上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣南開發(fā)區(qū)。。
委托訴訟代理人：王蕊，河北天樞律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：肖林峰，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：藉國(guó)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。。
委托訴訟代理人：蔣雅濤，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原審第三人：固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址，河北省固安縣新中東街北側(cè)。
法定代表人：汪宗偉，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙彬彬，系該公司法務(wù)。
委托訴訟代理人：關(guān)潔玫，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人藉國(guó)某、原審第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初2936號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年11月29日立案后，依法組成合議庭，公開進(jìn)行了審理，上訴人張某某及其委托訴訟代理人王蕊、被上訴人藉國(guó)某的委托訴訟代理人蔣雅濤、原審第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人關(guān)潔玫到庭參加訴訟。上訴人張某某的委托訴訟代理人肖林峰、被上訴人藉國(guó)某、原審第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人汪宗偉及其委托訴訟代理人趙彬彬未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判駁回被上訴人訴訟請(qǐng)求，被上訴人承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：一審查明事實(shí)不清，一審法院認(rèn)為上訴人與被上訴人成立了合法的房屋買賣協(xié)議，且被上訴人支付了購(gòu)房款事實(shí)認(rèn)定不清。實(shí)際情況上訴人并未收到購(gòu)房款，被上訴人采用欺詐的方式讓第三方向上訴人支付承兌匯票，實(shí)際入賬時(shí)該賬戶沒(méi)錢無(wú)法入賬。其次，上訴人與被上訴人并未簽訂正式的房屋買賣協(xié)議。
藉國(guó)某辯稱，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人張某某將與本案第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵充工程款的涉案房屋賣與被上訴人，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是上訴人與被上訴人真實(shí)的意思表示，為有效合同，當(dāng)事人雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。被上訴人依約履行了給付購(gòu)房款的義務(wù)，上訴人也應(yīng)按照合同約定履行交付房屋，并協(xié)助被上訴人辦理該房屋的網(wǎng)簽手續(xù)的義務(wù)?，F(xiàn)涉案房屋中鼎公司已交付上訴人使用，故被上訴人要求確認(rèn)與上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效，上訴人應(yīng)依約向被上訴人人交付涉案房屋并辦理網(wǎng)簽手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)得到法律的支持。本案第三人中鼎公司亦表示隨時(shí)可以為被上訴人籍國(guó)某辦理涉案房屋網(wǎng)簽手續(xù)。
固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對(duì)張某某、籍國(guó)某之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛，原審第三方不知情，所以不持任何意見(jiàn)，該訴爭(zhēng)房屋無(wú)論判給哪一方，我方愿意協(xié)助辦理手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。
藉國(guó)某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效并交付房屋；2、判令第三人協(xié)助原告辦理網(wǎng)簽手續(xù)；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年8月22日，被告張某某與第三人中鼎公司就使用錦園房屋抵充工程款達(dá)成協(xié)議，中鼎公司出具營(yíng)銷工作審批單，內(nèi)容為：1、張某某為鳳凰城小區(qū)實(shí)施建設(shè)施工，工程款未結(jié)算，先申請(qǐng)用應(yīng)結(jié)算工程款與學(xué)府錦園1#-2-102房款進(jìn)行抵充。2、學(xué)府錦園1#-2-102；建筑面積：82.35平米；單價(jià)：5760元／平米；總價(jià)：474326元。3、此房源購(gòu)買人名可在實(shí)際簽約時(shí)進(jìn)行變更。中鼎公司主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字并加蓋公章。雙方達(dá)成協(xié)議后，中鼎公司向被告張某某交付抵充工程款的涉案房屋。