原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司，住所地當陽市環(huán)城南路51號。
法定代表人李顏軍，該公司董事長。
委托代理人周浩（特別授權），湖北晨豐律師事務所律師。
委托代理人宋小佳（特別授權），該公司員工。
被告方華，自由職業(yè)。
被告毛某某，自由職業(yè)。

原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司訴被告方華、毛某某借款合同糾紛一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員朱小華獨任審判，于2015年12月17日公開開庭進行了審理。原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司的委托代理人宋小佳，被告方華到庭參加訴訟。庭審過程中，被告方華稱其為被告毛某某的代理人，但未在本院限定的期限之內提交授權委托書，本院依法按缺席處理。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年1月10日，原、被告簽訂《抵押借款合同》，約定二被告向原告借款200000元，二被告以房產提供抵押擔保，借款期限為三個月，按月計息，月利率30‰，到期不償還借款本金及利息的，對逾期借款加收50%的罰息。同日，原、被告雙方辦理借款憑證。2014年1月15日，二被告將位于當陽市玉陽辦事處長坂路50號的房屋抵押給原告，并辦理他項權證，證號為當陽市房他證玉陽字第2000907號。同日，原告將200000元匯入被告毛某某賬戶。二被告償還利息至2014年7月13日。2015年6月1日、2015年7月8日，二被告分兩次向原告還款10000元，經與原告協(xié)商，直接沖抵本金。之后二被告未再償還本金及利息?，F(xiàn)原告訴至法院，請求依法判決。
同時查明，被告方華、毛某某系夫妻關系。

本院認為：1、原、被告雙方對于借款200000元、償還本金10000元以及利息已經支付至2014年7月13日的事實均無異議，爭議焦點為2014年7月13日后是否應當計算利息。被告辯稱雙方曾達成停止計息的口頭約定，原告則稱并未放棄利息。綜合還款事實來看，2014年7月13日后，被告僅償還10000元，之后未再償還本金或利息，被告的逾期還款行為確實造成了原告的利息損失，但原告主張的30‰超出了法律規(guī)定的標準，本院依法予以調整，故自2014年7月13日起，應當按照年利率24%計算利息，超出部分不予支持。2、合法的借貸關系受法律保護。被告向原告借款的事實清楚、證據(jù)充分，現(xiàn)借款期限已經屆滿，被告依法應當償還借款，故對原告要求被告償還本金190000元的訴訟請求，本院予以支持。3、二被告將其位于當陽市玉陽辦事處長坂路50號的房屋（房屋所有權證號為：玉陽00030352）為訴爭借款提供抵押，并辦理抵押登記，抵押權已依法設立并生效，原告有權以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方華、毛某某于本判決生效之日起十日內向原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司清償借款本金人民幣190000元及利息（2014年7月13日至2015年6月1日以200000元為基數(shù)，2015年6月2日至2015年7月8日以195000元為基數(shù)，2015年7月9日至本判決確定的給付之日止以190000元為基數(shù)，按年利率24%的標準計算）。
二、被告方華、毛某某若不履行上述債務，則原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司有權對被告方華、毛某某提供的抵押物（房產證號：當市房權證玉陽字第××號，房屋他項權證號：當市房他證玉陽字第2000907號）以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5560元，減半收取2780元（原告已預交），由原告當陽市金某某小額貸款有限責任公司負擔580元，由被告方華、毛某某共同負擔2200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

代理審判員　　朱小華

書記員：劉智珺