原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路31號(hào)。
法定代表人張毅，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曹鵬飛，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人閆紅兵，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司，住所地宜昌市東山大道116號(hào)。
法定代表人杜曉宜，該公司董事長。
委托代理人閆劍平，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人陳守邦，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱華美物業(yè)公司）訴被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司（以下簡稱雅斯商業(yè)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月9日立案受理后，由審判員葉明浩獨(dú)任審判；因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，依法組成由馮明柏?fù)?dān)任審判長，審判員葉明浩，人民陪審員王紅艷參加的合議庭，之后審判長變更為張玉菊，于2015年5月13日、7月17日、8月20日公開開庭進(jìn)行了審理。被告雅斯商業(yè)公司在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為本院對該案沒有管轄權(quán)，要求將本案移送有管轄權(quán)的法院審理。本院于2014年7月30日作出（2014）鄂當(dāng)陽民初字第00881號(hào)民事裁定，駁回被告雅斯商業(yè)公司對本案管轄權(quán)提出的異議。被告雅斯商業(yè)公司不服上訴至宜昌市中級(jí)人民法院。2014年10月20日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂宜昌中立民終字第00153號(hào)民事裁定，駁回上訴，維持原審裁定。2014年10月14日，湖北省高級(jí)人民法院作出（2014）鄂民申字第00928號(hào)民事裁定，指令宜昌市中級(jí)人民法院對（2014）鄂宜昌中民二終字第00059號(hào)民事判決進(jìn)行再審。2014年11月4日，本院作出（2014）鄂當(dāng)陽民初字第00881-1號(hào)民事裁定，本案中止審理。2015年4月9日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂宜昌中民再終字第7號(hào)民事裁定，終結(jié)再審程序。本院于2015年5月13日恢復(fù)審理。原告華美物業(yè)公司的委托代理人曹鵬飛、閆紅兵，被告雅斯商業(yè)公司的委托代理人閆劍平、陳守邦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年11月19日，當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司作為甲方與被告雅斯商業(yè)公司作為乙方簽訂房屋租賃合同，合同約定如下內(nèi)容：甲方將位于當(dāng)陽市玉陽辦事處子龍路的新時(shí)代文化廣場C棟二、三樓及C棟二、三樓分別與AB棟的連廊，建筑面積約6700平方米的房屋出租給乙方經(jīng)營，租賃期限為15年，自2009年11月1日至2024年10月31日止（不包括免租金裝修期和試營業(yè)期）；甲方應(yīng)在2009年6月30日前將房屋交付給乙方裝修，自交付之日起甲方給予乙方4個(gè)月的免租金裝修期和試營業(yè)期，若因甲方特殊原因需推遲交付房屋，則乙方的起租時(shí)間相應(yīng)順延。雙方約定本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為自2009年11月1日至2012年10月31日，每月為18元／平方米，自2012年11月1日至2015年10月31日，每月為18.90元／平方米。租金支付方式為承租方按先交租金后使用的原則，每三個(gè)月為一個(gè)付款周期。關(guān)于合同的變更和解除：甲方有以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方退還乙方已支付而未使用期的租金，并要求甲方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于違約責(zé)任：甲方交付房屋之后，任何一方單方面終止本合同，違約方除據(jù)實(shí)賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失）以外，另外賠償合同租金總金額的10%作為違約金。同日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將第一年到第三年的租金標(biāo)準(zhǔn)由每月18元／平方米調(diào)整為16元／平方米，第四年到第六年的租金標(biāo)準(zhǔn)由每月18.90平方米調(diào)整為19.90元／平方米。2013年4月9日，原告華美物業(yè)公司訴至本院，要求被告雅斯商業(yè)公司支付2013年4月9日前的租金1671449元及逾期利息，2013年11月9日，本院作出（2013）鄂當(dāng)陽民初字第00518號(hào)民事判決，判決被告雅斯商業(yè)公司支付原告華美物業(yè)公司房屋租金1671449元及利息損失。被告雅斯商業(yè)公司不服判決，上訴于宜昌市中級(jí)人民法院，2014年2月25日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂宜昌中民二終字第00059號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。2014年4月23日，本院在執(zhí)行過程中，被告雅斯商業(yè)公司將租金及利息損失1775592元通過中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)入原告華美物業(yè)公司賬號(hào)。