原告：張魁元，男，1934年7月15日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：王建民，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王萌，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
被告：嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市和平東路20號，統(tǒng)一社會信用代碼91130000760301359K。
法定代表人：蔣必長，該公司董事長。
委托訴訟代理人：潘步進，該公司員工。

原告張魁元與被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告張魁元的委托訴訟代理人王建民、王萌，被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人潘步進到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張魁元向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付被拆遷房屋過渡費2191.2元；2.判令被告支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止被拆遷門市的停業(yè)補助費；3.判令被告支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止被拆遷住宅的延期過渡費；4.判令被告支付被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價3016.73元；5.訴訟費由被告負擔。事實和理由：2004年張魁元購買了趙雙革、李曉莉所有位于邢臺市××××房產(chǎn)證號為邢市字第××號一層44.2平方米門市、邢市字第××號二層38.26平方米住宅房產(chǎn)，并進行了公證。后經(jīng)訴訟，判決趙雙革、李曉莉協(xié)助張魁元辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。張魁元購得該房屋后，由其女兒張貴艷在此經(jīng)營邢臺市橋東佳音副食商店（福音副食商店）。
2011年3月24日，原被告對房產(chǎn)分別簽訂了第000556號、第000557號房屋拆遷補償協(xié)議書。拆遷補償協(xié)議約定補償形式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，第000556號、第000557號房屋拆遷補償協(xié)議分別約定住宅調(diào)換為49.893平方米、門市調(diào)換為52.4平方米，過渡期為24個月。但被告至今未交付協(xié)議約定的住宅和門市，延期后的過渡費和補助費也未給付。
第000556號房屋拆遷補償協(xié)議書中，將38.6平方米被拆遷房屋面積錯誤的登記為20平方米，過渡費、安置房屋均是按20平方米計算的。被告應(yīng)按拆遷補償協(xié)議書約定的5元/平方米的過渡費標準補足漏記的18.26平方米過渡費；按拆遷補償協(xié)議書約定的標準內(nèi)房屋面積與標準外房屋面積的差價補足漏記的18.26平方米補標準外房屋面積的差價。
對延期交付住房的過渡費，應(yīng)按拆遷補償協(xié)議及邢臺市城市房屋拆遷管理實施細則的規(guī)定，自2013年3月23日起支付至實際支付日；對延期交付門市的補助費，應(yīng)按拆遷補償協(xié)議及邢臺市城市房屋拆遷管理實施細則的規(guī)定的40元/平方米標準的基礎(chǔ)上，參照房屋過渡費逾期增加補償?shù)臉藴时壤Ц丁?br/>對被告逾期交付房屋給原告造成的實際損失，原告保留另行起訴的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：2004年4月14日，張魁元與趙雙革、李曉莉簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，張魁元買得趙雙革、李曉莉所有的位于邢臺市××××房權(quán)證號為邢市字第××號一層44.2平方米門市、邢市字第××號二層38.26平方米的房產(chǎn)。2004年4月15日，邢臺市廣信公證處對張魁元與趙雙革、李曉莉簽訂的該房地產(chǎn)買賣協(xié)議進行了公證。2005年4月7日本院作出（2005）東民二初字第8號民事判決書，判決趙雙革、李曉莉繼續(xù)履行合同，協(xié)助張魁元辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。張魁元購得該房屋后，由其女兒張貴艷在此經(jīng)營邢臺市橋東佳音副食商店（福音副食商店）。
2011年3月22日，原被告對下西街255號住宅及門市分別簽訂了第000556號、第000557號、第000576號房屋拆遷補償協(xié)議書。第000556號房屋拆遷補償協(xié)議書記載:被拆遷房屋建筑面積20㎡，補償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡方式自行過渡，過渡期24個月，過渡費2400元。安置房屋地點2號樓3單元2層202號，安置房屋房型一室一廳，安置房屋建筑面積49.893平方米（張魁元給付嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3萬元）。第000557號房屋拆遷補償協(xié)議書記載:補償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋地點1號樓商業(yè)單元門市第7號，安置房屋建筑面積52.4平方米（張魁元給付嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3萬元。過渡方式、過渡期、過渡費、被拆遷房屋建筑面積均沒有記載）。第000576號房屋拆遷補償協(xié)議書記載:被拆遷房屋建筑面積65㎡，補償形式為貨幣，過渡方式自行過渡，過渡期為3個月（嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付張魁元44萬元）。
