原告張某，住黑龍江省拜泉縣。
委托代理人邵穎，黑龍江君馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫曉慧，黑龍江君馳律師事務(wù)所律師。
被告張某某，住遼寧省遼陽縣。
委托代理人姜楠，黑龍江盛尚律師事務(wù)所律師。
第三人張某某，×××，哈爾濱市香坊區(qū)好望角房屋中介經(jīng)營者，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告張某訴被告張某某、第三人張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月17日受理后，依法組成合議庭，于2014年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人邵穎、被告張某某及其委托代理人姜楠、第三人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告與被告經(jīng)第三人經(jīng)營的哈爾濱市香坊區(qū)好望角房屋中介提供房源信息，于2013年11月30日簽訂了《賣、兌房協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告以210000元價(jià)格購買被告名下位于哈爾濱市香坊區(qū)木材街19號(hào)108棟2單元負(fù)一樓2號(hào)房產(chǎn)，原告于2014年3月30日付清全額房款，被告負(fù)責(zé)辦理更名過戶手續(xù)，并于2014年3月30日辦理完畢。協(xié)議簽訂后，因爭議房屋涉及窗改門未經(jīng)審批，無法正常辦理更名過戶手續(xù)。
另查明，被告已將房屋窗改門未經(jīng)審批一事告知了第三人，而第三人未將此事如實(shí)告知原告，并向原告承諾爭議房屋可以正常辦理更名過戶手續(xù)。第三人自認(rèn)在未經(jīng)被告授權(quán)的情況下曾于2014年4月5日向原告發(fā)出通知，告知被告已單方終止履行《房屋買賣協(xié)議》，并要求原告于2014年4月6日至2014年4月11日無條件搬出爭議之房屋。
再查明，原告交給被告購房定金40000元，交給第三人購房定金10000元、中介費(fèi)4500元。

本院認(rèn)為：第三人作為居間方為原告與被告買賣房屋提供居間服務(wù)，并收取原告交付的居間費(fèi)用，即中介費(fèi)4500元，第三人作為居間人有義務(wù)全面詳細(xì)的了解被告出售房屋的實(shí)際情況和信息，并如實(shí)的向原告進(jìn)行傳達(dá)。本案中，因作為居間方的第三人未將從被告處了解的真實(shí)房源信息告知原告，且向原告承諾爭議房屋在保持現(xiàn)狀的情況下可以正常辦理更名過戶手續(xù)，致使?fàn)幾h房屋因窗改門未經(jīng)審批，無法在房產(chǎn)部門正常辦理更名過戶手續(xù)，導(dǎo)致原告與被告、第三人簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》不能履行，對此第三人存在過錯(cuò)，故原告要求第三人返還中介費(fèi)4500元符合法律規(guī)定，本院予以支持。由于被告在委托第三人售房時(shí)已如實(shí)將爭議房屋窗改門的信息告知了第三人，已盡到了告知義務(wù)，故被告對于房屋買賣合同不能履行本身不存在過錯(cuò)，故被告無義務(wù)雙倍返還原告交付的購房定金100000元，故本院對原告要求被告雙倍返還購房定金100000元的請求不予支持；由于原告對于房屋買賣合同的不能履行也不存在過錯(cuò)，故被告應(yīng)返還原告購房定金40000元，第三人應(yīng)返還原告在其處保管的購房定金10000元。關(guān)于原告訴請解除《賣、兌房協(xié)議書》的問題，因原告與被告及第三人簽訂的三方《賣、兌房協(xié)議書》在簽訂時(shí)存在重大誤解，現(xiàn)不能正常履行房屋更名手續(xù)，無法實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告要求解除《賣、兌房協(xié)議書》符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條、第九十七條、第四百二十五條，《哈爾濱市房屋拆改審批備案暫行規(guī)定》第四條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告張某某、第三人張某某簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》；
二、被告張某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某交付的購房定金40000元；
三、第三人張某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告張某交付的中介費(fèi)4500元及原告張某在其處保管的購房定金10000元。
案件受理費(fèi)人民幣2390元（原告已預(yù)交2390元），由第三人張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后三日內(nèi)一并給付原告張某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　宋志明 人民陪審員　　張生濱 人民陪審員　　郝淑梅

書記員：張文曦