原告：張某某，女，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：畢振東，
黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：
虎林市信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省虎林市虎林鎮(zhèn)。
法定代表人：高桂芹，董事長。
委托訴訟代理人：李立國，男，該公司法律顧問。
被告：
雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：陳雙友，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉太全，該公司法律顧問。
原告張某某與被告
虎林市信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱信某地產(chǎn)公司）、

雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱廣某開發(fā)公司）合同糾紛一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人畢振東、被告信某地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李立國、廣某開發(fā)公司的委托訴訟代理人劉太全到庭參加訴訟。2016年10月15日至2017年6月15日為雙方當(dāng)事人自行和解時(shí)間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告昌地產(chǎn)公司、廣某開發(fā)公司按《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議》、《協(xié)議書》約定，履行向張某某提供辦理按揭貸款、公積金貸款手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。2、由昌地產(chǎn)公司、廣某開發(fā)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2010年10月8日，昌地產(chǎn)公司與廣某開發(fā)公司簽訂了《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議》，廣某開發(fā)公司將其立項(xiàng)報(bào)批的躍進(jìn)佳園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了信某房地產(chǎn)公司。信某地產(chǎn)公司因在經(jīng)營中向張某某借款，2015年6月20日與張某某簽訂《協(xié)議書》，以躍進(jìn)佳園XX號(hào)樓的54套房屋抵償其借款并向張某某交付了54套房屋。由于信某地產(chǎn)公司在實(shí)際開發(fā)過程中相關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)沒有變更，對(duì)外仍以廣某房屋公司的名義進(jìn)行經(jīng)營，導(dǎo)致原告從信某地產(chǎn)公司抹賬的部分房屋無法按著《協(xié)議書》的約定完成按揭、公積金貸款?；谛拍车禺a(chǎn)公司、廣某開發(fā)公司之間系項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓關(guān)系，要求其按《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議書》履行合同義務(wù)。
信某地產(chǎn)公司辯稱，1、張某某訴稱用54套樓房抵付工程款屬實(shí)，因躍進(jìn)家園項(xiàng)目作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，備案手續(xù)是廣某開發(fā)公司，本案昌地產(chǎn)公司、廣某開發(fā)公司雖然簽訂了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中所約定的辦理按揭事宜，需要廣某房地產(chǎn)公司盡協(xié)助義務(wù)方可完成；2、信某地產(chǎn)公司同意盡快按揭公積金貸款的協(xié)助義務(wù)。
廣某開發(fā)公司（以下簡稱廣某房地產(chǎn)公司）辯稱，1、2010年10月8日二被告簽訂躍進(jìn)家園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，該項(xiàng)目的后續(xù)事宜均由信某房地產(chǎn)公司完成，張某某購買房屋系與信某房地產(chǎn)公司發(fā)生的房屋買賣關(guān)系，廣某公司并未參與，不是合同的當(dāng)事人，根據(jù)合同的相對(duì)性原告無權(quán)要求廣某公司履行任何義務(wù)；2、因信某房地產(chǎn)公司未按轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行相關(guān)合同義務(wù)，雙方就合同解除事宜已向雞西市中級(jí)人民法院提起訴訟，現(xiàn)案件正在審理當(dāng)中，在信某房地產(chǎn)公司違約在先的情況下，根據(jù)合同的對(duì)等性，無權(quán)要求廣某公司履行任何義務(wù)；3、原告購買房屋的房款并未向廣某
房屋開發(fā)公司支付，其行為與廣某公司無關(guān)。綜上，請(qǐng)求人民法院駁回張某某對(duì)廣某房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人沒有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2010年10月8日，信某房地產(chǎn)公司與廣某房屋
開發(fā)有限公司簽訂了《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議》，廣某
