原告（執(zhí)行案外人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市博野縣。
委托訴訟代理人：張躍世（系張某某丈夫），住保定市博野縣。
委托訴訟代理人：李雪，河北旭天律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：韓洪嶺，鹽山縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
被告（被執(zhí)行人）：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市蠡縣。

原告張某某與被告孫某某、趙某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月21日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張躍世、李雪，被告孫某某之委托訴訟代理人韓洪嶺到庭參加訴訟，被告趙某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.立即停止對(duì)位于蠡縣范蠡東路路南步行街西側(cè)79號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)00××56）的查封，停止房產(chǎn)拍賣等執(zhí)法行為；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年11月11日，原告與被告趙某簽訂房屋買賣協(xié)議，被告將其位于蠡縣，以總價(jià)款17萬(wàn)元出賣給原告。合同簽訂后原告一次性支付了購(gòu)房款，被告將訴爭(zhēng)房產(chǎn)交付給原告占有至今。根據(jù)合同法第130條、60條及物權(quán)法第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力的規(guī)定。原告己取得該房屋的所有權(quán)，沒(méi)有登記只是物權(quán)未設(shè)立，被告趙某應(yīng)當(dāng)配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，否則構(gòu)成違約。被告孫某某系執(zhí)行案件的申請(qǐng)人，被告趙某系執(zhí)行案件的被申請(qǐng)人，在執(zhí)行程序中被告孫某某作為申請(qǐng)人向鹽山縣法院申請(qǐng)對(duì)原告具有所有權(quán)的上述房產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行，原告向鹽山縣人民法院提出案外人執(zhí)行異議，鹽山縣人民法院于2017年6月14日作出（2017）冀0925執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回原告的異議申請(qǐng)，故原告提起執(zhí)行異議之訴。
原告向法庭提供如下證據(jù)：
1.房屋買賣合同書(shū)一份、收條2張、涉案房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份，2011年至2017年部分水電暖繳費(fèi)票據(jù)、污水處理費(fèi)等票據(jù)、郵遞單8張，證明原告自被告趙某處購(gòu)買涉案房屋，付清房款并實(shí)際占有該房產(chǎn)，對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。涉案房屋為商住樓，一樓商鋪一個(gè)稅點(diǎn)，二樓居住一個(gè)稅點(diǎn)，為未辦理過(guò)戶的主要原因；
2.被告趙某與劉愛(ài)欣離婚協(xié)議書(shū)及借條各一份，原告與長(zhǎng)女王麗云生父王小喜離婚協(xié)議書(shū)、與次女李灝然生父李國(guó)生協(xié)議書(shū)各一份，證明兩張收條系趙某與其前妻劉愛(ài)欣分別出具，原告與王小喜離婚后，張麗云改名叫王麗云，王麗云在涉案房屋內(nèi)居住、做生意；
3.申請(qǐng)證人蘇某出庭作證，證人證明與原告系鄰居關(guān)系，證人于2011年3月份購(gòu)買的蠡縣范蠡東路步行街86號(hào)房屋，房款為14.7萬(wàn)元，為二手房，后來(lái)張某某買了79號(hào)房屋賣衣服，大概住了三年，原告女兒一直在涉案房屋居住，因房本已交付，交稅很多，還要跑很多地方，太麻煩就沒(méi)辦理過(guò)戶，這一條街都沒(méi)辦理過(guò)戶。
