當陽華美物業(yè)管理有限責任公司
曹鵬飛（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
謝丹（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
馮某某
涂雪峰（湖北楚雄律師事務(wù)所）

原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司，住所地當陽新時代文化廣場五樓。
法定代表人張毅，系該公司經(jīng)理。
委托代理人曹鵬飛（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
委托代理人謝丹（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告馮某某，無業(yè)。
委托代理人涂雪峰（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司訴被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員馬寶華獨任審判，于2015年11月14日公開開庭進行了審理，原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司的委托代理人謝丹，被告馮某某及其委托代理人涂雪峰到庭參加了訴訟。庭審中，被告馮某某申請對訴爭的租賃房屋漏水造成的裝修損失及當陽華美物業(yè)管理有限責任公司停水停電造成的停業(yè)損失進行鑒定，當陽華美物業(yè)管理有限責任公司申請對房屋漏水原因、漏水次數(shù)及漏水持續(xù)時間進行鑒定。后因馮某某未在規(guī)定的時間內(nèi)按要求提供相關(guān)證據(jù)，當陽華美物業(yè)管理有限責任公司在鑒定期內(nèi)申請撤回鑒定，2016年4月6日，本院司法鑒定科依法決定終結(jié)本案的對外委托。訴訟中，雙方當事人均申請庭外和解一個月，現(xiàn)和解未果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:一、關(guān)于原告請求的租金。原被告于2012年8月3日簽訂《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同依法有效，原告按照合同約定將租賃物業(yè)交付被告使用，被告應(yīng)當按照合同約定支付租金，現(xiàn)被告僅支付了部分租金，原告要求被告支付拖欠的2012年8月10日至2015年9月22日期間租金331401元符合法律規(guī)定，本院予以支持。二、關(guān)于原告能否提前終止或解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。根據(jù)《房屋租賃合同》第十一條第3項規(guī)定，有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同:（1）乙方必須按時支付租金，如逾期達二個月（含）以上的。本案中，被告自起租日時交納了部分租金后，再未按時支付租金，其行為符合雙方約定的合同終止條件，現(xiàn)原告通過訴訟方式請求解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方之間的合同解除時間應(yīng)為被告簽收訴狀副本時，故原被告2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。三、關(guān)于合同解除后的法律后果。依據(jù)《房屋租賃合同》第十一條規(guī)定，甲方依據(jù)約定情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時遷離并交回房屋，租金照實結(jié)算，并賠償甲方因此造成的全部損失?！斗课葑赓U合同》第十三條第2項約定，若乙方拖欠租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的每日0.3‰向甲方支付滯納金。故原告請求被告按照375.50元／天支付起訴之日（2015年9月29日）起至實際返還房屋期間的占用租金，符合法律規(guī)定及雙方約定，予以支持。原告請求的滯納金符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。關(guān)于原告請求的損失81126元。根據(jù)《房屋租賃合同》第十三條第3項規(guī)定，除本合同明確約定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為皆視為違約。任何一方擅自提前終止本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，除違約金外，另按此合同總金額的10%（即135210元／年×6年×10%＝81126元）賠償守約方的經(jīng)濟損失。該經(jīng)濟損失的支付是以對方擅自提前終止租賃合同為條件，本案中，被告并不存在擅自提前終止合同的行為，故原告請求的經(jīng)濟損失不予支持。四、關(guān)于原告請求的物業(yè)管理費及水電費。根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，乙方自試營業(yè)之日起應(yīng)按每月1005元交納物業(yè)管理服務(wù)費用，故原告的請求予以支持。水電費，原告未提交證據(jù)證明被告的實際用水、用電，被告庭審時認可水電費為1050元，故本院支持水電費1050元。關(guān)于被告抗辯租賃的房屋存在漏水問題，應(yīng)當扣減物業(yè)管理費，停水停電后的物業(yè)管理費及租金不應(yīng)計算。因該租賃合同及物業(yè)管理合同并沒有終止，且被告一直占用該租賃物，其應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，如被告認為原告存在違約或侵權(quán)行為，可以另行主張，故被告的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司與被告馮某某于2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。
二、被告馮某某支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司自2012年8月10日起至2015年9月22日止的房屋租金人民幣331401元及滯納金5000元。
三、被告馮某某支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理費人民幣37587元及水電費1050元。