房屋開發(fā)公司將其立項(xiàng)報(bào)批的躍進(jìn)佳園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了信某房地產(chǎn)公司。信某房地產(chǎn)公司因在經(jīng)營中向張某某借款，到期后未能如期償還，2015年6月20日與張某某簽訂《協(xié)議書》，以躍進(jìn)佳園13、14號(hào)樓的54套房屋抵償其借款并向張某某交付了54套房屋，每一套抹賬房屋均出具了加蓋
雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司躍進(jìn)佳園項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)。張某某與信某房地產(chǎn)公司在《協(xié)議》中第五條第三項(xiàng)明確約定：“甲方（信某房地產(chǎn)公司）具備預(yù)售許可和具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件時(shí)，需按照乙方（張某某）的要求辦理抵押借款房屋的按揭貸款、公積金貸款等相關(guān)手續(xù)”。張某某從信某房地產(chǎn)公司抹賬的54套房屋現(xiàn)已經(jīng)全部售出，其中19套房屋張某某是以按揭貸款的形式出售的。依據(jù)張某某與信某房地產(chǎn)公司的抹賬協(xié)議，信某公司在手續(xù)齊全時(shí)為張某某辦理貸款、公積金等業(yè)務(wù)。廣某
房屋開發(fā)公司雖于2010年10月8日已將躍進(jìn)佳園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給信某房地產(chǎn)公司，但其與信某房地產(chǎn)公司在《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議》的第九條約定：“開發(fā)躍進(jìn)佳園項(xiàng)目，乙方（信某）到市相關(guān)部門辦理躍進(jìn)開發(fā)各項(xiàng)手續(xù)甲方須無條件協(xié)助辦理，直至完成相關(guān)手續(xù)”。轉(zhuǎn)讓時(shí)廣某
房屋開發(fā)公司已經(jīng)辦理了“建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,轉(zhuǎn)讓后由廣某
房屋開發(fā)公司出具相關(guān)手續(xù)由信某房地產(chǎn)公司以其名義辦理了“建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。躍進(jìn)佳園項(xiàng)目的一切經(jīng)營活動(dòng)均以廣某
房屋開發(fā)公司的名義進(jìn)行。現(xiàn)五證俱全，已經(jīng)具備了辦理貸款、公積金等條件。因張某某已將抹賬房屋出售，按著張某某與購房者的協(xié)議，張某某應(yīng)為購房人辦理按揭、公積金等手續(xù)。張某某按著與信某公司的協(xié)議，找到信某房地產(chǎn)公司要求其履行義務(wù)，信某房地產(chǎn)公司提出其是以廣某
房屋開發(fā)公司名義辦理的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以該請(qǐng)求應(yīng)由廣某
房屋開發(fā)公司出具相關(guān)的手續(xù)?，F(xiàn)查明，辦理按揭、公積金貸款需要有商品房預(yù)售許可證等五證，由開發(fā)公司與辦理貸款的銀行簽訂協(xié)議、設(shè)立賬號(hào)。張某某同意辦理該手續(xù)如需要費(fèi)用由其負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，廣某
房屋開發(fā)公司與信某房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)生效的法律文書確定為有效。廣某
房屋開發(fā)公司與信某房地產(chǎn)公司應(yīng)按著轉(zhuǎn)讓合同履行義務(wù)。現(xiàn)信某房地產(chǎn)公司以抹賬的形式將54套房屋出售給張某某，廣某
房屋開發(fā)公司在收據(jù)上加蓋了
雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司躍進(jìn)佳園項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章，故應(yīng)認(rèn)定廣某
房屋開發(fā)公司對(duì)信某房地產(chǎn)公司以房抹賬的認(rèn)可。因《協(xié)議書》中已明確了協(xié)助辦理按揭、公積金是信某房地產(chǎn)公司的義務(wù)，且《躍進(jìn)佳園開發(fā)協(xié)議》中也明確約定廣某
房屋開發(fā)公司無條件為信某房地產(chǎn)公司出具相關(guān)手續(xù)，故廣某
房屋開發(fā)公司、信某房地產(chǎn)公司已經(jīng)具備了為張某某辦理按揭、公積金貸款的條件。
綜上所述，廣某
房屋開發(fā)公司、信某房地產(chǎn)公司應(yīng)按著協(xié)議的約定協(xié)助張某某辦理19戶房屋的按揭、公積金貸款等業(yè)務(wù)，張某某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第二款規(guī)定，判決如下：

被告
虎林市信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理19戶抹賬房屋的銀行貸款、公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由原告張某某負(fù)擔(dān)。
案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元由被告
虎林市信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
雞西市廣某房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員 邢曉華

書記員： 紀(jì)璇