被告孫某某辯稱，對(duì)原告與被告之間的房屋買賣行為真實(shí)性存在異議，即使二者房屋買賣真實(shí)，對(duì)原告合法占有該房屋不予認(rèn)可，且原告不能證明該房屋未辦理房屋登記原告自身不存在過(guò)錯(cuò)，故原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。原告提交的證據(jù)不能證明其與被告趙某之間存在合法有效的房屋買賣合同，更不能證明其已經(jīng)占有該房屋，原告訴稱因該房屋屬于商住房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，沒(méi)有提供任何證據(jù)證明其主張，原告在提出執(zhí)行異議時(shí)稱該房屋地塊手續(xù)有問(wèn)題，在聽(tīng)證程序中又以地稅局對(duì)該房產(chǎn)的征稅標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有規(guī)定，稅點(diǎn)不明，在該案訴狀中又稱趙某不配合辦理過(guò)戶，其前后矛盾，而且所有陳述都沒(méi)有房產(chǎn)和地稅部門出具的正式回復(fù)，所以其不能證明非原告自身原因不能辦理過(guò)戶登記。被告孫某某與趙某之間存在真實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且已進(jìn)入到執(zhí)行程序，而鹽山縣人民法院查封的涉案房屋登記的所有人為趙某，鹽山縣人民法院對(duì)該房屋的查封和執(zhí)行有事實(shí)和法律依據(jù)。
被告趙某未作答辯。
被告孫某某對(duì)原告提供的證據(jù)，質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)第一組證據(jù)房屋買賣合同真實(shí)性不予認(rèn)可，合同上趙某的簽字無(wú)法核實(shí)，且根據(jù)原告在執(zhí)行異議聽(tīng)證程序中提交的趙某購(gòu)買房屋的合同顯示趙某購(gòu)買該房屋房款為21.8萬(wàn)元，而原告購(gòu)買房款為17萬(wàn)元，趙某購(gòu)買房屋4年后以低于原價(jià)賣與原告不合常理；對(duì)原告提交的兩份房款收條真實(shí)性不予認(rèn)可，大額房款交付應(yīng)有相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，且趙某在同一日書(shū)寫兩份收條也不符合常理，兩份收條字體明顯不一致；對(duì)原告提交的各種收據(jù)不予認(rèn)可，收據(jù)均不是正式發(fā)票，原告提供的水電暖繳費(fèi)票據(jù)多數(shù)票據(jù)上無(wú)名字，有的票據(jù)有名字，但是后來(lái)添加的，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，且收據(jù)上寫的交款人為王麗云，還有一張是張麗云的，不能證明原告實(shí)際居住和占有該房屋，且原告提交的鹽山縣人民法院給王麗云郵寄法律文書(shū)的郵單可顯示郵寄地址并非本案涉案房屋地址。
對(duì)第二組證據(jù)原告與李國(guó)生協(xié)議書(shū)不予認(rèn)可，李國(guó)生與原告僅為同居關(guān)系，李國(guó)生無(wú)權(quán)參與處置涉案房屋。原告與趙某的房屋合同原告的簽字與原告訴狀及離婚協(xié)議中的字體明顯不符，合同上趙某的簽字與原告所稱的趙某本人書(shū)寫的收條、借條及離婚協(xié)議上的簽字亦不一致，原告所述相互矛盾。
對(duì)第三組證據(jù)證人證言證明原告所買房屋并非不能辦理過(guò)戶手續(xù)，而是手續(xù)繁瑣，稅額較高才未辦理，不能證明非因原告自身原因不能辦理過(guò)戶。
本院經(jīng)審理及查閱（2016）冀0925民初1009號(hào)、（2016）冀0925執(zhí)941號(hào)、（2017）冀0925執(zhí)異19號(hào)卷宗相關(guān)材料認(rèn)定事實(shí)如下：趙某于2007年9月28日與蠡縣東南街村民委員會(huì)簽訂《蠡縣商業(yè)步行街房屋買賣合同》一份，以21.8萬(wàn)元房屋價(jià)款（含2007年-2008年9月房租15000元整）購(gòu)買了位于保定市蠡縣上下兩層樓房一套。2007年11月9日趙某取得上述房產(chǎn)房屋所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)號(hào)為蠡房權(quán)證城內(nèi)字第××號(hào)。