四、被告馮某某自2015年9月29日起至實際返還房屋時止按照375.50元／天支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司占用房屋期間的租金損失。
五、駁回原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司的其他訴訟請求。
上述應(yīng)履行事項于本判決生效后十日內(nèi)履行【給付辦法:由當事人匯至收款單位:當陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當陽市壩陵分理處；賬號:17×××59，并注明匯款人姓名】。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8172元，減半收取4086元（原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司已預(yù)交），由被告馮某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)和代表人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:一、關(guān)于原告請求的租金。原被告于2012年8月3日簽訂《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同依法有效，原告按照合同約定將租賃物業(yè)交付被告使用，被告應(yīng)當按照合同約定支付租金，現(xiàn)被告僅支付了部分租金，原告要求被告支付拖欠的2012年8月10日至2015年9月22日期間租金331401元符合法律規(guī)定，本院予以支持。二、關(guān)于原告能否提前終止或解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。根據(jù)《房屋租賃合同》第十一條第3項規(guī)定，有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同:（1）乙方必須按時支付租金，如逾期達二個月（含）以上的。本案中，被告自起租日時交納了部分租金后，再未按時支付租金，其行為符合雙方約定的合同終止條件，現(xiàn)原告通過訴訟方式請求解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方之間的合同解除時間應(yīng)為被告簽收訴狀副本時，故原被告2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。三、關(guān)于合同解除后的法律后果。依據(jù)《房屋租賃合同》第十一條規(guī)定，甲方依據(jù)約定情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時遷離并交回房屋，租金照實結(jié)算，并賠償甲方因此造成的全部損失。《房屋租賃合同》第十三條第2項約定，若乙方拖欠租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的每日0.3‰向甲方支付滯納金。故原告請求被告按照375.50元／天支付起訴之日（2015年9月29日）起至實際返還房屋期間的占用租金，符合法律規(guī)定及雙方約定，予以支持。原告請求的滯納金符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。關(guān)于原告請求的損失81126元。根據(jù)《房屋租賃合同》第十三條第3項規(guī)定，除本合同明確約定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為皆視為違約。任何一方擅自提前終止本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，除違約金外，另按此合同總金額的10%（即135210元／年×6年×10%＝81126元）賠償守約方的經(jīng)濟損失。該經(jīng)濟損失的支付是以對方擅自提前終止租賃合同為條件，本案中，被告并不存在擅自提前終止合同的行為，故原告請求的經(jīng)濟損失不予支持。四、關(guān)于原告請求的物業(yè)管理費及水電費。根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，乙方自試營業(yè)之日起應(yīng)按每月1005元交納物業(yè)管理服務(wù)費用，故原告的請求予以支持。水電費，原告未提交證據(jù)證明被告的實際用水、用電，被告庭審時認可水電費為1050元，故本院支持水電費1050元。關(guān)于被告抗辯租賃的房屋存在漏水問題，應(yīng)當扣減物業(yè)管理費，停水停電后的物業(yè)管理費及租金不應(yīng)計算。因該租賃合同及物業(yè)管理合同并沒有終止，且被告一直占用該租賃物，其應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，如被告認為原告存在違約或侵權(quán)行為，可以另行主張，故被告的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司與被告馮某某于2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。
二、被告馮某某支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司自2012年8月10日起至2015年9月22日止的房屋租金人民幣331401元及滯納金5000元。
三、被告馮某某支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理費人民幣37587元及水電費1050元。
四、被告馮某某自2015年9月29日起至實際返還房屋時止按照375.50元／天支付原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司占用房屋期間的租金損失。
五、駁回原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司的其他訴訟請求。
上述應(yīng)履行事項于本判決生效后十日內(nèi)履行【給付辦法:由當事人匯至收款單位:當陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當陽市壩陵分理處；賬號:17×××59，并注明匯款人姓名】。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8172元，減半收取4086元（原告當陽華美物業(yè)管理有限責任公司已預(yù)交），由被告馮某某負擔。

審判長：馬寶華

書記員：張玉珊