張靖國(guó)
程次虎（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
曹紅州（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
湖北廣某置業(yè)有限公司
張建兵（湖北今天律師事務(wù)所）
譚毅（湖北今天律師事務(wù)所）

原告:張靖國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人:程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人:萬(wàn)學(xué)飛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:張建兵、譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告張靖國(guó)與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院2016年4月15日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告張靖國(guó)的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人黃誠(chéng)澤、譚毅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
因被告的責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告承擔(dān)違約金。
合同簽訂后，原告如約按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告2015年3月4日才取得交付房產(chǎn)的竣工交付備案，其逾期交房至少達(dá)215天。
另原告于2014年9月10日收房，但被告2015年4月15日才辦理房地產(chǎn)初始登記，致使原告不能按約在房地產(chǎn)交付后90日辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
因原告已完全履行自己的合同義務(wù)，被告逾期交房、辦證構(gòu)成違約，故原告提起訴訟，請(qǐng)求判令:1、被告向原告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房的違約金40185.11元；2、被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證的違約金3115.12元；3、被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份。
證明原、被告雙方簽訂購(gòu)房合同，約定了房屋的交付時(shí)間及辦理房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間及逾期責(zé)任；
證據(jù)二、購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)1份。
證明原告已經(jīng)按合同的約定支付了購(gòu)房款；
證據(jù)三、竣工交付備案信息1份。
證明被告逾期交房；
證據(jù)四、收房付款單據(jù)1份。
證明收房時(shí)間及被告逾期辦理房地產(chǎn)初始登記的事實(shí)。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司辯稱(chēng):原告已收房。
在2014年12月4日之前收房的，違約金期限從2014年8月1日計(jì)算至實(shí)際收房之日止。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份。
證明原被告雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
證據(jù)二、物品領(lǐng)用登記表、芷岸龍庭臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)各1份。
證明原告實(shí)際收房時(shí)間；
證據(jù)三、《芷岸龍庭業(yè)主手冊(cè)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
證明被告在交房現(xiàn)場(chǎng)向原告發(fā)放；
證據(jù)四、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》1份。
證明原告所購(gòu)商品房已于2014年12月4日通過(guò)備案。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一無(wú)異議，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)二庭后需核實(shí)；對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但不能達(dá)到其證明目的；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，應(yīng)以實(shí)際收房的時(shí)間為準(zhǔn)。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)二庭后需核實(shí)，應(yīng)以簽收時(shí)間為準(zhǔn)；對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但只是宣傳文件，并沒(méi)有加蓋公章，并非正式資料；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，僅是單體驗(yàn)收，并不符合合同約定的全部交房條件。
對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審查綜合評(píng)定后認(rèn)為:對(duì)原告提交的證據(jù)二，經(jīng)核實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)予以采信；對(duì)證據(jù)三，雖被告于2015年3月4日才取得竣工交付備案，但其在2014年12月4日已取得竣工備案證明書(shū)，具備交房條件，故對(duì)原告的證明目的本院部分予以采信；對(duì)證據(jù)四，被告未提交反駁證據(jù)，故本院對(duì)該證據(jù)的證明目的予以采信。
對(duì)被告提交的證據(jù)二，有原告的簽名，本院對(duì)該證據(jù)予以采信；對(duì)證據(jù)三，因被告未能提交向原告送達(dá)的充分證據(jù)，故對(duì)其證明目的本院不予采信；對(duì)證據(jù)四，原告的反駁理由不能成立，本院對(duì)該證據(jù)證明目的予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
原、被告商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交房時(shí)間為2014年7月31日前，原告于2014年9月10日已接收房屋，雖當(dāng)時(shí)房屋并未取得有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，但原告實(shí)際已經(jīng)接收，其主張被告承擔(dān)2014年9月10日以后逾期交房的違約責(zé)任缺乏事實(shí)法律依據(jù)。
從2014年8月1日至原告實(shí)際收房的2014年9月10日，被告逾期交房41天，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金7657.67元（622575元×0.0003／日×41日=7657.67元），對(duì)原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金40185.11元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但被告未能及時(shí)辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構(gòu)成違約，也應(yīng)按照合同約定的向原告支付違約金3112.88元（622575元×0.005=3112.88元），原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證違約金3115.12元的訴訟請(qǐng)求，實(shí)際是因被告辦理房地產(chǎn)初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對(duì)該請(qǐng)求金額3115.12元本院部分予以支持；對(duì)原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請(qǐng)求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。
據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)支付逾期交房違約金7657.67元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金3112.88元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告張靖國(guó)的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)441元由原告張靖國(guó)負(fù)擔(dān)331元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)110元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣441元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng):武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào):17×××67；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
原、被告商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交房時(shí)間為2014年7月31日前，原告于2014年9月10日已接收房屋，雖當(dāng)時(shí)房屋并未取得有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，但原告實(shí)際已經(jīng)接收，其主張被告承擔(dān)2014年9月10日以后逾期交房的違約責(zé)任缺乏事實(shí)法律依據(jù)。
從2014年8月1日至原告實(shí)際收房的2014年9月10日，被告逾期交房41天，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金7657.67元（622575元×0.0003／日×41日=7657.67元），對(duì)原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金40185.11元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但被告未能及時(shí)辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構(gòu)成違約，也應(yīng)按照合同約定的向原告支付違約金3112.88元（622575元×0.005=3112.88元），原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證違約金3115.12元的訴訟請(qǐng)求，實(shí)際是因被告辦理房地產(chǎn)初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對(duì)該請(qǐng)求金額3115.12元本院部分予以支持；對(duì)原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請(qǐng)求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。

據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)支付逾期交房違約金7657.67元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金3112.88元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告張靖國(guó)出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告張靖國(guó)的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)441元由原告張靖國(guó)負(fù)擔(dān)331元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)110元。

審判長(zhǎng)：馬暉

書(shū)記員：倪曠