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張某與羅某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省。
  委托訴訟代理人:章詩媛,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:季沁依,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
  被告:羅某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住福建省。
  原告張某與被告羅某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月1日立案后,依法適用簡易程序,于2019年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人章詩媛到庭參加訴訟。被告羅某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  張某向本院提出訴訟請求:1.判令被告返還原告房屋租金人民幣(以下幣種同)1,500元;2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2019年9月4日,原、被告簽訂《房屋租賃合同》,約定被告將上海市浦東新區(qū)上南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)出租給原告使用,租賃期限為2019年9月6日至2020年9月5日,月租金為3,000元,押金為3,000元。合同簽訂后,原告按約向被告支付了押金3,000元,并預(yù)付兩個(gè)月租金6,000元及水、電、網(wǎng)費(fèi)400元。2019年9月5日,被告告知原告涉案房屋不能按約出租給原告使用。因原告實(shí)際尚未入住涉案房屋,故要求被告返還押金及租金,并支付違約金,但被告僅退還原告7,900元,剩余1,500元至今未還,故原告訴至法院,要求判如所請。
  羅某某未到庭答辯,亦未提供書面答辯意見。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2019年9月4日,原告(承租方,乙方)與被告(出租方,甲方)簽訂《房屋租賃合同》,約定被告將涉案房屋出租給原告居住使用,租賃期限為2019年9月6日至2020年9月5日,月租金為3,000元,首期付2個(gè)月,押金為3,000元。合同補(bǔ)充條款約定“房租3,000元/月,水30元/月,網(wǎng)費(fèi)50元/月,公攤電費(fèi)20元/月,電沒有獨(dú)立電表,1元/度,每個(gè)月預(yù)交電費(fèi)100元,跟著房租走。在合同期內(nèi),房租有效期內(nèi),乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租此房,轉(zhuǎn)租成功,押金退還,轉(zhuǎn)租不成功,押金不退還……”。
  租賃合同簽訂后,原告支付被告租金6,000元,押金3,000元,兩個(gè)月電費(fèi)200元,兩個(gè)月水費(fèi)60元,兩個(gè)月網(wǎng)費(fèi)100元,兩個(gè)月公攤電費(fèi)40元,以上共計(jì)9,400元。被告通過微信向原告出具《收款收據(jù)》,載明收到上述款項(xiàng)。2019年9月5日,被告返還原告7,900元,雙方不再繼續(xù)履行租賃合同。因原告認(rèn)為被告應(yīng)向其返還剩余1,500元租金,故訴至本院,要求判如所請。
  審理中,原告表示2019年9月4日簽訂合同時(shí),原告已知曉被告會(huì)攜帶寵物貓入住涉案房屋。簽訂合同后,原告攜帶寵物貓與被告辦理房屋交接手續(xù)時(shí),被告告知原告不允許攜帶寵物貓入住涉案房屋,雙方協(xié)商不成,被告即堅(jiān)持不再將涉案房屋出租給原告,并將應(yīng)留存于原告處的租賃合同撕毀,原告無奈未與被告交接、入住涉案房屋。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同,受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,亦未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,依法成立并生效,對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。根據(jù)庭審查明的事實(shí),原告共計(jì)支付被告9,400元,被告已返還原告7,900元,剩余1,500元未予返還,且原告并未實(shí)際入住涉案房屋,故原告要求被告返還租金1,500元的訴訟請求,具有事實(shí)及法律依據(jù),本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚,未到庭應(yīng)訴,視為其自行放棄反駁原告訴訟請求權(quán)利,由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
  綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告羅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某房屋租金1,500元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告羅某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:楊燕燕

書記員:陳海娜

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