原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省宣恩縣。
原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住湖北省宣恩縣，系原告張某某之妻。
二原告委托訴訟代理人：彭承貴，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
被告：恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。
法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳文狀，湖北施州律師事務(wù)所律師。

原告張某某、黃某某與被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，被告華龍公司向本院申請對與本案同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，本院依法予以準(zhǔn)許，故本案扣除審限。原告張某某、黃某某的委托訴訟代理人彭承貴，被告華龍公司的委托訴訟代理人陳文狀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某、黃某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告違約金82901.60元（違約金起算時(shí)間為2016年1月20日，算至2016年12月13日，按總購房款359158元以日千分之0.667標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審中，張某某、黃某某將其訴訟請求變更為：1、判令被告支付原告違約金83605.88元（違約金起算時(shí)間為2016年1月20日，算至2017年1月3日，共計(jì)349天，按總購房款359158元以日千分之0.667標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原、被告于2014年1月21日簽訂合同編號為ESZ201400836《商品房買賣合同（預(yù)售）》一份，原告以359158元購買了被告開發(fā)項(xiàng)目中3號樓2單元19層1903號。原告按合同約定支付了全部購房款。合同第十一條第（一）項(xiàng)約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年1月19日前向買受人交付該商品房”，但時(shí)至今日，被告仍未完成該合同第九條約定的交付房屋的條件，即未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，其行為違背了《商品房買賣合同（預(yù)售）》第九條和第十一條等約定，構(gòu)成違約。再加上該商品房在消防施工過程中，亦未通過消防驗(yàn)收，嚴(yán)重違反了我國《消防法》的規(guī)定，其交房逾期達(dá)349天（截止2017年1月3日），且違約、違法仍在繼續(xù)，以后的違約金另行計(jì)算。原告考慮被告的實(shí)際支付和承受能力，在合同約定基礎(chǔ)上對違約金相應(yīng)調(diào)低，即以日千分之0.667標(biāo)準(zhǔn)主張，相當(dāng)于約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的四分之一。原告調(diào)低的標(biāo)準(zhǔn)符合雙方合同約定，也符合法律規(guī)定。被告的行為違背了原、被告之間的約定，給原告造成了巨大損失。故原告依據(jù)《商品房買賣合同（預(yù)售）》第九條、十一條、十二條及《民事訴訟法》等法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，特向法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
華龍公司辯稱，原、被告簽訂的合同，作為被告來說不存在欺詐行為，從商品房交房條件來看，取得竣工驗(yàn)收備案證明，賦予了被告自己更多的義務(wù)，事實(shí)上在商品房開發(fā)的過程中，都是以分戶驗(yàn)收作為交房的條件。約定的違約金按日千分之2.5計(jì)算明顯過高，從被告交房條件和違約金的約定來看，都是給自己壓力，只是因?yàn)橐恍┛陀^原因不能實(shí)現(xiàn)交房，不存在欺詐。2、從合同的角度來看，被告沒有辦理竣工備案證是違約了，但雙方約定的違約金過高，被告要求人民法院減少違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條說的很明確，減少違約金的基礎(chǔ)是以損失為基礎(chǔ)，這是一個(gè)最直接的損失，并不是資金占用的損失，而是不能及時(shí)入住的租金損失，這也是被告申請鑒定的依據(jù)和基礎(chǔ)。逾期交付房屋，應(yīng)按照同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，原告的損失也主要是租金損失，給原告賠償?shù)倪`約金最多也不能超過租金損失的1.3倍。合同法針對違約金的規(guī)定，是一個(gè)補(bǔ)償性規(guī)定而不是一個(gè)懲罰性規(guī)定，原告主張的違約金顯然是一種懲罰性的，被告在目前的情況是承受不起的。原、被告雙方都有義務(wù)避免雙方的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，原告在被告具備交房的條件下，希望原告盡快辦理交房手續(xù)，避免雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大。請求法院根據(jù)鑒定報(bào)告調(diào)整違約金，并依法判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。張某某、黃某某提交的證據(jù)為：張某某、黃某某的居民身份證復(fù)印件、合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預(yù)售）》復(fù)印件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（電子）復(fù)印件。華龍公司提交的證據(jù)為：華龍公司于2015年5月15日在恩施日報(bào)和晚報(bào)上刊登的公告復(fù)印件，龍鳳新區(qū)華龍村一期二區(qū)、三區(qū)建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件、分戶面積明細(xì)表復(fù)印件、商品住宅使用說明書及質(zhì)量保證書復(fù)印件，湖北循其本價(jià)格鑒定評估有限公司出具的鄂循價(jià)鑒[2017]12號價(jià)格鑒定評估意見書原件。本院到涉案房屋現(xiàn)場勘驗(yàn)并拍攝的照片一組，雙方當(dāng)事人對于該證據(jù)無異議。對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對雙方有異議的證據(jù)，本院綜合分析如下：華龍公司提交的上述證據(jù)，竣工驗(yàn)收報(bào)告及分戶面積明細(xì)表是復(fù)印件，未提交原件核對，張某某、黃某某不予認(rèn)可，即使能夠與原件核對，也不能夠與其他證據(jù)一起證明華龍公司已經(jīng)按照合同的約定將符合條件的商品房交付給張某某、黃某某，且合同中明確約定了違約金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，至于該標(biāo)準(zhǔn)是否過高，應(yīng)當(dāng)由本院依法予以調(diào)整。故對華龍公司提交的證據(jù)，本院依法不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年1月21日，張某某、黃某某（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣武漢大道桂花樹村來某華龍城二區(qū)3號樓19層1903號商品房一套出售給買受人，該商品房的規(guī)劃用途為住宅。該商品房總價(jià)款為人民幣359158元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金30000元，該定金于交付總房款時(shí)抵作商品房價(jià)款。貸款方式付款，買受人應(yīng)當(dāng)于2014年1月21日前支付首期房價(jià)款109158元，余款250000元，向中國工商銀行股份有限公司來某支行申請貸款支付。第九條商品房交付條件：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》等。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年1月19日前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：（1）逾期在30日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付房款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息，并支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金。合同簽訂后，張某某、黃某某于2014年1月21日給華龍公司支付了購房款首付款109158元，余款250000元以按揭的方式支付完畢。華龍公司沒有按照合同約定的時(shí)間交付房屋，故張某某、黃某某向本院提起訴訟。
審理中，華龍公司至今未提交該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件等，所建的商品房至今沒有達(dá)到合同約定交付房屋的條件，但雙方均同意繼續(xù)履行合同。
華龍公司認(rèn)為違約金約定過高，申請本院委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該商品房同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行司法鑒定。湖北循其本價(jià)格鑒定評估有限公司接受本院委托，出具鄂循價(jià)鑒[2017]12號價(jià)格鑒定評估意見書。評估意見為該商品房的租金標(biāo)準(zhǔn)為0.182元／平方米·天。

