原告：張某某。
委托訴訟代理人：張潔瓊。
被告：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：駱海，董事長。
委托訴訟代理人：趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱搏勝世紀(jì)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人張潔瓊、被告搏勝世紀(jì)公司的委托訴訟代理人趙胤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告承擔(dān)違約金15,898.86元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年7月4日，原告購買被告出售的銀湖水榭29棟2單元603室房屋，面積92.51平方米，總價533,519元。合同簽訂后，原告履行了全部付款義務(wù)，被告雖依約交付了房屋，但直至2017年1月24日才取得案涉房屋的竣工驗收備案證，逾期298天，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按已付房款的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
被告搏勝世紀(jì)公司辯稱，1、被告已經(jīng)按照合同約定向原告實際交付房屋，不存在逾期交房的行為；2、在整體項目建設(shè)過程中，為方便業(yè)主使用，被告按照業(yè)主要求將部分房屋凹槽部分填平，導(dǎo)致規(guī)劃部門辦理竣工驗收未通過，因被告并未將違規(guī)部分面積計價銷售，且情節(jié)輕微，不影響整體規(guī)劃，未造成不良后果，經(jīng)專家論證不拆除更安全，最終以被告補繳土地出讓金、繳納罰款，補繳相應(yīng)稅款的形式完善了規(guī)劃手續(xù)，取得竣工驗收備案證，被告主觀上并無違約之故意，且原告的受托人在收房時已與被告達(dá)成補償協(xié)議，雙方均應(yīng)按該協(xié)議履行。懇請法院查明事實，駁回原告的全部訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年7月4日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東14×××22）一份。合同約定：原告張某某購買被告搏勝世紀(jì)公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路北、環(huán)湖路東銀湖水榭商品房第29幢2單元6層3號房屋一套，建筑面積為92.42平方米，房屋總價為533,000元。其中合同第九條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起五日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過六十日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起六十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！焙贤€約定了其他權(quán)利義務(wù)。
合同簽訂后，原告張某某向被告搏勝世紀(jì)公司按房屋實際面積92.51平方米支付全部購房款533,519元，并于2016年2月26日出具《委托書》，委托其母親張潔瓊代其辦理房屋交接手續(xù)，認(rèn)可其在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。張潔瓊于2016年4月2日代原告張某某辦理了房屋交接手續(xù)。案涉房屋于2017年1月24日取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，于2017年3月23日辦理案涉房屋的初始登記，原告張某某于2017年4月初領(lǐng)取了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商一致，并于2017年4月11日簽訂《武漢市商品房買賣合同補償承諾書》，約定被告搏勝世紀(jì)公司為原告張某某代繳兩年物業(yè)費，原告張某某自該協(xié)議生效之日起自愿放棄就案涉房屋對應(yīng)的《武漢市商品房買賣合同》項下全部條款向被告搏勝世紀(jì)公司索賠或主張其他法律責(zé)任的權(quán)利，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效，具有同等法律效力。該協(xié)議簽訂后，被告搏勝世紀(jì)公司代原告張某某繳納了兩年的物業(yè)費，但原告張某某認(rèn)為其系受被告工作人員誤導(dǎo)才簽訂的承諾書，并于2017年8月4日訴訟來院，要求如訴稱。審理中，被告搏勝世紀(jì)公司堅持其辯稱意見，本案調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告張某某依約支付房款后，被告搏勝世紀(jì)公司應(yīng)依約向其交付符合合同約定和法律規(guī)定的房屋。本案中，被告搏勝世紀(jì)公司雖在合同約定的期限內(nèi)交付了房屋，但該房屋項下的竣工驗收備案證明書于2017年1月24日才取得，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！敝?guī)定，此時案涉房屋才符合法律規(guī)定的交付條件，超過了原、被告約定的交付期限，已構(gòu)成違約。之后，雙方就違約賠償事宜協(xié)商一致，原告張某某同意在被告搏勝世紀(jì)公司補償其兩年的物業(yè)費后放棄向其主張違約責(zé)任，雙方為此于2017年4月11日簽訂《武漢市商品房買賣合同補償承諾書》，該行為應(yīng)視為雙方在履行商品房買賣合同后就被告搏勝世紀(jì)公司的違約行為達(dá)成一致意思表示，系雙方對自己民事權(quán)利的處分，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。被告搏勝世紀(jì)公司已按承諾書的約定履行了相應(yīng)義務(wù)，原告張某某再以被告搏勝世紀(jì)公司違反《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)約定為由向其主張違約責(zé)任，違反了誠實信用原則，且其稱其系受誤導(dǎo)簽訂的承諾書，亦未提交證據(jù)予以證實，故對其要求被告搏勝世紀(jì)公司承擔(dān)違約金15,898.86元的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十二條和《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費198元，減半收取計99元（原告張某某已預(yù)交），由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 屠俊霞

書記員： 陳利霞