張某
鄭耀華（湖北多能律師事務所）
胡超（湖北多能律師事務所）
十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黃德華
熊光輝（湖北無為律師事務所）

原告張某，無固定職業(yè)。
委托代理人鄭耀華，湖北多能律師事務所律師。代理權限:代為出庭應訴、承認、變更、放棄訴訟請求，代為提起上訴、反訴、接受調解，簽收有關法律文書，申請追加
第三人。
委托代理人胡超，湖北多能律師事務所律師。代理權限:代為出庭應訴、承認、變更、放棄訴訟請求，代為提起上訴、反訴、接受調解，簽收有關法律文書，申請追加
第三人。
被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司住所地，湖北省十堰市廣東路81號。
法定代表人童志偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃德華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權限:代為出庭應訴，簽收法律文書、代為調解。
委托代理人熊光輝，湖北無為律師事務所律師。代理權限:一般代理。
原告張某訴被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱億科房地產(chǎn)公司）確認合同效力糾紛一案，本院于2014年11月26日立案受理。2014年11月5日，原告張某向本院提出訴前財產(chǎn)保全申請，2014年11月6日，本院作出（2014）鄂張灣民保字第00078號民事裁定書，裁定對被告億科房地產(chǎn)公司名下的、位于湖北省十堰市張灣區(qū)漢江街辦銀河路1號（預售許可證登記項目地址為:廣東路漫漫溝）億科紅郡小區(qū)7幢1302號房屋予以查封。本案依法由審判員王瑞適用簡易程序，于2015年1月20日公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人胡超，被告億科房地產(chǎn)公司的委托代理人黃德華、熊光輝到庭參加了訴訟。期間，原、被告均向本院申請調解，調解期限為2個月。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。本案中，原告張某提交的《商品房買賣合同》和購房款收據(jù)，被告億科房地產(chǎn)公司不持異議，可以認定該購房合同系雙方當事人的真實意思表示，且該合同并不存在無效的情形和事由，合同的標的物，即原告張某所購的商品房亦不存在法定的物權受限情形，綜上，本院認為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》應當合法有效。被告億科房地產(chǎn)公司稱其公司內部股東之間存在權益糾紛，請求本院在處理此類案件時，考慮其公司的合法權益，本院認為，被告億科房地產(chǎn)公司的此項請求，與該公司和購房者簽訂的《商品房買賣合同》的有效性的認定并無關聯(lián)，但本院將在不影響原告張某權益的情況下，酌情考慮其請求。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告張某與被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號YS2013071807-1302）合法有效。
案件受理費500元減半收取250元，財產(chǎn)保全費600元，合計850元，由被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應當在遞交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號:17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。本案中，原告張某提交的《商品房買賣合同》和購房款收據(jù)，被告億科房地產(chǎn)公司不持異議，可以認定該購房合同系雙方當事人的真實意思表示，且該合同并不存在無效的情形和事由，合同的標的物，即原告張某所購的商品房亦不存在法定的物權受限情形，綜上，本院認為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》應當合法有效。被告億科房地產(chǎn)公司稱其公司內部股東之間存在權益糾紛，請求本院在處理此類案件時，考慮其公司的合法權益，本院認為，被告億科房地產(chǎn)公司的此項請求，與該公司和購房者簽訂的《商品房買賣合同》的有效性的認定并無關聯(lián)，但本院將在不影響原告張某權益的情況下，酌情考慮其請求。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第五十二條 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告張某與被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號YS2013071807-1302）合法有效。
案件受理費500元減半收取250元，財產(chǎn)保全費600元，合計850元，由被告十堰市億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：王瑞

書記員：張帆