2016年孫某某訴趙某、吳志輝民間借貸糾紛一案中，孫某某提出訴訟保全申請(qǐng)，要求查封趙某財(cái)產(chǎn)，鹽山縣人民法院于2016年4月29日作出（2016）冀0925民初1009號(hào)民事裁定書(shū)一份，裁定查封趙某名下位于（房產(chǎn)證號(hào)00××56）。2016年6月20日，鹽山縣人民法院對(duì)該案作出（2016）冀0925民初1009號(hào)民事判決書(shū)，判決趙某償還孫某某借款本金25萬(wàn)元及利息。后趙某未履行上述判決確定的義務(wù)，2016年9月19日，孫某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2017年4月21日，鹽山縣人民法院作出（2016）冀0925執(zhí)941號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，拍賣被執(zhí)行人趙某位于保定市蠡縣（房產(chǎn)證號(hào)：00××56）。2017年5月26日，執(zhí)行案外人張某某對(duì)上述執(zhí)行裁定不服，提出異議申請(qǐng)，認(rèn)為該房屋系張某某所有，房管部門以該地塊房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)有問(wèn)題，稅點(diǎn)不明，故暫不能辦理過(guò)戶，但該房產(chǎn)一直由張某某使用，故要求解除對(duì)該房屋的查封、停止拍賣執(zhí)行。本院于2017年6月14日作出（2017）冀0925執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回張某某的異議請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告張某某2011年自被告趙某處購(gòu)買涉案房屋，雙方簽訂書(shū)面房屋買賣合同，原告已支付全部房款，由原告提供的房屋買賣合同、被告趙某及其妻子劉愛(ài)欣分別出具的收條證實(shí)，被告孫某某抗辯房屋買賣合同上原被告簽名非本人所簽、房款支付無(wú)轉(zhuǎn)賬記錄、存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買賣行為不具有真實(shí)性，但未申請(qǐng)字跡鑒定，且原告申請(qǐng)的證人出庭作證證實(shí)涉案房屋所在步行街二手房房?jī)r(jià)低于原賣價(jià)出售，原告以現(xiàn)金支付房款17萬(wàn)元并不違背交易習(xí)慣，綜上應(yīng)認(rèn)定原被告房屋買賣行為真實(shí)有效。原告主張法院查封前原告已合法占有涉案房屋，由原告提供的部分水電暖票據(jù)、郵寄單及證人證言相互印證證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
趙某經(jīng)本院生效判決書(shū)判決，向?qū)O某某償還借款本息，進(jìn)入執(zhí)行程序后，其作為被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。
執(zhí)行案外人張某某向本院提出執(zhí)行異議之訴，認(rèn)為鹽山縣人民法院查封的被告趙某名下的房屋原告已取得所有權(quán)，不得執(zhí)行，因根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，物權(quán)效力區(qū)分于合同效力，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，故對(duì)原告主張對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！北景冈娣Q未辦理過(guò)戶登記系蠡縣房管和稅務(wù)部門對(duì)步行街商住房征稅尚無(wú)相應(yīng)規(guī)定，無(wú)法繳納房屋交易稅所致，但原告未能提供當(dāng)?shù)胤抗芗岸悇?wù)部門的有關(guān)證據(jù)，且原告上述理由與原告在執(zhí)行異議聽(tīng)證過(guò)程中稱因稅點(diǎn)不明無(wú)法辦理過(guò)戶、此次起訴訴狀中又稱被告趙某拒不配合致不能辦理過(guò)戶，前后說(shuō)法不一致，而原告申請(qǐng)的證人蘇某出庭作證證明未辦理過(guò)戶系因原房主已給付房本，過(guò)戶交稅太多，手續(xù)繁瑣，該證人證言又與原告所述矛盾，綜上，原告未能提供充分證據(jù)證實(shí)未辦理過(guò)戶登記非因自身原因所致，故對(duì)原告要求對(duì)涉案房屋排除執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條、第二百四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王金榮
審判員 劉建秀
審判員 張鳳榮

書(shū)記員： 齊晶晶