申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳娑徤显V人）張雪某。
被申請(qǐng)人（一審被告二審被上訴人）黃某某。
委托代理人王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師。

張雪某與黃某某房屋租賃合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院作出的（2013）鄂黃石港民二初字第00009號(hào)民事判決，向本院提出上訴，本院于2013年9月29日作出（2013）鄂黃石中民四終字第00083號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。2014年6月6日，張雪某向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
張雪某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，二審判決認(rèn)定的事實(shí)不清，明顯偏護(hù)黃某某。黃石市津鑫商貿(mào)有限公司所屬一、二樓門(mén)面比較繁華，黃某某承租的一樓1300多平方米，房租僅為一萬(wàn)元，但黃某某以高于該房租10倍的價(jià)格，將部分面積出租給張雪某經(jīng)營(yíng)，黃某某明知該門(mén)面已經(jīng)被政府征收，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的情況下，仍然隱藏事實(shí)真相對(duì)外出租。張雪某經(jīng)營(yíng)的蒸大王中西餐店僅僅經(jīng)營(yíng)了三個(gè)月便被黃石市津鑫商貿(mào)有限公司停電停水，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，當(dāng)年的十月份被黃石市黃石港區(qū)政府拆除，造成張雪某巨額財(cái)產(chǎn)損失。
黃某某答辯稱，黃石市津鑫商貿(mào)有限公司的大樓長(zhǎng)期破敗、大樓二至四樓樓除了一個(gè)小網(wǎng)吧外，共計(jì)上萬(wàn)平方米的場(chǎng)地一直空著無(wú)人管理。張雪某有義務(wù)了解該門(mén)面情況。政府己將黃石市津鑫商貿(mào)有限公司納入拆遷范圍一事向社會(huì)公眾公布，張雪某理應(yīng)知道拆遷一事。雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》后，張雪某不聽(tīng)黃某某勸告，堅(jiān)持要裝修商鋪，雙方因拆遷一事進(jìn)行過(guò)協(xié)商，并于2012年2月21日簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定，如果國(guó)家不可抵抗的房屋拆遷事務(wù)，黃某某不存在任何責(zé)任，并變更了租金支付方式，由按季支付改為按月支付。上述情況，不存在黃某某隱藏拆遷事實(shí)真相。黃某某出租給張雪某的是鄰街正門(mén)面，租金價(jià)格是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商好的，不存在高出10倍的價(jià)格問(wèn)題。2012年2月28日，黃石港區(qū)市建村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目組指揮部對(duì)張雪某下發(fā)書(shū)面通知，告知其所承租的房屋在該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的征收范圍之內(nèi)，要求張雪某停止裝修，對(duì)新發(fā)生的裝修將不予補(bǔ)償。張雪某也在此通知上簽字表示自己知道此事。黃石市津鑫商貿(mào)有限公司也找張雪某談過(guò)此事，要求張雪某停止裝修。但是張雪某不聽(tīng)勸告，繼續(xù)裝修，趕在2012年3月開(kāi)業(yè)。
本院審查查明，黃某某與黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司（原津晶商場(chǎng)）于2007年7月12日簽訂《租賃合同》一份，該合同約定黃某某承租黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司商場(chǎng)一樓共1300平方米用于圖書(shū)銷售；租賃期限自2007年7月28日起；租金為每個(gè)月一萬(wàn)元整。黃某某在承祖期內(nèi)，于2012年1月9日與張雪某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，將其承租的部分場(chǎng)地租賃給張雪某使用．雙方在合同中約定租賃期限自2012年3月1日至2015年3月1日止；租賃期第一年內(nèi)每月租金為人民幣15000元，第一年內(nèi)第一、二季度按季支付、第三季度按半年支付；合同保證金為15000元整；因房屋開(kāi)發(fā)改造需要時(shí)，合同將自行解除，由此引起本合同不能正常履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但是黃某某有責(zé)任提前一個(gè)月告知張雪某，如黃某某未盡告知義務(wù)給張雪某帶來(lái)?yè)p失，張雪某有權(quán)追究黃某某的責(zé)任并要求賠償。合同簽訂后，張雪某支付黃某某10000元押金。2012年2月17日，張雪某從黃某某處接管承租房屋并支付三個(gè)月租金45000元及3000元押金共計(jì)48000元。隨后張雪某對(duì)該房屋進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中因租賃房屋涉及拆遷事宜發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，雙方于2012年2月21日簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，約定“如果（發(fā)生）國(guó)家不可抵抗的房屋拆遷事務(wù)，黃某某不存在任何責(zé)任，由張雪某自己負(fù)責(zé)任，任何時(shí)候黃某某不管任何事情。但盡力配合張雪某?！蓖瑫r(shí)雙方協(xié)議將房屋租金交納方式變更為每月交一次。該協(xié)議簽訂后黃某某向張雪某返還兩個(gè)月租金30000元整。2012年2月28日黃石港區(qū)市建村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部向黃石大道171號(hào)副6號(hào)門(mén)面店鋪（店鋪名稱紅太陽(yáng)圖書(shū)城）即張雪某承租的店鋪發(fā)出要求店鋪立即停止裝修行為的通知，否則對(duì)新發(fā)生的裝修不予補(bǔ)償，后果完全由店鋪裝修行為人自行承擔(dān)。張雪某作為店鋪裝修人簽收了該通知書(shū)。2012年3月張雪某將承租房屋裝修完成后開(kāi)始經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)．黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司于2012年6月7日根據(jù)黃石港區(qū)政府拆遷指揮部的要求向包括黃某某在內(nèi)的承租戶發(fā)出通知，要求各承租戶在三十天內(nèi)即2012年7月7日前完成清場(chǎng)、退場(chǎng)工作。黃某某簽收該通知后于6月11日以短信形式通知張雪某其承租房屋將被拆遷，要求其做好拆遷準(zhǔn)備。2012年7月20日，黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司及黃石港區(qū)市建村項(xiàng)目改造指揮部向黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司各承租戶發(fā)出限期（7月23日前）搬遷騰空店鋪告知書(shū)。張雪某因未能與黃某某及黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司達(dá)成拆遷補(bǔ)償意見(jiàn)，故一直未主動(dòng)騰退店鋪，直至店鋪于2012年10月份被強(qiáng)行拆除，經(jīng)黃石港區(qū)市建村項(xiàng)目改造指揮部、黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司、張雪某與黃某某多次協(xié)商，雙方于2012年10月31日達(dá)成由黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司支付張雪某搬遷費(fèi)3000元、補(bǔ)貼費(fèi)5000元、黃某某支付張雪某補(bǔ)貼費(fèi)5000元，共計(jì)支付13000元的處理意見(jiàn)，張雪某遂承諾將店鋪內(nèi)貨物搬出并根據(jù)合同約定保留訴訟權(quán)利。黃某某在張雪某承租房屋期間，共收取房屋租金及押金共計(jì)人民幣49000元。
另查明，張雪某承租商鋪所在的黃石市津鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司被納入2011年5月啟動(dòng)的黃石市市建村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的征收范圍。2011年7月l日該改造項(xiàng)目指揮部對(duì)外公布了《市建村a地塊房屋征收告知書(shū)》。

