張某某
于孟海（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）
石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
白憲熙
白憲熙

原告張某某，現(xiàn)住石某某市橋東區(qū)。
委托代理人于孟海，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，石某某裕華區(qū)東崗路世紀(jì)花園東區(qū)20-1704室。
法定代表人白憲佳，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人白憲熙，現(xiàn)住河北省南宮市，該公司員工。
被告白憲熙，現(xiàn)住河北省南宮市。
原告張某某與被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、白憲熙合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人于孟海到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《內(nèi)部預(yù)約購(gòu)樓協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未依約履行合同致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告有權(quán)解除合同并要求被告按約定退還預(yù)約金、給付增值款及補(bǔ)償金，但原、被告約定的增值款及補(bǔ)償金過(guò)高，超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍部分本院不予支持。被告白憲熙應(yīng)對(duì)被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二被告未到庭亦未提供書(shū)面材料，本院視為其放棄抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某某與被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012年10月2日簽訂的《內(nèi)部預(yù)約購(gòu)樓協(xié)議書(shū)》；
二、被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內(nèi)返還原告張某某預(yù)約金100000元、給付增值款及補(bǔ)償金（自2012年10月3日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算）。
三、被告白憲熙對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5103元，由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《內(nèi)部預(yù)約購(gòu)樓協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未依約履行合同致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告有權(quán)解除合同并要求被告按約定退還預(yù)約金、給付增值款及補(bǔ)償金，但原、被告約定的增值款及補(bǔ)償金過(guò)高，超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍部分本院不予支持。被告白憲熙應(yīng)對(duì)被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二被告未到庭亦未提供書(shū)面材料，本院視為其放棄抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張某某與被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012年10月2日簽訂的《內(nèi)部預(yù)約購(gòu)樓協(xié)議書(shū)》；
二、被告石某某卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內(nèi)返還原告張某某預(yù)約金100000元、給付增值款及補(bǔ)償金（自2012年10月3日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算）。
三、被告白憲熙對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5103元，由二被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高雙志
審判員：戴光輝
審判員：閆春明

書(shū)記員：張彥金