原告張某某。
委托代理人王小華，湖北天下律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告朱某某。

原告張某某訴被告朱某某合同糾紛一案，本院立案受理后，本院依法組成由審判員陳大進(jìn)擔(dān)任審判長，人民陪審員陳家貴、王輝參加的合議庭，于2016年4月15日公開開庭審理了本案。原告張某某到庭參加了訴訟，被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月2日，原、被告雙方簽訂協(xié)議書一份，約定原告張某某向被告朱某某預(yù)定盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)豪穎花園1號樓一樓的1號、2號、3號門面，售價比開盤價每平方米低500元。自協(xié)議簽訂之日，張某某一次性向朱某某支付定金700000元，款到時即協(xié)議生效。合同簽訂后，2012年12月3日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告朱某某支付購房款700000元。此后，被告朱某某未依約定向原告交付房屋，原告多次交涉后，被告告知原告房屋已被抵押，已不能交付房屋，并答應(yīng)返還購房款。經(jīng)多次催收，被告朱某某僅于2014年1月30日通過轉(zhuǎn)賬方式退款80000元。據(jù)此，原告張某某訴至本院，請求判令：1、解除原、被告雙方于2012年12月2日簽訂的《協(xié)議書》；2、被告返還原告購房款620000元及利息損失；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：原告張某某與被告朱某某就豪穎家園門面買賣簽訂的協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效協(xié)議，雙方應(yīng)該依照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。合同履行過程中，原告張某某按照協(xié)議約定預(yù)付了購房款，被告朱某某未能交付約定的豪穎花園門面房屋，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于被告朱某某已明確表明房屋已不能交付，雙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故該門面買賣協(xié)議書應(yīng)予解除。《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。根據(jù)本案的實(shí)際情況，合同解除后，被告朱某某應(yīng)返還下欠購房款620000元，并賠償因其違約行為造成原告張某某的利息損失。故原告張某某的訴訟請求，本院予以支持。對于原告張某某的利息損失，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2012年12月3日起，自購房款返還之日止。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告朱某某2012年12月2日就豪穎家園門面買賣簽訂的《協(xié)議書》；
二、被告朱某某返還原告張某某購房款620000元；
三、被告朱某某支付原告張某某購房款620000元利息（利息以本金620000元，按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2012年12月3日起，自購房款返還之日止）。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10000元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　陳大進(jìn) 人民陪審員　　陳家貴 人民陪審員　　王　輝

書記員：張明