本院認(rèn)為，本案所涉門(mén)面位于黃石市黃石大道，黃某某是所涉門(mén)面的承租人，黃某某與張雪某簽訂的門(mén)面租金價(jià)格是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后，自愿達(dá)成的一致意見(jiàn)，沒(méi)有違反法律規(guī)定。張雪某在準(zhǔn)備租賃門(mén)面經(jīng)營(yíng)前應(yīng)當(dāng)了解該門(mén)面的相關(guān)情況，黃石市黃石港區(qū)市建村棚戶區(qū)改造指揮部啟動(dòng)的市建村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，于2011年7月1日對(duì)外公布了《市建村a地塊房屋征收告知書(shū)》，該門(mén)面在改造范圍之內(nèi)。政府部門(mén)將征收拆遷的情況，通過(guò)公告形式告知社會(huì)公眾，該情況，張雪某理應(yīng)知道。雙方在原租賃合同明確約定因房屋開(kāi)發(fā)、改造需要時(shí)，合同將自行解除，由此引起合同不能正常履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)上，又簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，如果（發(fā)生）國(guó)家不可抵抗的房屋拆遷事務(wù)，黃某某不存在任何責(zé)任，由張雪某自己負(fù)責(zé)任，任何時(shí)候黃某某不管任何事情．但盡力配合張雪某等。上述事實(shí)說(shuō)明黃某某并未隱藏該門(mén)面已被政府征收的真相。據(jù)此，張雪某提出黃某某以高價(jià)格出租門(mén)面、明知該門(mén)面已經(jīng)被政府征收，而隱藏事實(shí)的申請(qǐng)事由，無(wú)相關(guān)事實(shí)和證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
綜上，二審判決認(rèn)定的事實(shí)清楚。故張雪某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的再審情形，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條之規(guī)定，裁定如下：

駁回張雪某的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)　　萬(wàn)趙太 審判員　　忻繼偉 審判員　　夏錦石

書(shū)記員：彭嬌娥