因被告雅斯商業(yè)公司不服宜昌市中級(jí)人民法院（2014）鄂宜昌中民二終字第00059號(hào)民事判決，向湖北省高級(jí)人民法院申請?jiān)賹彛?014年10月14日，湖北省高級(jí)人民法院作出（2014）鄂民申字第00928號(hào)民事裁定，指令宜昌市中級(jí)人民法院再審（2014）鄂宜昌中民二終字第00059號(hào)租賃合同糾紛。2015年4月9日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂宜昌中民再終字第7號(hào)民事裁定，以雙方已就履行本案原生效判決達(dá)成協(xié)議并已全部履行完畢，終結(jié)本案再審程序。當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司與被告雅斯商業(yè)公司簽訂房屋租賃合同后，陸續(xù)將上述租賃房屋分別出售，各位業(yè)主與當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司簽訂《商品房買賣合同》，并均與原告華美物業(yè)公司簽訂了《委托租賃經(jīng)營管理協(xié)議》，授權(quán)原告華美物業(yè)公司對租賃房屋進(jìn)行管理、對外租賃，行使業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利。2013年5月28日，被告雅斯商業(yè)公司向當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司股東張毅下發(fā)關(guān)于終止租賃合同、騰退“當(dāng)陽文化廣場”租賃房屋并辦理結(jié)算的函，主要內(nèi)容為：被告雅斯商業(yè)公司與當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司于2008年11月19日簽訂的房屋租賃合同因當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司注銷而終止，被告雅斯商業(yè)公司定于2013年6月3日在當(dāng)陽文化廣場租賃商鋪現(xiàn)場騰退租賃物并辦理返還手續(xù)，同時(shí)辦理房屋租金及被告雅斯商業(yè)公司裝修損失等費(fèi)用的結(jié)算。2013年5月31日，原告華美物業(yè)公司向被告雅斯商業(yè)公司下發(fā)函，其內(nèi)容為：“不同意被告雅斯商業(yè)公司終止被告雅斯商業(yè)公司與當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司于2008年11月19日簽訂的租賃合同，騰退“當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場”租賃房屋等要求主張；原告華美物業(yè)公司與被告雅斯商業(yè)公司均應(yīng)依法繼續(xù)履行前述房屋租賃合同；”2013年6月3日，被告雅斯商業(yè)公司騰退其租賃的房屋。2013年6月17日，原告華美物業(yè)公司工作人員接收被告雅斯商業(yè)公司交還的三樓配電房鑰匙。因原告華美物業(yè)公司認(rèn)為被告雅斯商業(yè)公司拖欠原告華美物業(yè)公司租金，原告華美物業(yè)公司已訴至法院。
同時(shí)查明：2012年1月12日，當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司經(jīng)當(dāng)陽市工商行政管理局核準(zhǔn)注銷。被告雅斯商業(yè)公司的租金支付至2013年4月9日，其中2008年11月21日至2010年4月2日系向當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司交納，2011年1月21日起系向原告華美物業(yè)公司交納。2009年3月1日，當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司與原告華美物業(yè)公司簽訂協(xié)議，將當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司與被告雅斯商業(yè)公司簽訂房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告華美物業(yè)公司，該協(xié)議書系事后補(bǔ)簽，張毅及陳國安予以認(rèn)可。在本案審理過程中，被告雅斯商業(yè)公司要求確認(rèn)2013年5月28日向出租方當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司股東張毅發(fā)出的函終止合同效力，并要求解除房屋租賃合同。2015年8月20日，原告華美物業(yè)公司表示不同意解除租賃合同，若法院判決解除租賃合同，請求：一、支付租金，2013年4月9日至2014年6月30日的租金是1959951元，2014年6月30日至2015年7月30日的租金是1733290元。2015年7月31日至給付商鋪之日止的租金。二、支付違約金，按租金總額23992164元的10%計(jì)算，為2399216.40元。支付遲滯金，具體數(shù)額以欠交租金總額為基數(shù)，從2013年4月9日至給付租金之日按銀行中國人民同期貸款利率計(jì)算。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)原告華美物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格，原、被告之間的房屋租賃合同是否因出租方當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司注銷而終止（解除），若沒有終止，房屋租賃合同是繼續(xù)履行還是解除，如果解除租賃合同，原告華美物業(yè)公司請求給付租金、支付違約金、遲滯金能否支持，違約責(zé)任如何承擔(dān)？一、關(guān)于原告華美物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格。