原告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
二原告委托代理人劉光珍，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地宜昌巿深圳路18-6號。
法定代表人易仁君，該公司董事長。
委托代理人張樹林，湖北竟成律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告張某某、張某某與被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱"大都天某公司"）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員高云環(huán)于2015年12月16日公開開庭進行了審理。原告張某某、張某某委托代理人劉光珍，被告大都天某公司委托代理人張樹林到庭參加訴訟。庭審后原被告申請庭外和解60天，但未達成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月1日，原告張某某、張某某與被告大都天某公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，該合同與本案有關(guān)的內(nèi)容有：第三條，買受人所購出賣人大都天某公司投資建設(shè)的大都上善谷9號樓×［座］1單元17［層］011702號房，建筑面積共78.43平方米。第五條，該商品房單價為人民幣每平方米5145.01元，總金額為403523元。第六條，買受人貸款方式付款。第九條，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年11月28日前將商品房交付買受人使用。第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照補充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。雙方簽訂的附件六《合同補充協(xié)議》第五條第（5）項約定，因甲方（出賣人）原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，甲方按照購房款總額的千分之三向乙方（買受人）支付違約金，雙方繼續(xù)履行合同和本補充協(xié)議。此后原告依約履行了繳納房款義務(wù)。2013年12月8日，被告大都天某公司將該房屋交付給原告使用。交房當(dāng)日，原告交納了辦證費用。2014年7月18日，被告大都天某公司為協(xié)助原告辦理該房屋的所有權(quán)證書向宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心提交了相關(guān)材料。2014年7月25日，該房屋從被告大都天某公司轉(zhuǎn)移登記至原告名下，房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號。期間原告在被告處領(lǐng)取了房屋面積差價款1955元。2015年11月2日，在被告通知下原告領(lǐng)取了房屋土地證原件和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》、收條、《物業(yè)交接書》、辦證費收據(jù)、宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、宜巿房權(quán)證伍家區(qū)字第××號《房屋所有權(quán)證》、房產(chǎn)證領(lǐng)取表及雙方當(dāng)事人的庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。
曰

本院認(rèn)為，原告張某某、張某某與被告大都天某公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及其附件（包含《合同補充協(xié)議》），均為當(dāng)事人真實意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。本案客觀上存在逾期辦證的事實，大都天某公司主張并非基于其自身原因但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證實，大都天某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。對于逾期辦證違約責(zé)任的處理，雙方合同中約定按照附件《合同補充協(xié)議》中相關(guān)約定執(zhí)行，應(yīng)視為對合同第十五條中對逾期辦證違約責(zé)任予以了變更，即變更為因大都天某公司原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，大都天某公司按照購房款總額的千分之三向原告支付違約金。據(jù)此，對于逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)以房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原告能否在90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書作為判斷標(biāo)準(zhǔn)和計算違約金的起止時間。原告的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日為2014年7月25日，違約金應(yīng)自2014年10月24日起2015年11月2日取得房屋所有權(quán)證止。對于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，因大都天某公司已主張違約金過高申請人民法院予以調(diào)減，且原告亦未就其因逾期辦證造成的實際損失數(shù)額進行舉證，故應(yīng)比照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算的資金占用損失數(shù)額上浮30%予以計算。該逾期辦證違約金應(yīng)以401568元實際購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)以401568元購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍向原告張某某、張某某支付自2014年10月24日起至2015年11月2日止的違約金。
二、駁回原告張某某、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費614元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌巿中級人民法院。

審判員　　高云環(huán)

書記員：鐘飛