張某某
沈東源（黑龍江沈東源律師事務(wù)所）
魯某某
祝某某
張利民（黑龍江蘭新律師事務(wù)所）

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住蘭西縣。
委托代理人沈東源，黑龍江沈東源律師事務(wù)所律師。
被告魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住蘭西縣。
被告祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住蘭西縣。
委托代理人張利民，黑龍江蘭新律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告魯某某、祝某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人，被告祝某某及其委托代理人到庭參加訴訟。被告魯某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，從原告所舉的證據(jù)及證人厚某某、任某某的證言證實(shí)，原告張某某與被告魯某某達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議成立并有效。原告以被告魯某某在簽訂合同時(shí)對(duì)該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有處分權(quán)為由主張合同無(wú)效，返還價(jià)款的請(qǐng)求，不予支持。對(duì)于被告祝某某主張，該購(gòu)房協(xié)議系借款的抵押形式，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對(duì)于該主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元，保全費(fèi)4,200.00元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，從原告所舉的證據(jù)及證人厚某某、任某某的證言證實(shí)，原告張某某與被告魯某某達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議成立并有效。原告以被告魯某某在簽訂合同時(shí)對(duì)該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有處分權(quán)為由主張合同無(wú)效，返還價(jià)款的請(qǐng)求，不予支持。對(duì)于被告祝某某主張，該購(gòu)房協(xié)議系借款的抵押形式，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對(duì)于該主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元，保全費(fèi)4,200.00元，由原告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王國(guó)民
審判員：薛莉
審判員：鄒旭利

書(shū)記員：南峰