被告張某某于2012年8月25日將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告藉國(guó)某，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，內(nèi)容為：1、甲方張某某將屬于自己名下份，坐落在固安縣××樓××單元××室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方藉國(guó)某，該房屋建筑面積為82.35平方米，單價(jià)為每平方米5760元，總價(jià)為474326元。2、乙方將該房款一次性給付甲方，計(jì)四十七萬(wàn)四千三百二十六（474326）元.甲方收款后必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、本協(xié)議一式三份雙方各執(zhí)一份，固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司備案一份，甲方收到房款后簽字，三份協(xié)議具有同等法律效力。原、被告雙方簽訂該協(xié)議后，被告張某某收取原告藉國(guó)某購(gòu)房款474326元，并為原告藉國(guó)某出具收條一張。同時(shí)，被告張某某在營(yíng)銷工作審批單中備注：此房源歸藉國(guó)某所有，實(shí)際簽約人藉國(guó)某。
一審法院認(rèn)為,被告張某某向原告藉國(guó)某交付學(xué)府錦園小區(qū)1-2-102室房屋。三、第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告藉國(guó)某辦理學(xué)府錦園小區(qū)1-2-102室房屋網(wǎng)簽手續(xù)。上列第二、三項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)減半收取4208元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。藉國(guó)某提供鑰匙一把，主張?jiān)诤炗喓贤?dāng)天，籍國(guó)某給付房款之后張某某交付給籍國(guó)某房屋鑰匙一把，證明房屋買賣合同簽訂后張某某向籍國(guó)某交付了房屋，張某某質(zhì)證意見(jiàn)為被上訴人提交的證據(jù)不屬于二審新證據(jù)，上訴人并未向任何人交付房屋鑰匙，因涉案房屋當(dāng)時(shí)尚未完工，開發(fā)商未交付給任何人；籍國(guó)某當(dāng)庭提供兩名證人證言，證明籍國(guó)某購(gòu)買上訴人涉案房屋一次性給付約定數(shù)額的現(xiàn)金，上訴人出具收款條，并交付鑰匙一把。被上訴人藉國(guó)某提供的鑰匙、證人證言能夠形成證據(jù)鏈，上訴人張某某雖不予認(rèn)可，未提供任何證據(jù)予以證實(shí)，本院對(duì)被上訴人籍國(guó)某的主張予以采信，對(duì)上訴人張某某的主張不予認(rèn)可。一審法院認(rèn)定其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方簽訂協(xié)議后張某某是否收到約定數(shù)額的現(xiàn)金，2012年8月22日，張某某與原審第三人中鼎公司就使用錦園房屋抵充工程款達(dá)成協(xié)議，中鼎公司出具營(yíng)銷工作審批單，原審第三人主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字并加蓋公章。雙方達(dá)成協(xié)議后，原審第三人向張某某交付抵充工程款的涉案房屋。2012年8月25日將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給藉國(guó)某，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書后，張某某出具收條一張。同時(shí)，張某某在營(yíng)銷工作審批單中備注：此房源歸藉國(guó)某所有，實(shí)際簽約人藉國(guó)某。各方當(dāng)事人對(duì)上述事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議。2016年12月23日張某某主張其并未收到涉案款項(xiàng)，而是收取案外人魯靜的商業(yè)承兌匯票，收到商業(yè)承兌匯票后，當(dāng)時(shí)魯靜說(shuō)欠籍國(guó)強(qiáng)錢，籍國(guó)強(qiáng)追著魯靜要錢，當(dāng)時(shí)張某某出售涉案房屋，魯靜要求把其高價(jià)折給籍國(guó)強(qiáng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在四千左右，然后魯靜給我一張商業(yè)承兌匯票，我給籍國(guó)某打收條，我給魯靜沒(méi)有出具手續(xù)。后來(lái)魯靜給我換匯票時(shí)，魯靜給我出具一張欠條，該條表述：“今欠張某某學(xué)府錦園l號(hào)樓2單元102室面積82.35平米，單價(jià)5760元，總價(jià)474326元，大寫肆拾柒萬(wàn)肆仟叁佰貳拾陸元整，魯靜2012年8月30日?！睆膹埬衬成鲜霰硎隹梢哉J(rèn)定，張某某出售涉案房屋、籍國(guó)某購(gòu)買涉案房屋，雙方簽訂協(xié)議以及張某某出具收條均為真實(shí)意思表示，張某某認(rèn)可籍國(guó)某并不拖欠任何費(fèi)用，只是案外人魯靜拖欠張某某相應(yīng)款項(xiàng)，待張某某協(xié)助籍國(guó)某辦理涉案房屋相應(yīng)手續(xù)后，可就其主張的相應(yīng)款項(xiàng)另行主張權(quán)利。
綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8416元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　張　欣 代理審判員　楊　莉 代理審判員　李成佳

書記員：劉艷桐