原告華美物業(yè)公司行使當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司與被告雅斯商業(yè)公司簽訂的房屋租賃合同所載權(quán)利，被告雅斯商業(yè)公司抗辯原告華美物業(yè)公司沒有訴訟主體資格，根據(jù)本院已生效的（2013）鄂當(dāng)陽民初字第00518號(hào)民事判決，已經(jīng)確認(rèn)了原告華美物業(yè)公司享有本案的訴訟主體資格，被告雅斯商業(yè)公司抗辯轉(zhuǎn)讓協(xié)議虛假，系張毅事后補(bǔ)簽，張毅也認(rèn)可系補(bǔ)簽，可認(rèn)定張毅對轉(zhuǎn)讓協(xié)議的追認(rèn)，各位業(yè)主與原告華美物業(yè)公司簽訂委托管理協(xié)議，委托原告華美物業(yè)公司對租賃房屋進(jìn)行管理。故被告雅斯商業(yè)公司的抗辯理由不能成立，原告華美物業(yè)公司享有本案原告的訴訟主體資格。二、關(guān)于房屋租賃合同是否終止或解除。被告雅斯商業(yè)公司抗辯因出租方當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司注銷登記而終止合同，其抗辯理由不能成立。因?yàn)楫?dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司于2012年2月12日被注銷后，被告雅斯商業(yè)公司向原告華美物業(yè)公司交納了租金，視為認(rèn)可原告華美物業(yè)公司承繼房屋租賃合同中當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場投資有限公司的權(quán)利和義務(wù)。被告雅斯商業(yè)公司單方發(fā)出終止合同函，在不具備法定解除條件，也不存在協(xié)商解除的事實(shí)情況下，被告雅斯商業(yè)公司終止或解除的意思并未產(chǎn)生效力。而且事實(shí)上，被告雅斯商業(yè)公司也只交了配電房鑰匙，雅斯服飾在雅斯商業(yè)公司發(fā)函后仍在經(jīng)營。被告雅斯商業(yè)公司抗辯于2013年6月3日解除合同的理由不能成立。從本院查明的事實(shí)來看，被告雅斯商業(yè)公司已于2013年5月28日向原告華美物業(yè)公司發(fā)了終止合同的函，其解除合同的意思表示明確，只是理由不正當(dāng)，原告華美物業(yè)公司表示不同意解除合同，但被告雅斯商業(yè)公司發(fā)函后又交了鑰匙，明確表表示不愿意繼續(xù)履行合同，原告華美物業(yè)公司不予理睬，根據(jù)房屋租憑合同第八條第2項(xiàng)規(guī)定，雙方均可單方申請解除租賃合同，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2013年6月3日，現(xiàn)被告雅斯商業(yè)公司騰退其租賃的房屋，至今該房屋處于空置狀態(tài)，現(xiàn)被告雅斯商業(yè)公司也無繼續(xù)租賃意愿，原告華美物業(yè)公司在本院2015年8月20日的庭審中事實(shí)上也有解除房屋租賃合同的意思表示，只是在支付租金的時(shí)間及損失金額上雙方未能達(dá)成一致意見，從維護(hù)商事交易穩(wěn)定及最大限度減小損失角度考慮，故確認(rèn)原告華美物業(yè)公司與被告雅斯商業(yè)公司履行的房屋租賃合同于2015年8月20日解除。三、關(guān)于合同解除后的法律后果。因被告雅斯商業(yè)公司在行動(dòng)上已表示解除合同，依據(jù)房屋租賃合同第八條第2項(xiàng)約定，被告雅斯商業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失及支付違約金的責(zé)任。被告雅斯商業(yè)公司應(yīng)當(dāng)支付原告華美物業(yè)公司自2013年4月10日起至2015年8月20日止的租金3782128元。原告華美物業(yè)公司與被告雅斯商業(yè)公司履行的房屋租賃合同約定了單方解除房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，被告雅斯商業(yè)公司抗辯應(yīng)按未支付租金總額計(jì)算，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”被告雅斯商業(yè)公司抗辯理由成立。被告雅斯商業(yè)公司應(yīng)按2015年8月21日至2024年10月31日租金總額15644187元的10%支付違約金，計(jì)為1564418.70元。原告華美物業(yè)公司請求支付滯納金，因雙方約定了違約金條款，不予支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十八條，第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司履行的房屋租賃合同于2015年8月20日解除。
二、被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2013年4月10日起至2015年8月20日止的房屋租金人民幣3782128元及違約金人民幣1564418.70元。
三、駁回原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行【給付辦法：由當(dāng)事人匯至收款單位：當(dāng)陽市人民法院；開戶行：農(nóng)行當(dāng)陽市壩陵分理處；賬號(hào)：17×××59，并注明匯款人姓名】。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)49226元（原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司已預(yù)交），由被告湖北雅斯連鎖商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交上訴狀副本，按不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)［收款單位：湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行三峽二馬路支行。賬號(hào)：17×××04。用途：不服（2014）鄂當(dāng)陽民初字第00881號(hào)民事判決的上訴費(fèi)。（匯款人欄必須書寫上訴人名字并在備注欄注明載明裁判文書的案號(hào)、當(dāng)事人電話號(hào)碼），到銀行柜臺(tái)辦理后速將轉(zhuǎn)賬憑證遞交一審承辦法官隨案移送］。上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張玉菊 審　判　員　　葉明浩 人民陪審員　　王紅艷

書記員：張玉珊