本院認(rèn)為，張某某、黃某某與華龍公司簽訂的合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行。張某某、黃某某依合同約定支付了359158元購房款后，華龍公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在2016年1月19日前向張某某、黃某某交付合同所約定的商品房。華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！彪p方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款千分之2.5的違約金”，明顯過高，華龍公司要求本院予以減少違約金的抗辯理由成立，本院依法予以支持。但華龍公司要求按評估報(bào)告確定的房屋租金計(jì)算違約金的理由，不符合合同約定，本院依法不予支持。本院將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為華龍公司按日計(jì)算給張某某、黃某某支付全部房價(jià)款日萬分之5的違約金。因涉案的房屋仍未達(dá)到合同約定的交房條件，違約天數(shù)從2016年1月20日起至2017年1月3日本院立案之日止，共計(jì)349天。華龍公司應(yīng)當(dāng)給付張某某、黃某某從2016年1月20日至2017年1月3日的違約金為62673元（從2016年1月20日至2017年1月3日，共計(jì)349天，以全部房價(jià)款359158元按日萬分之5計(jì)算違約金為62673元）。故張某某、黃某某要求華龍公司給付違約金83605.88元中的合理部分即62673元的訴訟請求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)支付原告張某某、黃某某違約金62673元；
二、駁回原告張某某、黃某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1876元，由原告張某某、黃某某負(fù)擔(dān)509元，被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1367元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 梁東華
審判員 冉莉莉
人民陪審員 陳龍福

書記員： 譚翔