原告：張鴻某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省石某某市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：李永軍，河北前景欣律師事務所律師。
被告：石某某金某某物業(yè)服務有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)勝利南大街353號潤德金帝市場辦公樓401室，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：秦立霞，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：惠玉敏，女，會計，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：郭榮，河北英陸律師事務所律師。

原告張鴻某與被告石某某金某某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱金某某物業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張鴻某的委托訴訟代理人李永軍、被告金某某物業(yè)公司的委托訴訟代理人郭榮、惠玉敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張鴻某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告雙方的委托經(jīng)營合同；2、判令被告返還原告潤德商貿(mào)城1號商業(yè)樓341號商鋪；3、被告在實際返還原告商鋪前，按照原合同約定每季度支付原告當季度固定租金收益3009.25元（按原告已交房款的年10%計付）；4、訴訟費由被告負擔。事實與理由：2015年5月，原、被告簽訂委托經(jīng)營合同，原告將其位于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城的商鋪委托被告經(jīng)營，委托經(jīng)營期限1年，自2015年6月1日至2016年5月31日止，同時合同第10.3條約定“本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營管理合同……委托人對上述事宜須提前半年告知受托人，否則，視同委托人同意受托人根據(jù)市場實際情況，按當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。根據(jù)該約定，原告認為：1、原、被告簽訂的合同名為委托合同，實際是房屋租賃合同，原告將房屋交付被告租賃使用，被告按照合同約定支付租金。2、雖然雙方約定了在委托經(jīng)營期限屆滿后，被告可以“繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”，但沒有約定“繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”的時間長短或者期限，因此，應當視為不定期合同，原告可以隨時解除合同，并要求被告返還原告所有的潤德商貿(mào)城商鋪的占有、使用、經(jīng)營和管理權(quán)。3、合同10.3條約定屬于無效條款。合同約定前后矛盾，如果按照被告認為的合同期限屆滿半年前告知，則原告永遠不能解除合同。被告是獨立經(jīng)營的民事主體，應獨立承擔責任，但是按照該條的約定被告將經(jīng)營風險轉(zhuǎn)移給原告，不符合法律規(guī)定。4、被告的管理權(quán)隨著原、被告合同的終止而終止，而被告與市場上商戶的合同期間跨越了其與原告簽訂合同的期限，其行為是對原告權(quán)利的侵害。5、固定收益的支付標準按約定為“當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用”，這里的“當時”具體是哪個時間節(jié)點？是合同期限屆滿日的2016年3月15日，還是合同期限屆滿前半年的2015年9月15日，提供格式條款的被告，在簽訂合同時沒有解釋和說明，根據(jù)權(quán)利義務對等和公平原則，被告應在合同到期前提前半年告知原告“當時的實際收入扣除經(jīng)營管理費用”的具體數(shù)額，以供原告決策在合同屆滿后是否與被告簽訂委托經(jīng)營管理合同，但被告沒有做到，因此，被告應按去年的標準支付給原告固定收益。
本院經(jīng)審理認定事實如下：坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城1號商業(yè)樓341號商鋪的所有權(quán)人為本案原告。2015年5月，原告作為委托人與作為受托人的被告簽訂了委托經(jīng)營合同，約定原告將其上述商鋪委托被告經(jīng)營，委托經(jīng)營的期限為一年，自2015年6月1日至2016年5月31日；在合同期內(nèi)，被告對上述經(jīng)營場所擁有全權(quán)占有、使用、經(jīng)營和管理的權(quán)利，被告對合同約定商鋪有權(quán)采取出租、承包、轉(zhuǎn)租等方式統(tǒng)一經(jīng)營、租賃和管理，原告保證對被告的經(jīng)營定位、管理模式不予干涉；在委托經(jīng)營期限內(nèi)，除被告支付給原告的固定收益外，被告對本協(xié)議項下的商鋪進行經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益作為被告的經(jīng)營管理費用歸被告所有，損失亦由被告承擔；被告為了商業(yè)區(qū)域的統(tǒng)一經(jīng)營，可對該商鋪的結(jié)構(gòu)進行統(tǒng)一的布局，根據(jù)整體規(guī)劃進行變動、改造和裝修；委托經(jīng)營期限內(nèi)，被告向原告支付的固定收益為每年12037元，固定收益的支付方式為按季支付，自簽約日起7個工作日內(nèi)支付第一筆固定收益，此后每季度支付一次；原告和被告按國家稅法規(guī)定各自承擔應繳納稅款，被告必須按照雙方約定時間金額向原告支付固定收益，原告須提供相應以支付金額為基數(shù)的納稅憑證；合同期內(nèi)，被告有權(quán)以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資于經(jīng)營場所，凡被告出資所形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)等，所有權(quán)屬被告所有，委托經(jīng)營期限屆滿后，以上資產(chǎn)所有權(quán)仍歸被告所有；合同10.3條約定，本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營管理合同，原告無論采取何種形式繼續(xù)經(jīng)營，均須按照分行劃市原則，服從被告市場的整體管理，同等條件下，本鋪位正在使用經(jīng)營的第三方商戶具有優(yōu)先租賃權(quán)，原告對上述事宜須提前半年告知被告，否則，視為原告同意被告根據(jù)市場實際情況，按當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪。
合同簽訂后，被告依約對包括上述商鋪在內(nèi)的潤德商貿(mào)城商鋪進行了經(jīng)營管理并支付固定收益。合同期限屆滿后，被告單方確定2016年至2018年潤德商貿(mào)城1號商業(yè)樓（以下簡稱為C西區(qū)）二三層及潤德商貿(mào)城1號公寓式辦公(AC)樓（以下簡稱為C東區(qū)）給付業(yè)主的固定收益為已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。部分業(yè)主按此收益標準與被告簽訂了委托經(jīng)營合同。原告不認可上述支付收益標準，未與被告簽訂委托經(jīng)營合同。被告繼續(xù)經(jīng)營管理原告所有的上述商鋪。
以上事實，有原、被告陳述及原告提交的委托經(jīng)營合同、房屋所有權(quán)證所證實，足以認定。
被告為證實其實際收入扣除經(jīng)營管理費用后應支付收益的數(shù)額，提交了瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）河北分所出具的審計報告，審計報告顯示潤德商貿(mào)城C西區(qū)共3層，出租面積13265.724平方米，C區(qū)東共2層，出租面積5894.91平方米，2015年4月1日至2016年3月31日租金及室內(nèi)外廣告收入共計7166766.09元，成本為899368.92元。依據(jù)上述收支數(shù)額，原告所有的商鋪可以取得的收益小于被告與部分業(yè)主已經(jīng)簽訂的委托經(jīng)營合同約定的4%及5%的收益。

