原告：張魁元，男，1934年7月15日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：王建民，河北曉陽(yáng)合眾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王萌，河北曉陽(yáng)合眾律師事務(wù)所律師。
被告：嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市和平東路20號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130000760301359K。
法定代表人：蔣必長(zhǎng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：潘步進(jìn)，該公司員工。

原告張魁元與被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張魁元的委托訴訟代理人王建民、王萌，被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人潘步進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張魁元向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付被拆遷房屋過(guò)渡費(fèi)2191.2元；2.判令被告支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止被拆遷門市的停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；3.判令被告支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止被拆遷住宅的延期過(guò)渡費(fèi)；4.判令被告支付被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)3016.73元；5.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2004年張魁元購(gòu)買了趙雙革、李曉莉所有位于邢臺(tái)市××××房產(chǎn)證號(hào)為邢市字第××號(hào)一層44.2平方米門市、邢市字第××號(hào)二層38.26平方米住宅房產(chǎn)，并進(jìn)行了公證。后經(jīng)訴訟，判決趙雙革、李曉莉協(xié)助張魁元辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。張魁元購(gòu)得該房屋后，由其女兒張貴艷在此經(jīng)營(yíng)邢臺(tái)市橋東佳音副食商店（福音副食商店）。
2011年3月24日，原被告對(duì)房產(chǎn)分別簽訂了第000556號(hào)、第000557號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定補(bǔ)償形式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，第000556號(hào)、第000557號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議分別約定住宅調(diào)換為49.893平方米、門市調(diào)換為52.4平方米，過(guò)渡期為24個(gè)月。但被告至今未交付協(xié)議約定的住宅和門市，延期后的過(guò)渡費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)也未給付。
第000556號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書中，將38.6平方米被拆遷房屋面積錯(cuò)誤的登記為20平方米，過(guò)渡費(fèi)、安置房屋均是按20平方米計(jì)算的。被告應(yīng)按拆遷補(bǔ)償協(xié)議書約定的5元/平方米的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足漏記的18.26平方米過(guò)渡費(fèi)；按拆遷補(bǔ)償協(xié)議書約定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)房屋面積與標(biāo)準(zhǔn)外房屋面積的差價(jià)補(bǔ)足漏記的18.26平方米補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)外房屋面積的差價(jià)。
對(duì)延期交付住房的過(guò)渡費(fèi)，應(yīng)按拆遷補(bǔ)償協(xié)議及邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，自2013年3月23日起支付至實(shí)際支付日；對(duì)延期交付門市的補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)按拆遷補(bǔ)償協(xié)議及邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則的規(guī)定的40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，參照房屋過(guò)渡費(fèi)逾期增加補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)比例支付。
對(duì)被告逾期交付房屋給原告造成的實(shí)際損失，原告保留另行起訴的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2004年4月14日，張魁元與趙雙革、李曉莉簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，張魁元買得趙雙革、李曉莉所有的位于邢臺(tái)市××××房權(quán)證號(hào)為邢市字第××號(hào)一層44.2平方米門市、邢市字第××號(hào)二層38.26平方米的房產(chǎn)。2004年4月15日，邢臺(tái)市廣信公證處對(duì)張魁元與趙雙革、李曉莉簽訂的該房地產(chǎn)買賣協(xié)議進(jìn)行了公證。2005年4月7日本院作出（2005）東民二初字第8號(hào)民事判決書，判決趙雙革、李曉莉繼續(xù)履行合同，協(xié)助張魁元辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。張魁元購(gòu)得該房屋后，由其女兒張貴艷在此經(jīng)營(yíng)邢臺(tái)市橋東佳音副食商店（福音副食商店）。
2011年3月22日，原被告對(duì)下西街255號(hào)住宅及門市分別簽訂了第000556號(hào)、第000557號(hào)、第000576號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。第000556號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書記載:被拆遷房屋建筑面積20㎡，補(bǔ)償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過(guò)渡方式自行過(guò)渡，過(guò)渡期24個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)2400元。安置房屋地點(diǎn)2號(hào)樓3單元2層202號(hào)，安置房屋房型一室一廳，安置房屋建筑面積49.893平方米（張魁元給付嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3萬(wàn)元）。第000557號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書記載:補(bǔ)償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋地點(diǎn)1號(hào)樓商業(yè)單元門市第7號(hào)，安置房屋建筑面積52.4平方米（張魁元給付嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3萬(wàn)元。過(guò)渡方式、過(guò)渡期、過(guò)渡費(fèi)、被拆遷房屋建筑面積均沒(méi)有記載）。第000576號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書記載:被拆遷房屋建筑面積65㎡，補(bǔ)償形式為貨幣，過(guò)渡方式自行過(guò)渡，過(guò)渡期為3個(gè)月（嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付張魁元44萬(wàn)元）。
該案涉拆房屋的安置用房被告至今沒(méi)有交付，2013年3月22日后的拆遷過(guò)渡費(fèi)被告未給付。
上述事實(shí)，有經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證原被告提交的證據(jù)及原被告的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按著約定全面履行自己的義務(wù)。《邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十六條規(guī)定，拆除非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人向被拆遷人在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月四十元的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。承租他人房屋經(jīng)營(yíng)的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米一百元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。第三十九條規(guī)定，對(duì)被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一次性解決的，可以采取過(guò)渡方式，過(guò)渡期限一般為一年，最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。過(guò)渡期內(nèi)由拆遷人按原拆遷面積每月每平方五元的標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十條規(guī)定，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長(zhǎng)過(guò)渡期的，依照下列規(guī)定處理:（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以每月每平方五元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。（二）被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿一年的付給百分之二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分之五十，逾期滿二年以上付給百分之七十五。被告已按雙方簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際給付了原告，應(yīng)視為原告對(duì)房屋拆遷協(xié)議約定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償價(jià)款的認(rèn)可，原告訴請(qǐng)的被拆遷房屋過(guò)渡費(fèi)、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，不符合情理，沒(méi)有依據(jù)，不應(yīng)予以支持。被告未按雙方簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議按時(shí)交付安置用房，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。綜合邢市字第××號(hào)、邢市字第××號(hào)房權(quán)證號(hào)房產(chǎn)的買賣協(xié)議和原被告簽訂的第000556號(hào)、第000557號(hào)、第000576號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，能夠確認(rèn)本案涉拆房屋拆遷的44.2平方米屬于非住宅用房原告用于經(jīng)營(yíng)、38.26平方米是住宅用房。被告應(yīng)當(dāng)以44.2平方米經(jīng)營(yíng)用房為基數(shù)依法支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止(原告的訴請(qǐng)期限)的逾期交房停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，即44.2平方米*40元/月/平方米*46個(gè)月＋44.2平方米*40元/月/平方米÷30天*13天=82017.52元；被告應(yīng)當(dāng)以38.26平方米住宅用房為基數(shù)依法支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止(原告的訴請(qǐng)期限)的逾期交房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，即38.26元*5元/月/平方米*6個(gè)月*125%＋38.26元*5元/月/平方米*6個(gè)月*150%＋38.26元*5元/月/平方米*12個(gè)月*175%＋38.26元*5元/月/平方米*22個(gè)月*200%＋38.26元*5元/月/平方米*200%÷30天*13天=15756.75元。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，《邢臺(tái)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十六條、第三十九條、第四十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張魁元自2013年3月23日起至2017年2月4日止的逾期交房停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)82017.52元。
二、被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張魁元自2013年3月23日起至2017年2月4日止的逾期交房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)15756.75元。
三、駁回原告張魁元的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的履行期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3656元，因使用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取為1828元，由被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　李書江

書記員：王寶玉