原告張某。
委托代理人劉亞節(jié)，湖北沮城律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告龍某某。

原告張某訴被告龍某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由審判員曹敦平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人劉亞節(jié)、被告龍某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告張某起訴所主張的事實，被告龍某某明確表示承認，且有相應(yīng)證據(jù)予以佐證，本院予以確認。庭審中，原告解釋雙方在《協(xié)議書》中約定的“滯納金”，其實質(zhì)即為逾期還款違約金，被告對此無異議。原告變更第二項訴訟請求為被告按《協(xié)議書》中約定的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)及期限支付違約金。

本院認為，原告以廣原公司的名義與被告龍某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》后，在被告無法交付房屋的情況下，雙方協(xié)議解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并約定購房款的返還期限及逾期還款違約金的支付方式，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。原告要求被告返還購房款并按約定支付違約金的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龍某某返還原告張某購房款42萬元；
二、被告龍某某按每日萬分之八支付原告張某逾期付款違約金，其中20萬元自2014年12月1日起算，22萬元自2015年10月1日起算，至償清之日止。
本判決上述給付事項，限判決生效后十五日內(nèi)履行（被告可將款項匯入遠安縣人民法院案款賬戶：戶名遠安縣人民法院；開戶銀行中國銀行股份有限公司遠安支行；賬號556067289288）。
被告如未按本院指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取4545元，由被告龍某某負擔(dān)。原告張某已交納，被告龍某某在履行給付義務(wù)時一并支付給原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　曹敦平

書記員：陳茜