門店并交還給原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司；
三、被告謝中高、李明春自2017年1月1日至本院確定的給付之日止按58.08元/天支付原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司門店使用費；
四、駁回原告當(dāng)陽市鑫源投資開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
上述應(yīng)履行事項于本判決生效后十日內(nèi)履行（給付辦法：由當(dāng)事人匯至法院專戶，收款單位：當(dāng)陽市人民法院；開戶行：農(nóng)行當(dāng)陽市壩陵分理處；賬號：17×××59）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費462元，減半收取計231元（原告已預(yù)交），由被告謝中高、李明春負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　陳豐華

書記員：宋敏敏