原告：張某，男，****年**月**日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：任卿彪，
河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告：
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市欒城區(qū)廣廈新悅匯B座5樓。
法定代表人：鄭可集，董事長。
委托訴訟代理人：米柱，
河北冀石律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張彥金，
河北冀石律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告

河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆和公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人任卿彪、被告
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人米柱、張彥金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請求：1、依法判決原、被告簽訂的《林蔭春天2期內(nèi)部認購協(xié)議書》無效；2、依法判令被告退還原告已付房款本金303460元及利息（按
中國人民銀行同期同類貸款利率計算，自2017年4月22日起計算至被告實際給付之日止）；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年4月19日原、被告雙方簽訂了《林蔭春天2期住宅認籌協(xié)議書》，認購該項目房號為9-1-704的商品房一套，并于當天繳納了10000元認籌費。2017年4月23日，原、被告雙方簽訂了《林蔭春天2期內(nèi)部認購協(xié)議書》，主要內(nèi)容如下：1、購買房屋及價格：地上住宅9-1-704、地上建筑面積（暫定約定面積）102平方米，建筑面積單價9730元/平米，地上總價992460元。2、乙方購房總價992460元，乙方已付房款302460元（其中包合定金10000元），剩余房款690000元，辦理按揭貸款。3、乙方在簽訂本協(xié)議時，已繳納地下室認籌金1000元，認購協(xié)議書簽訂前，原告共向被告繳納房款302460元，地下室認籌金1000元，共計303460元。自認購協(xié)議簽訂至今，該商品房未取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同”，認購協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。另根據(jù)第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任”，被告因該認購協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以退還?！逗贤ā返谖迨藯l所述賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的，賠償損失的范圍應(yīng)以實際已發(fā)生的損失為限，即當事人為準備履行合同而受到的直接損失。原告支付的303460元購房款，長期被被告占用。由此產(chǎn)生的利息損失屬于直接損失的范疇，理應(yīng)由被告
予以賠付，基于以上理由，原告多次與被告工作人員聯(lián)系要求退房并要求退還已付房款及利息。直到218年10月14日才答應(yīng)辦理退房手續(xù)，但卻不予賠償利息損失，被告的做法侵害了原告的合法權(quán)益。
被告兆和公司辯稱：請貴院依法確認合同是否有效；同意退還原告購房款303460元，原告在購房時對被告建設(shè)項目現(xiàn)狀和項目手續(xù)不全的現(xiàn)狀是明知的并自愿購房，原告存在明顯過錯。根據(jù)合同法第58條的規(guī)定，原告主張的利息損失應(yīng)由其自行承擔。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實即1、原、被告簽訂了《林蔭春天2期住宅認籌協(xié)議書》和《林蔭春天2期內(nèi)部認購協(xié)議書》；2、原告已向被告繳納房款303460元；3、被告銷售給原告的房產(chǎn)在原告起訴前仍沒有取得預(yù)售許可證。

本院認為，原、被告簽訂的《林蔭春天2期內(nèi)部認購協(xié)議書》符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定屬于商品房買賣合同。原、被告雙方自簽訂該購房合同至原告起訴時，被告仍未取得商品房預(yù)售許可證，原告要求確認該合同無效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告明知被告沒有取得商品房預(yù)售許可證，仍然與被告簽訂購房合同并交納部分購房款，該合同的訂立，原、被告均有過錯。被告無償占有原告的資金，應(yīng)當承擔原告資金的利息損失，因原告也有過錯，可減輕被告的部分賠償責任，被告承擔主要責任即60%，原告承擔次要責任即40%。利息的計算原告請求要求自2017年4月22日起至實際給付之日止的利息，不違反法律規(guī)定。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某與被告
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《林蔭春天2期內(nèi)部認購協(xié)議書》無效。
二、被告
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告張某購房款303460元。
三、被告
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告張某購房款303460元利息損失的60%（按照
中國人民銀行同期貸款利率計算，自2017年4月22日起計算至實際付清之日止）。
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2926.00元，減半收取計1463.00元，由被告
河北兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費2926元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 付新永

書記員： 石金紅