該案涉拆房屋的安置用房被告至今沒有交付，2013年3月22日后的拆遷過渡費被告未給付。
上述事實，有經(jīng)當庭質(zhì)證、認證原被告提交的證據(jù)及原被告的陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原被告簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議是雙方的真實意思表示，并不違反法律強制性規(guī)定，原被告簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議合法有效?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當事人應(yīng)當按著約定全面履行自己的義務(wù)。《邢臺市城市房屋拆遷管理條例實施細則》第三十六條規(guī)定，拆除非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人向被拆遷人在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月四十元的標準給予停產(chǎn)、停業(yè)補助費。承租他人房屋經(jīng)營的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米一百元的標準給予一次性補助。第三十九條規(guī)定，對被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一次性解決的，可以采取過渡方式，過渡期限一般為一年，最長不得超過二年。過渡期內(nèi)由拆遷人按原拆遷面積每月每平方五元的標準給付被拆遷人臨時安置補助費。第四十條規(guī)定，拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期的，依照下列規(guī)定處理:（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以每月每平方五元臨時安置補助費的標準為基數(shù)，增加臨時安置補助費，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。（二）被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以臨時安置補助費的標準為基數(shù)，付給臨時安置補助費，逾期不滿一年的付給百分之二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分之五十，逾期滿二年以上付給百分之七十五。被告已按雙方簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議約定的補償費實際給付了原告，應(yīng)視為原告對房屋拆遷協(xié)議約定的補償方式、補償價款的認可，原告訴請的被拆遷房屋過渡費、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，不符合情理，沒有依據(jù)，不應(yīng)予以支持。被告未按雙方簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議按時交付安置用房，應(yīng)當依法承擔逾期交房的違約責任。綜合邢市字第××號、邢市字第××號房權(quán)證號房產(chǎn)的買賣協(xié)議和原被告簽訂的第000556號、第000557號、第000576號房屋拆遷補償協(xié)議，能夠確認本案涉拆房屋拆遷的44.2平方米屬于非住宅用房原告用于經(jīng)營、38.26平方米是住宅用房。被告應(yīng)當以44.2平方米經(jīng)營用房為基數(shù)依法支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止(原告的訴請期限)的逾期交房停業(yè)補助費，即44.2平方米*40元/月/平方米*46個月＋44.2平方米*40元/月/平方米÷30天*13天=82017.52元；被告應(yīng)當以38.26平方米住宅用房為基數(shù)依法支付自2013年3月23日起至2017年2月4日止(原告的訴請期限)的逾期交房臨時安置補助費，即38.26元*5元/月/平方米*6個月*125%＋38.26元*5元/月/平方米*6個月*150%＋38.26元*5元/月/平方米*12個月*175%＋38.26元*5元/月/平方米*22個月*200%＋38.26元*5元/月/平方米*200%÷30天*13天=15756.75元。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《邢臺市城市房屋拆遷管理條例實施細則》第三十六條、第三十九條、第四十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張魁元自2013年3月23日起至2017年2月4日止的逾期交房停業(yè)補助費82017.52元。
二、被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張魁元自2013年3月23日起至2017年2月4日止的逾期交房臨時安置補助費15756.75元。
三、駁回原告張魁元的其他訴訟請求。
如未按判決指定的履行期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3656元，因使用簡易程序?qū)徖恚瑴p半收取為1828元，由被告嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　李書江

書記員：王寶玉