原告：當(dāng)陽(yáng)市美聯(lián)商貿(mào)有限公司，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處長(zhǎng)坂路77號(hào)。
法定代表人：高偉苡，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：謝丹（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：饒建軍（特別授權(quán)），當(dāng)陽(yáng)市恒興法律服務(wù)所法律工作者。
被告：當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處太子橋社區(qū)居委會(huì)，住所地當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路69號(hào)。
負(fù)責(zé)人：肖艷，該社區(qū)黨支部書(shū)記。
委托訴訟代理人：陳云飛（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：孫克江（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張廣（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。

原告當(dāng)陽(yáng)市美聯(lián)商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)公司）訴被告當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處太子橋社區(qū)居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱太子橋居委會(huì)）、張某某返還原物糾紛一案,本院于2015年5月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員朱小華獨(dú)任審判，于2015年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，由齊紅兵擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員朱小華、人民陪審員蔡祖鳳組成合議庭進(jìn)行審理。訴訟過(guò)程中，原告申請(qǐng)對(duì)加蓋的建筑及門前地坪的建筑成本進(jìn)行鑒定，本院依法委托鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)以材料不足為由退卷一次，本院補(bǔ)充材料后再次委托鑒定，湖北正天工程咨詢有限公司于2017年1月5日出具造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)。本案于2017年3月30日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人謝丹、饒建軍，被告太子橋社區(qū)的委托訴訟代理人陳云飛，被告張某某的委托訴訟代理人孫克江、張廣均到庭參加訴訟。訴訟過(guò)程中，原、被告申請(qǐng)庭外和解期限六個(gè)月，和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告騰退位于長(zhǎng)坂路××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)陽(yáng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)，包含張某某加蓋的部分）、文化棚及土地；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2007年11月29日，當(dāng)陽(yáng)市永生汽車運(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱永生公司）與被告太子橋社區(qū)簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定：1、永生公司將其所有的位于原汽車配件公司的平房一棟、文化棚一間無(wú)償交給被告太子橋社區(qū)管理和使用；2、使用期間的管理、維修、水電費(fèi)由被告太子橋社區(qū)承擔(dān)；3、因永生公司發(fā)展需要使用該房屋時(shí)，需提前15天通知被告太子橋社區(qū)，被告太子橋社區(qū)無(wú)條件退還。2012年9月，因永生公司拖欠原告工程款，原告將永生公司訴至法院，經(jīng)法院調(diào)解，永生公司將當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路××號(hào)（原汽車配件公司）的房屋抵償給原告，原告于2012年12月辦理土地及房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。2015年4月15日，原告書(shū)面通知被告太子橋社區(qū)返還上述房屋及土地，因被告太子橋社區(qū)已將該房屋及土地交給被告張某某使用，故被告太子橋社區(qū)至今未返還。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年11月29日，永生公司與被告太子橋社區(qū)簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，約定：永生公司將原汽車配件公司院內(nèi)修建的平房一棟，文化棚一間交付被告太子橋社區(qū)使用和管理，產(chǎn)權(quán)屬于永生公司所有，永生公司若因公司發(fā)展需要和城市建設(shè)規(guī)劃需要，或拆除該建筑時(shí)需提前15天通知被告太子橋社區(qū)，被告太子橋社區(qū)應(yīng)無(wú)條件返還。協(xié)議簽訂后，永生公司將上述房屋及土地交付給被告太子橋社區(qū)，被告太子橋社區(qū)將其交付給被告張某某用于開(kāi)展文化活動(dòng)。被告張某某在使用過(guò)程中，在該房屋上加蓋了一層，并對(duì)門前的雨棚及地坪工程進(jìn)行了改造,永生公司給予20000元補(bǔ)貼。2012年9月7日，本案原告與永生公司因業(yè)務(wù)糾紛，在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議：永生公司自愿用其位于當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路××房屋××棟【建筑面積122.14㎡，國(guó)有土地使用證：當(dāng)國(guó)用（2004）第090105003-3號(hào)】作價(jià)120000元，抵付給原告，并協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。調(diào)解生效后，原告獲得上述永生公司的房產(chǎn)，因被告張某某使用的當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路××號(hào)房屋、土地位于上述協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地內(nèi)，故原告在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后于2015年4月15日向被告太子橋社區(qū)發(fā)出通知書(shū)，要求解除2007年11月19日簽訂的《協(xié)議書(shū)》并騰退房屋、文化棚。原、被告因騰退房屋、文化棚的補(bǔ)償無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，向本院提起訴訟。本院審理過(guò)程中，委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)新增的房屋建筑進(jìn)行了鑒定。2017年1月5日，湖北正天工程咨詢有限公司出具造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)，認(rèn)定：當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路××號(hào)房屋加蓋的第二層、門前雨棚及地坪的建筑成本為79484.73元。

本院認(rèn)為：原、被告對(duì)于返還房屋及土地并無(wú)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額上。原告認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋、土地系永生公司無(wú)償交付給被告使用，協(xié)議中約定無(wú)條件返還，故不應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;被告張某某認(rèn)為，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋的改造，永生公司一直未提出異議，應(yīng)當(dāng)視為認(rèn)同改造，因原有的平房、院墻、文化棚已被拆除重建，總計(jì)應(yīng)補(bǔ)償45萬(wàn)元。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用”。本案中，原告作為房屋、土地的接收方，依法有權(quán)要求被告太子橋社區(qū)和被告張某某予以返還。因被告張某某在使用過(guò)程中，對(duì)原建筑物進(jìn)行了修繕及建設(shè)，原產(chǎn)權(quán)人永生公司并未提出異議并予以補(bǔ)償，視為同意被告張某某的行為，故原告承接永生公司的權(quán)利和義務(wù)，也視為認(rèn)可被告的修邊行為，故對(duì)于被告張某某的修繕成本，被告在返還時(shí)，有權(quán)要求原告予以適當(dāng)補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)審判人員的兩次現(xiàn)場(chǎng)查勘，被告張某某僅是在原有基礎(chǔ)上修繕，并非兩層全部由其建造，且永生公司交付房屋及土地時(shí)，第一層的平房及文化棚已經(jīng)存在，無(wú)論被告張某某是在原有房屋上加蓋的第二層還是全部拆除重建，原告亦僅需補(bǔ)償?shù)诙臃课菁伴T前雨棚、地坪的改造費(fèi)用，經(jīng)過(guò)鑒定，該建筑成本為79484.73元，扣除永生公司已支付的20000元，原告僅需向被告張某某補(bǔ)償59484.73元。被告太子橋社區(qū)系作為原合同的相對(duì)方，也應(yīng)協(xié)助對(duì)房屋進(jìn)行騰退。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條之規(guī)定，判決如下：

被告當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處太子橋社區(qū)居委會(huì)和被告張某某向原告當(dāng)陽(yáng)市美聯(lián)商貿(mào)有限公司騰退位于當(dāng)陽(yáng)市長(zhǎng)坂路79號(hào)的房屋及門前的雨棚；原告當(dāng)陽(yáng)市美聯(lián)商貿(mào)有限公司向被告張某某支付補(bǔ)償費(fèi)用59484.73元。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元（原告已預(yù)交），由被告當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處太子橋社區(qū)居委會(huì)和被告張某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　齊紅兵 代理審判員　　朱小華 人民陪審員　　蔡祖鳳

書(shū)記員：盧小娟