原告：張某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：孟保東，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
被告:河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省衡水市桃城區(qū)報社街電力局北富億坊6號樓1單元2層，組織機構(gòu)代碼：79843731-5。
法定代表人：陳國榮，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張樹可，河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。

原告張某某與被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告張某某及委托訴訟代理人孟保東、被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張樹可到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：一、要求判令被告承擔逾期辦證的違約損失82621元(從2012年9月3日至2017年8月24日);要求被告返還原告交納的儲藏間的補差款940元。二、判令被告賠償不能依約交付的房屋部分（儲藏間）損失38005元。事實與理由：2009年3月16日，被告以中標企業(yè)與原告和衡水市拆遷和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂了《拆遷安置補償協(xié)議》，被告作為履行原告與衡水市拆遷和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的履行人，應(yīng)全面履行協(xié)議內(nèi)容，但是被告并未全面履行，給原告造成了損失。其具體體現(xiàn)在：第一、由于被告提供的辦證所需材料不全的原因，造成2012年6月3日交房到現(xiàn)在，原告無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告應(yīng)依法承擔逾期辦證的違約損失；第二、被告至今未交付原告帶有產(chǎn)權(quán)證書的符合約定的儲藏間，應(yīng)依法承擔賠償責任。另要求被告返還原告交納的儲藏間的補差款940元。
被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:一、原告有關(guān)違約損失的訴訟請求已經(jīng)超過法定二年訴訟時效期間。二、原告所訴違約金雖然有數(shù)額，但沒有述明計算依據(jù)和標準。三、依照協(xié)議約定由原告自行辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。四、原告要求初始登記后再辦理權(quán)屬登記，被告沒有逾期違約行為。五、原告訴稱被告沒有交付帶產(chǎn)權(quán)證書的儲藏間沒有事實和法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年9月23日,原告張某某與被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》。協(xié)議第三條第九項約定被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書資料報房產(chǎn)管理部門備案，由原告張某某到房管部門辦理登記手續(xù)。該協(xié)議第三條第十項約定河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自中標之日起以衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部身份履行協(xié)議條款。2012年6月3日，被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將已經(jīng)竣工并經(jīng)過原告驗收的房屋交付原告，原告親筆簽署了《滏興國際園驗房收房書》并領(lǐng)取了房屋鑰匙，該《滏興國際園驗房收房書》內(nèi)容為：貴公司今將我購買的住宅3棟3單元604號及鑰匙，按《商品房買賣合同》約定已經(jīng)交接給我，本人已驗收全部物業(yè)及設(shè)備，除（有）待更正完善項目細節(jié)外，本人對物業(yè)質(zhì)量和現(xiàn)況無異議，確認收房。請在初始登記后90日內(nèi)為我辦理產(chǎn)權(quán)登記。另查明，2015年9月4日，被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得涉案房產(chǎn)《商品房初始登記證明》。

本院認為：原告張某某與被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》是在雙方當事人自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，并未違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。因《拆遷安置補償協(xié)議》第三條第九項約定被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書資料報房產(chǎn)管理部門備案，由原告張某某到房管部門辦理登記手續(xù)，但對辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的具體時間沒有約定。原告2012年6月3日簽署的《滏興國際園驗房收房書》要約：請在初始登記后90日內(nèi)為我辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月4日取得《商品房初始登記證明》。通知原告辦理不動產(chǎn)登記證書，原告未辦理也未委托其他單位和個人辦理。故原告要求被告承擔逾期辦證的違約損失之請求沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。《拆遷安置補償協(xié)議》約定了回遷儲藏間面積,未約定儲藏間具體位置;被告河北達某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)批準設(shè)計和建設(shè)了位于地下一層的儲藏間,已可交付使用并提供給原告,原告拒絕交接?，F(xiàn)原告要求被告返還儲藏間補差款并賠償不能依約交付的儲藏間損失之請求沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取計1366元,由原告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員 宋鐵利

書記員： 李桐燁