原告（執(zhí)行案外人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：張紅超，河北神威律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：劉海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：馮帥輝，河北正綱律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：霍軍民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。

原告張某某與被告劉海軍、第三人霍軍民案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人張紅超、被告劉海軍及委托訴訟代理人馮帥輝、第三人霍軍民到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：1.依法解除對邯鄲市××山區(qū)中××大街××樓××單元××室商品房的查封和執(zhí)行；（房屋價值140萬元）2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原告和霍軍民曾系夫妻，于2012年12月4日購買邯山區(qū)美的城7號樓2單元1201室商品房，首付款全部是借款支付。2014年7月31日，原告同霍軍民離婚，離婚協(xié)議約定支付首付款的借款全部由原告償還，該房的所有權(quán)歸原告所有。因為只有購房合同，所以所有權(quán)不能變更登記在原告名下。雖然該房購房合同是霍軍民的名，但是依據(jù)《合同法》第八條和《物權(quán)法》第十五條、第十七條的規(guī)定，該房自2014年7月31日起歸原告所有。被告劉海軍于2016年6月起訴霍軍民時，原告與霍軍民離婚已經(jīng)近兩年，該房早已經(jīng)是原告?zhèn)€人財產(chǎn)，并且原審判決也沒有讓原告承擔(dān)責(zé)任。因被告劉海軍申請執(zhí)行霍軍民的財產(chǎn)時，錯誤的執(zhí)行了原告的房產(chǎn)，所以原告提出了執(zhí)行異議申請。邯山區(qū)人民法院于2018年9月20日作出（2018）冀0402執(zhí)異111號民事裁定書，駁回了原告對該房的異議請求。為維護原告的合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條和第二百二十七條的規(guī)定向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。
劉海軍辯稱，1.法院查封霍軍民房產(chǎn)符合法律規(guī)定，劉海軍與霍軍民的執(zhí)行案件中法院查封被執(zhí)行人名下位于邯山區(qū)428號美的城7號樓2單元1201室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)購房合同以及不動產(chǎn)登記簿顯示權(quán)利人均為霍軍民，根據(jù)合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定，該房產(chǎn)屬于霍軍民所有，貴院依法查封符合法律規(guī)定；2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，該房產(chǎn)已經(jīng)登記應(yīng)當按照不動產(chǎn)登記簿確定權(quán)利人；3.根據(jù)物權(quán)法第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，原告主張其已經(jīng)變更為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，因其未依法辦理變更登記而不發(fā)生物權(quán)效力，也不得對抗善意第三人，因此原告主張解除該房產(chǎn)的查封無法律依據(jù)，應(yīng)當依法駁回。
霍軍民述稱，房子以我名義買的，是張某某借錢交的首付，我和張某某于2014年離婚時就把房子給張某某了。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
張某某提交證據(jù)如下：1.原告身份證復(fù)印件、離婚證、邯山區(qū)法院（2017）冀0402民初2589號民事判決書，證明原告訴訟主體資格以及霍軍民涉訴的債務(wù)屬于個人債務(wù)；2.離婚協(xié)議書、原告戶口頁，證明涉案房產(chǎn)已經(jīng)通過二人在解除婚姻關(guān)系時通過權(quán)力處分已經(jīng)由原告取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)以及原告戶籍落戶在涉案房產(chǎn)中已經(jīng)多年合法占有使用涉案房產(chǎn)；3.工商銀行以及農(nóng)業(yè)銀行的流水記錄、涉案房產(chǎn)首付發(fā)票，證明銀行流水與發(fā)票顯示的數(shù)額完全一致，均是原告對外舉債支付；4.邯鄲市中級人民法院（2018）冀04民終2892號民事判決書，證明2013年12月房產(chǎn)公司陸續(xù)向業(yè)主交付房屋至2015年9月，涉案房產(chǎn)因房產(chǎn)公司的原因一直到2017年9月才能辦理房產(chǎn)過戶的登記，原告對未能辦理房產(chǎn)過戶登記不存在過錯；5.邯山區(qū)人民法院（2018）冀0402執(zhí)異111號執(zhí)行裁定書，證明被告劉海軍與霍軍民民間借貸糾紛執(zhí)行一案引發(fā)本案。
劉海軍質(zhì)證意見：證據(jù)1無異議；證據(jù)2戶口頁真實性無異議，對離婚協(xié)議真實性有異議，該協(xié)議是其雙方對財產(chǎn)的約定，對其雙方有約束力，也無法證明不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動效力；證據(jù)3發(fā)票真實性無異議，可以證明為霍軍民所有，2012年12月4日付款方霍軍民，證明權(quán)利人也是霍軍民。工商銀行流水真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議，與本案無關(guān)。農(nóng)業(yè)銀行流水的真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，不能證明其目的，時間顯示為消費記錄，時間是2012年7月7日內(nèi)容為消費；證據(jù)4真實性無異議，但是與本案無關(guān)，不能證明其目的；證據(jù)5真實性無異議。
霍軍民對張某某提交的證據(jù)均無異議。
劉海軍、霍軍民未提交證據(jù)。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院在審理查明的事實中予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
張某某與霍軍民原系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，購買了位于邯鄲市××山區(qū)中××大街××樓××單元××室房屋，并已交付使用。沒有辦理房屋所有權(quán)證，備案登記在霍軍民名下。2014年7月31日二人離婚時，協(xié)議將該房屋歸張某某所有，但未向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。本院在審理劉海軍與霍軍民民間借貸糾紛一案中，根據(jù)劉海軍的申請，于2016年6月13日作出了（2016）冀0402執(zhí)保34號民事裁定書，查封了涉案房產(chǎn)。并于2017年9月20日作出（2017）冀0402民初2589號民事判決書。判決：霍軍民自本判決生效之日起十日內(nèi)返還劉海軍借款本金1249000元并支付利息（按中國人民銀行同期貸款利率，以1249000元為基數(shù)，自2014年9月8日至借款清償之日止）。判決生效后，因霍軍民未履行判決義務(wù)，劉海軍向本院申請執(zhí)行，本院于2018年1月12日以（2018）冀0402執(zhí)92號立案執(zhí)行。該案在執(zhí)行過程中，本院于2018年1月29日以（2018）冀0402執(zhí)92號向被執(zhí)行人霍軍民發(fā)出執(zhí)行通知書、納入失信人名單告知書、限制高消費及有關(guān)消費告知書。2018年8月7日本院向霍軍民發(fā)出（2018）冀0402執(zhí)92號通知書，通知霍軍民到本院對涉案房屋進行評估拍賣事宜。張某某對本院查封涉案房產(chǎn)提出異議，本院于2018年9月20日作出（2018）冀0402執(zhí)異111號執(zhí)行裁定書，駁回了張某某對執(zhí)行涉案房屋提出的異議請求。張某某不服，向本院提起訴訟。

本院認為，涉案房產(chǎn)購買于張某某與霍軍民夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雖然只備案登記在霍軍民一人名下，但是在張某某與霍軍民未舉證證明歸個人所有的情況下，涉案房屋依法應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。張某某與霍軍民簽訂的離婚協(xié)議書，約定涉案房產(chǎn)歸張某某所有，但是未辦理預(yù)告登記手續(xù)，該約定對外不產(chǎn)生對抗效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。本院執(zhí)行涉案房屋符合法律規(guī)定，并無不當。故張某某的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費17400元，由原告張某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 曹英會
人民陪審員 楊自強
人民陪審員 冀衛(wèi)海

書記員： 趙穎