本院認為，原、被告2015年所簽委托經(jīng)營合同名稱為委托經(jīng)營合同，從其內(nèi)容及合同的履行情況看，包含了被告將原告所有的商鋪轉(zhuǎn)租經(jīng)營、提供市場統(tǒng)一規(guī)劃管理及提供物業(yè)服務等內(nèi)容，并非單一的租賃合同的權(quán)利義務，該合同的實質(zhì)為被告受托取得該商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，雙方收益均來自于該經(jīng)營收入，而非單一的租金，支出也不僅僅是水、電及商鋪維修費用，還包括物業(yè)服務的管理成本，因此，原、被告簽訂的合同應為委托合同。該合同到期后，雙方雖未繼續(xù)訂立委托經(jīng)營合同，但被告依據(jù)合同的約定繼續(xù)經(jīng)營管理原告所有的商鋪，雙方事實上形成了不定期的委托合同。對于不定期合同，原告可以隨時要求解除，且本案中，原告要求解除合同，被告也同意，因此，該委托經(jīng)營合同應予解除。合同解除后，原告所有的上述商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使。
關(guān)于上述合同中10.3條的效力。該合同條款是被告為了重復使用，單方預先擬定的，因此，該條款為格式條款。該條款約定被告按“當時實際收入扣除經(jīng)營管理費用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營和管理該商鋪”。從該條款在整個合同中所處位置來看，它規(guī)定在合同的變更、解除、權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓部分，此部分明確區(qū)分了合同期內(nèi)和合同期限屆滿后兩個階段，并對不同階段規(guī)定了不同的處理原則，10.3條處在合同期限屆滿后這一階段，從該條款的文義來看，它是專門針對合同期滿后來作的規(guī)定，從常理來看，收益支付標準只能是經(jīng)營期間的收益支付標準，而不應是之前或之后的，因此，該“當時”指的是合同到期后被告繼續(xù)占有、使用和經(jīng)營管理該商鋪的期間。被告雖無證據(jù)證明其已采取合理方式提醒原告注意該條款的內(nèi)容，但是被告是一個以盈利為目的的經(jīng)營主體，其依據(jù)實際收入扣除經(jīng)營費用作為給付原告收益的標準并未造成雙方權(quán)利義務的不對等，沒有免除被告責任、加重原告責任、排除原告主要權(quán)利，因此，該條款應認定有效。依據(jù)該條款約定，被告應付的收益應按實際收入扣除經(jīng)營管理費用后確定。被告提交的審計報告雖系其單方委托，但原告未提交重新鑒定申請，因此，應按鑒定報告的數(shù)額確定潤德商貿(mào)城的收益標準。依據(jù)鑒定報告測算，潤德商貿(mào)城商鋪的收益率低于2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率。鑒于原告與已簽合同業(yè)主的情況基本相同，根據(jù)公平原則，并為維護市場秩序的穩(wěn)定和業(yè)主的共同利益，應參照2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率計算被告應付的固定收益，即C西區(qū)二三層及C東區(qū)給付業(yè)主的固定收益為原告已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。如果原告在判決生效后有證據(jù)證明依據(jù)合同約定測算，被告應付的收益高于上述標準，可以對增加部分另行主張權(quán)利。
委托經(jīng)營合同約定，原告須提供相應以支付金額為基數(shù)的納稅憑證，因此，原告應當按其所收取的固定收益數(shù)額向被告提供納稅憑證。但僅限于2015年6月1日后所收取款項的納稅憑證，此前，與原告簽訂并履行合同的并非本案被告，被告無權(quán)主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第九十七條、第一百零九條、第四百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告之間的委托經(jīng)營合同；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，原告張鴻某所有的坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號潤德商貿(mào)城1號商業(yè)樓341號商鋪的經(jīng)營管理權(quán)由原告自行行使；
三、被告石某某金某某物業(yè)服務有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告張鴻某固定收益（固定收益自2016年6月1日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年4814.8元計付）;同時原告張鴻某須向被告提供自2015年6月1日后以其收取被告款項為基數(shù)的納稅憑證；
四、駁回原告張鴻某的其他訴訟請求。
被告石某某金某某物業(yè)服務有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費50元，因適用簡易程序，減半收取為25元，由被告石某某金某某物業(yè)服務有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
申請執(zhí)行的期間為二年，自法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審 判 員　　劉　恰

書記員：張前行