張某
廊坊大正拍賣有限公司
香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
王紹忠（河北紅杉律師事務(wù)所）
王文成（河北王文成律師事務(wù)所）

原告張某，香河光明車輛綜合服務(wù)有限公司經(jīng)理。
被告廊坊大正拍賣有限公司。
法定代表人張?jiān)凭辍?br/>被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王寶生，董事長(zhǎng)。
委托代理人王紹忠，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
委托代理人王文成，河北王文成律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告廊坊大正拍賣有限公司、香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社拍賣合同糾紛一案，本院于2009年10月19日作出（2008）廣民初字第1742號(hào)民事判決，香河縣信用聯(lián)社不服，向廊坊市中級(jí)人民法院提起上訴。
廊坊市中級(jí)人民法院于2010年1月21日作出（2010）廊民一終字第19號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。
香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社不服該判決，向廊坊市中級(jí)人民法院申訴。
2010年3月26日，廊坊市中級(jí)人民法院作出（2010）廊民監(jiān)字第29號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。
廊坊市中級(jí)人民法院于2010年12月15日作出（2010）廊民再終字第23號(hào)民事裁定，撤銷廊坊市中級(jí)人民法院（2010）廊民一終字第19號(hào)民事判決及本院（2008）廣民初字第1742號(hào)民事判決，本案發(fā)回廣陽(yáng)區(qū)人民法院重審。
本院另行組成合議庭。
公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某及被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人王紹忠、王文成到庭參加訴訟。
被告廊坊大正拍賣有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告張某訴稱，2007年6月18日原告參加了在被告廊坊大正拍賣有限公司拍賣廳舉行的第75期拍賣會(huì)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，原告以180萬(wàn)元的成交價(jià)款拍得香河縣通唐公路北側(cè)7379.31平方米的土地使用權(quán)及1743平方米的房屋所有權(quán)。
拍賣成交后，原告作為買受方與被告廊坊大正拍賣有限公司當(dāng)即簽署了《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。
原告按照確認(rèn)書(shū)約定已向被告履行了全部?jī)r(jià)款及拍賣傭金的合同義務(wù)，但被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社未按該確認(rèn)書(shū)第七條履行標(biāo)的物的交付及逾期履行每天應(yīng)向買受人按成交價(jià)款的0.3%支付違約金的義務(wù)。
為避免損失擴(kuò)大，原告多次向被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社發(fā)出催告書(shū)及律師函要求其立即履行合同，直到2012年11月20日才最終交付標(biāo)的物。
按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》第七條的約定被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社應(yīng)支付違約金963.36萬(wàn)元。
故起訴要求二被告支付因買地借款利息損失245.5萬(wàn)元；土地減少年限損失21.53萬(wàn)元；土地最低收益27.5萬(wàn)元；投資項(xiàng)目支付違約金90萬(wàn)元；因建筑無(wú)法施工損失預(yù)付款45萬(wàn)元，總計(jì)429.53萬(wàn)元。
被告廊坊大正拍賣有限公司辯稱，1、本公司在此次拍賣合同履行過(guò)程中沒(méi)有任何違法違約行為。
依照與委托方、買受方之間的約定，本公司完整履行了拍賣義務(wù)；2、本公司已履行了充分的告知義務(wù)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
本案原告對(duì)整個(gè)拍賣過(guò)程是明知的，對(duì)拍賣標(biāo)的物狀況是一清二楚的，原告的損失與本公司無(wú)任何法律關(guān)系，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社辯稱，1、本聯(lián)社與原告并無(wú)合同關(guān)系，且本聯(lián)社已于2007年12月25日將土地使用權(quán)證書(shū)交付原告，并于2008年1月16日向土地局出具了同意過(guò)戶轉(zhuǎn)讓證明。
造成土地未交付的原因是之前的土地使用權(quán)人未按約定清除承租戶。
2、原告訴請(qǐng)的違約金依據(jù)不足，原告張某與被告廊坊大正拍賣有限公司的協(xié)議不應(yīng)牽連到本聯(lián)社，該協(xié)議對(duì)本聯(lián)社無(wú)效；3、約定的違約金數(shù)額過(guò)高，不符合法律規(guī)定，本聯(lián)社請(qǐng)求減少，因當(dāng)時(shí)是兩塊地，其中一塊是樂(lè)器廠沒(méi)有損失，另一塊電源廠（2733平方米）有損失，故愿承擔(dān)的損失以2733平方米為基數(shù)，中國(guó)人民銀行同期貸款利率按月息0.9%，天數(shù)計(jì)算到2012年11月20日。
本院認(rèn)為，原告張某與被告廊坊大正拍賣有限公司簽署的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。
被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向被告廊坊大正拍賣有限公司委托拍賣本案標(biāo)的物情況屬實(shí)，且在接到《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)未提出異議，其未在《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》中規(guī)定的期限內(nèi)移交拍賣標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》中約定的違約金過(guò)高，被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求減少，故本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合本案實(shí)際情況予以適當(dāng)調(diào)整，即按中國(guó)人民銀行同期貸款利率月息0.9%計(jì)算為宜。
被告廊坊大正拍賣有限公司已聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，其提出對(duì)原告張某的損失不承擔(dān)民事責(zé)任的抗辯理由成立，本院予以采納。
故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第四百零二條 ?及《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十一條 ?、第四十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某支付違約金76.14萬(wàn)元（180萬(wàn)元x月息0.9%x47個(gè)月）。
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11414元，由被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，原告張某與被告廊坊大正拍賣有限公司簽署的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。
被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向被告廊坊大正拍賣有限公司委托拍賣本案標(biāo)的物情況屬實(shí)，且在接到《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)未提出異議，其未在《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》中規(guī)定的期限內(nèi)移交拍賣標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》中約定的違約金過(guò)高，被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社請(qǐng)求減少，故本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合本案實(shí)際情況予以適當(dāng)調(diào)整，即按中國(guó)人民銀行同期貸款利率月息0.9%計(jì)算為宜。
被告廊坊大正拍賣有限公司已聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，其提出對(duì)原告張某的損失不承擔(dān)民事責(zé)任的抗辯理由成立，本院予以采納。

故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第四百零二條 ?及《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十一條 ?、第四十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某支付違約金76.14萬(wàn)元（180萬(wàn)元x月息0.9%x47個(gè)月）。
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11414元，由被告香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李德芹
審判員：李德群
審判員：劉緋

書(shū)記員：李躍素