當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司
陳忠喜
馮友華（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
宜昌神某棉花有限責(zé)任公司

原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路36號。
法定代表人曹功新，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳忠喜（特別授權(quán)），系當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司員工。
委托代理人馮友華（一般授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽市草埠湖鎮(zhèn)鄭湖隊。
法定代表人李海燕，該公司總經(jīng)理。
委托代人羅蘭碧（特別授權(quán)），湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱恒升小貸公司）訴被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司（以下簡稱神某棉花公司）借款合同糾紛一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張向兵獨任審判，于2015年6月8日公開開庭進行了審理。原告恒升小貸公司的委托代理人陳忠喜、馮友華，被告神某棉花公司的委托代理人羅蘭碧到庭參加訴訟。本案在審理過程中，本院根據(jù)原告的申請，于2015年5月18日作出（2015）鄂當(dāng)陽民初字第01246號民事裁定書，裁定凍結(jié)被告神某棉花公司的銀行存款1200000元或查封、扣押其同等價值的其他財產(chǎn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的借款及抵押合同，有原告提供的相關(guān)借款資料證明，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定真實有效。原告依照約定履行了自己發(fā)放借款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定清償借款本息，現(xiàn)被告到期后未按規(guī)定期限歸還借款，顯系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但被告在借款當(dāng)天支付原告30000元，應(yīng)視為原告預(yù)先在本金中扣除的借款利息，違反了借款的利息不得在本金中扣除的法律規(guī)定，現(xiàn)被告抗辯要求按照實際借款數(shù)額予以返還并計算利息的意見，本院予以采納，故對原告訴稱該款系支付的利息不予支持，該合同被告還應(yīng)清償原告借款本金970000元。對原告依約定要求被告支付利息的主張，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》有關(guān)民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）的規(guī)定，超出部分的利息不予保護，因原告主張的利率標(biāo)準(zhǔn)超過了該規(guī)定，故對原告要求被告從2014年12月1日起按合同約定月利率18‰支付利息及50%逾期罰息至還清之日止的請求，對其中超出部分依法不予支持。對抵押合同中的抵押房屋占地范圍外的土地使用權(quán)，因未依法辦理抵押登記，不能對抗第三人，故對原告要求就其拍賣或變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的律師費，因雙方在合同中有明確約定，且原告與其代理人所在律師事務(wù)所簽訂的代理合同明確注明代理費與所開票據(jù)金額一致，故對被告抗辯由原告承擔(dān)的意見本院不予采信。保全費系原告為避免判決后難以執(zhí)行而交納的保全措施費用，且本案中保全的財產(chǎn)限于與本案被告有關(guān)的財產(chǎn)，故對被告辯稱保全費由原告承擔(dān)的抗辯意見，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、二百零五條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司向原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司清償借款本金970000元，并從2014年12月1日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍支付利息至本院確定的給付之日止。原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司對被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司位于當(dāng)陽市草埠湖鎮(zhèn)符臺村的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號草埠湖××××××】及其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
二、被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司給付原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司實現(xiàn)債權(quán)的律師費用20000元。
三、駁回原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，限被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)付清【給付辦法:匯款至法院財政專戶，收款單位:當(dāng)陽市人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)陽支行壩陵分理處；賬號:17×××9】，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15130元，減半收取7565元，財產(chǎn)保全費5000元，合計12565元（原告已預(yù)交），由原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司承擔(dān)1565元，被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司承擔(dān)11000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的借款及抵押合同，有原告提供的相關(guān)借款資料證明，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定真實有效。原告依照約定履行了自己發(fā)放借款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定清償借款本息，現(xiàn)被告到期后未按規(guī)定期限歸還借款，顯系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但被告在借款當(dāng)天支付原告30000元，應(yīng)視為原告預(yù)先在本金中扣除的借款利息，違反了借款的利息不得在本金中扣除的法律規(guī)定，現(xiàn)被告抗辯要求按照實際借款數(shù)額予以返還并計算利息的意見，本院予以采納，故對原告訴稱該款系支付的利息不予支持，該合同被告還應(yīng)清償原告借款本金970000元。對原告依約定要求被告支付利息的主張，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》有關(guān)民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）的規(guī)定，超出部分的利息不予保護，因原告主張的利率標(biāo)準(zhǔn)超過了該規(guī)定，故對原告要求被告從2014年12月1日起按合同約定月利率18‰支付利息及50%逾期罰息至還清之日止的請求，對其中超出部分依法不予支持。對抵押合同中的抵押房屋占地范圍外的土地使用權(quán)，因未依法辦理抵押登記，不能對抗第三人，故對原告要求就其拍賣或變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)實現(xiàn)債權(quán)的律師費，因雙方在合同中有明確約定，且原告與其代理人所在律師事務(wù)所簽訂的代理合同明確注明代理費與所開票據(jù)金額一致，故對被告抗辯由原告承擔(dān)的意見本院不予采信。保全費系原告為避免判決后難以執(zhí)行而交納的保全措施費用，且本案中保全的財產(chǎn)限于與本案被告有關(guān)的財產(chǎn)，故對被告辯稱保全費由原告承擔(dān)的抗辯意見，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、二百零五條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司向原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司清償借款本金970000元，并從2014年12月1日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍支付利息至本院確定的給付之日止。原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司對被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司位于當(dāng)陽市草埠湖鎮(zhèn)符臺村的房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號草埠湖××××××】及其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
二、被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司給付原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司實現(xiàn)債權(quán)的律師費用20000元。
三、駁回原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，限被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)付清【給付辦法:匯款至法院財政專戶，收款單位:當(dāng)陽市人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)陽支行壩陵分理處；賬號:17×××9】，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15130元，減半收取7565元，財產(chǎn)保全費5000元，合計12565元（原告已預(yù)交），由原告當(dāng)陽市恒升小額貸款有限責(zé)任公司承擔(dān)1565元，被告宜昌神某棉花有限責(zé)任公司承擔(dān)11000元。

審判長：張向兵

書記員：李衛(wèi)華