原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省宣恩縣。
原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住湖北省宣恩縣，系原告張某某之妻。
二原告委托訴訟代理人：彭承貴，湖北鵬恩律師事務所律師。
被告：恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司，住所地湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。
法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳文狀，湖北施州律師事務所律師。

原告張某某、黃某某與被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。訴訟過程中，被告華龍公司向本院申請對與本案同地段同類型房屋租金標準進行鑒定，本院依法予以準許，故本案扣除審限。原告張某某、黃某某的委托訴訟代理人彭承貴，被告華龍公司的委托訴訟代理人陳文狀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某某、黃某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告違約金82901.60元（違約金起算時間為2016年1月20日，算至2016年12月13日，按總購房款359158元以日千分之0.667標準計算）；2、判令被告承擔本案訴訟費。庭審中，張某某、黃某某將其訴訟請求變更為：1、判令被告支付原告違約金83605.88元（違約金起算時間為2016年1月20日，算至2017年1月3日，共計349天，按總購房款359158元以日千分之0.667標準計算）；2、判令被告承擔本案訴訟費。事實與理由：原、被告于2014年1月21日簽訂合同編號為ESZ201400836《商品房買賣合同（預售）》一份，原告以359158元購買了被告開發(fā)項目中3號樓2單元19層1903號。原告按合同約定支付了全部購房款。合同第十一條第（一）項約定“出賣人應當在2016年1月19日前向買受人交付該商品房”，但時至今日，被告仍未完成該合同第九條約定的交付房屋的條件，即未取得建設工程竣工驗收備案證明文件，其行為違背了《商品房買賣合同（預售）》第九條和第十一條等約定，構成違約。再加上該商品房在消防施工過程中，亦未通過消防驗收，嚴重違反了我國《消防法》的規(guī)定，其交房逾期達349天（截止2017年1月3日），且違約、違法仍在繼續(xù)，以后的違約金另行計算。原告考慮被告的實際支付和承受能力，在合同約定基礎上對違約金相應調低，即以日千分之0.667標準主張，相當于約定違約金標準的四分之一。原告調低的標準符合雙方合同約定，也符合法律規(guī)定。被告的行為違背了原、被告之間的約定，給原告造成了巨大損失。故原告依據(jù)《商品房買賣合同（預售）》第九條、十一條、十二條及《民事訴訟法》等法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，特向法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
華龍公司辯稱，原、被告簽訂的合同，作為被告來說不存在欺詐行為，從商品房交房條件來看，取得竣工驗收備案證明，賦予了被告自己更多的義務，事實上在商品房開發(fā)的過程中，都是以分戶驗收作為交房的條件。約定的違約金按日千分之2.5計算明顯過高，從被告交房條件和違約金的約定來看，都是給自己壓力，只是因為一些客觀原因不能實現(xiàn)交房，不存在欺詐。2、從合同的角度來看，被告沒有辦理竣工備案證是違約了，但雙方約定的違約金過高，被告要求人民法院減少違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條說的很明確，減少違約金的基礎是以損失為基礎，這是一個最直接的損失，并不是資金占用的損失，而是不能及時入住的租金損失，這也是被告申請鑒定的依據(jù)和基礎。逾期交付房屋，應按照同地段房屋租金標準確定違約金，原告的損失也主要是租金損失，給原告賠償?shù)倪`約金最多也不能超過租金損失的1.3倍。合同法針對違約金的規(guī)定，是一個補償性規(guī)定而不是一個懲罰性規(guī)定，原告主張的違約金顯然是一種懲罰性的，被告在目前的情況是承受不起的。原、被告雙方都有義務避免雙方的損失進一步擴大，原告在被告具備交房的條件下，希望原告盡快辦理交房手續(xù)，避免雙方損失進一步擴大。請求法院根據(jù)鑒定報告調整違約金，并依法判決。
當事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。張某某、黃某某提交的證據(jù)為：張某某、黃某某的居民身份證復印件、合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預售）》復印件、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（電子）復印件。華龍公司提交的證據(jù)為：華龍公司于2015年5月15日在恩施日報和晚報上刊登的公告復印件，龍鳳新區(qū)華龍村一期二區(qū)、三區(qū)建筑工程竣工驗收報告復印件、分戶面積明細表復印件、商品住宅使用說明書及質量保證書復印件，湖北循其本價格鑒定評估有限公司出具的鄂循價鑒[2017]12號價格鑒定評估意見書原件。本院到涉案房屋現(xiàn)場勘驗并拍攝的照片一組，雙方當事人對于該證據(jù)無異議。對雙方當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對雙方有異議的證據(jù)，本院綜合分析如下：華龍公司提交的上述證據(jù)，竣工驗收報告及分戶面積明細表是復印件，未提交原件核對，張某某、黃某某不予認可，即使能夠與原件核對，也不能夠與其他證據(jù)一起證明華龍公司已經(jīng)按照合同的約定將符合條件的商品房交付給張某某、黃某某，且合同中明確約定了違約金計算的標準，至于該標準是否過高，應當由本院依法予以調整。故對華龍公司提交的證據(jù)，本院依法不予采信。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：2014年1月21日，張某某、黃某某（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預售）》。合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣武漢大道桂花樹村來某華龍城二區(qū)3號樓19層1903號商品房一套出售給買受人，該商品房的規(guī)劃用途為住宅。該商品房總價款為人民幣359158元。付款方式及期限，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金30000元，該定金于交付總房款時抵作商品房價款。貸款方式付款，買受人應當于2014年1月21日前支付首期房價款109158元，余款250000元，向中國工商銀行股份有限公司來某支行申請貸款支付。第九條商品房交付條件：該商品房交付時應當符合下列第1、2項所列條件：1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》等。第十一條交付時間和手續(xù)：出賣人應當在2016年1月19日前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責任：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列方式處理：（1）逾期在30日之內，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金。（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付房款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息，并支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金。合同簽訂后，張某某、黃某某于2014年1月21日給華龍公司支付了購房款首付款109158元，余款250000元以按揭的方式支付完畢。華龍公司沒有按照合同約定的時間交付房屋，故張某某、黃某某向本院提起訴訟。
審理中，華龍公司至今未提交該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件等，所建的商品房至今沒有達到合同約定交付房屋的條件，但雙方均同意繼續(xù)履行合同。
華龍公司認為違約金約定過高，申請本院委托房地產(chǎn)評估機構對該商品房同地段同類房屋租金標準進行司法鑒定。湖北循其本價格鑒定評估有限公司接受本院委托，出具鄂循價鑒[2017]12號價格鑒定評估意見書。評估意見為該商品房的租金標準為0.182元／平方米·天。

本院認為，張某某、黃某某與華龍公司簽訂的合同編號為ESZ201400836的《商品房買賣合同（預售）》系雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同約定全面履行。張某某、黃某某依合同約定支付了359158元購房款后，華龍公司就應當按照合同的約定，在2016年1月19日前向張某某、黃某某交付合同所約定的商品房。華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務，已構成違約，應當承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”雙方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金”，明顯過高，華龍公司要求本院予以減少違約金的抗辯理由成立，本院依法予以支持。但華龍公司要求按評估報告確定的房屋租金計算違約金的理由，不符合合同約定，本院依法不予支持。本院將違約金計算標準調整為華龍公司按日計算給張某某、黃某某支付全部房價款日萬分之5的違約金。因涉案的房屋仍未達到合同約定的交房條件，違約天數(shù)從2016年1月20日起至2017年1月3日本院立案之日止，共計349天。華龍公司應當給付張某某、黃某某從2016年1月20日至2017年1月3日的違約金為62673元（從2016年1月20日至2017年1月3日，共計349天，以全部房價款359158元按日萬分之5計算違約金為62673元）。故張某某、黃某某要求華龍公司給付違約金83605.88元中的合理部分即62673元的訴訟請求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內支付原告張某某、黃某某違約金62673元；
二、駁回原告張某某、黃某某的其他訴訟請求。
案件受理費1876元，由原告張某某、黃某某負擔509元，被告恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司負擔1367元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 梁東華
審判員 冉莉莉
人民陪審員 陳龍福

書記員： 譚翔