原告(執(zhí)行案外人)張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，
委托代理人孟晟，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告裴某某（申請(qǐng)執(zhí)行人），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市，
委托代理人魏強(qiáng)、黎相毅，湖北人本律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。
第三人（被執(zhí)行人）王艾萍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市黃石港區(qū)，

原告張某某訴被告裴某某、第三人王艾萍執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法組成合議庭審理，于2018年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孟晟、被告的委托代理人魏強(qiáng)、黎相毅到庭參加了訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2015年5月25日原告與第三人簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將第三人位于西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓（原產(chǎn)權(quán)證號(hào)2002西0203128）的房屋以15萬(wàn)元的價(jià)格賣給原告。合同簽訂后，原告即按約定支付了購(gòu)房款。第三人將房屋鑰匙交給了原告。2015年5月29日雙方按約定在黃石市房地產(chǎn)交易中心簽訂了《黃石市存量房買賣合同》合同編號(hào)2015001638，雙方進(jìn)行了網(wǎng)簽備案，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（預(yù)告登記）和房屋評(píng)估手續(xù)繳納了相關(guān)費(fèi)用。因當(dāng)日辦理完所有手續(xù)后，已經(jīng)臨近下班時(shí)間，原告于2015年6月1日上午繳納了契稅和個(gè)稅后將相關(guān)憑證交給交易中心，交易中心表示房屋交易完成，并稱8個(gè)工作日內(nèi)可以完成發(fā)證工作。后原告得知房屋2015年6月1日16時(shí)被西塞山區(qū)法院查封，房產(chǎn)交易中心無(wú)法辦證。2015年6月18日原告向法院提出訴訟保全異議申請(qǐng)和相關(guān)材料；2015年7月17日法院作出復(fù)議決定，駁回了原告的申請(qǐng)。2016年1月18日原告再次提出執(zhí)行異議，又遭法院駁回。原告認(rèn)為復(fù)議決定書(shū)和執(zhí)行裁定書(shū)存在認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤等諸多問(wèn)題。故訴至法院，要求：1、解除對(duì)西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓房屋的執(zhí)行；2、確認(rèn)原告與第三人簽訂的黃石市存量房買賣合同合法有效；3、確認(rèn)原告享有西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓的房屋所有權(quán)；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
證據(jù)一、復(fù)議決定書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)。證明原告經(jīng)過(guò)了復(fù)議、執(zhí)行異議程序。
證據(jù)二、1、二手房買賣合同；2、收條、王艾萍身份證復(fù)印件；3、存量房買賣合同；4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；5、房屋登記證書(shū)復(fù)印件；6、王艾萍、宋萬(wàn)數(shù)身份證復(fù)印件；7、王艾萍婚姻記錄查詢證明；8、原告向房產(chǎn)交易部門交的身份證復(fù)印件；9、王艾萍、宋萬(wàn)數(shù)離婚證復(fù)印件；10、房地產(chǎn)納稅申報(bào)表；11、地稅局協(xié)查函；12、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)表；13、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)收件單；14、房興中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票；15、房屋所有權(quán)登記收費(fèi)收據(jù)；16、房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)；17、房屋評(píng)估費(fèi)收據(jù)；18、契稅發(fā)票；19、個(gè)人所得稅發(fā)票。證明原告與第三人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋歸原告所有。
證據(jù)三、1、（2015）鄂西塞民初字00594號(hào)民事判決書(shū)；2、（2015）鄂西塞民初字00630號(hào)民事判決書(shū)。證明鳴伸律師事務(wù)所律師代理是合法行為。
被告辯稱：1、原告與第三人惡意串通訂立房屋買賣合同，嚴(yán)重?fù)p害了被告的利益，合同應(yīng)為無(wú)效。2、原告在等待發(fā)證期間，就是房產(chǎn)交易部門審查的時(shí)間，買賣合同能否通過(guò)審查進(jìn)行過(guò)戶登記并不是必然發(fā)生的，并不意味物權(quán)已經(jīng)變?yōu)樵嫠?。至今第三人的房屋仍在第三人名下，其未完成過(guò)戶手續(xù)。原告不能主張阻止法院自行房屋。3、原告稱在法院復(fù)議及執(zhí)行異議審查期間未通知原告到庭聽(tīng)證、質(zhì)證，是法院書(shū)面審查，無(wú)須雙方到庭。
被告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、證明。證明原告未在西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓的房屋居住，原告在查封之前為實(shí)際占有該房屋。
證據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)登記信息。證明涉案西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓的房屋至今登記在第三人名下，原告未完成過(guò)戶，未取得房屋所有權(quán)。
證據(jù)三、法院對(duì)張某某及其妻黃青梅的談話筆錄四份。證明原告及其妻對(duì)涉案房屋的買賣合同簽訂、購(gòu)房款的支付與原告所訴明顯不符。
第三人未答辯也未舉證。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告的證據(jù)被告質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)一沒(méi)有異議。證據(jù)二中1、2有異議，認(rèn)為合同系原告與第三人惡意串通訂立，在法院查封之前達(dá)成買賣交易，避免房屋被查封，應(yīng)屬無(wú)效合同。3、4是原告與第三人虛構(gòu)買賣合同向房屋交易部門申請(qǐng)的材料；5無(wú)異議；6、7、8、9與本案無(wú)關(guān)；10、11、12、13、14、15、16、17、18、19是原告與第三人在房屋交易過(guò)程中向房屋交易部門報(bào)送的材料及繳納的費(fèi)用，房產(chǎn)交易未完成，不能證明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告所有；證據(jù)三與本案無(wú)關(guān)。
被告的證據(jù)原告認(rèn)為，證據(jù)一沒(méi)有社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，僅有蓋章，且房屋與涉案房屋不一致，不能證明誰(shuí)實(shí)際占有房屋。證據(jù)二真實(shí)性沒(méi)有異議，因法院查封，所以涉案房屋無(wú)法過(guò)戶。證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，法院對(duì)原告之妻審查超出了權(quán)限；原告經(jīng)手的房屋交易，其妻未參與辦理，所以其妻的筆錄不能作為證據(jù)；原告的筆錄證明了交易之前不能居住，是裝修后住人，鑰匙也由原告持有。
本院對(duì)原、被告所提交的證據(jù)認(rèn)證如下：原告提交的證據(jù)一至四和被告提交的證據(jù)一至三的真實(shí)性予以采信，對(duì)各自所證明的目的，將在后續(xù)認(rèn)證。
經(jīng)審理查明，第三人王艾萍欠被告裴某某借款40萬(wàn)元，被訴至法院，并申請(qǐng)了對(duì)王艾萍的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施。法院作出（2015）鄂西塞民初字00594-1號(hào)民事裁定書(shū)于2015年6月1日將王艾萍名下位于西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓（產(chǎn)權(quán)證號(hào)2002西0203128）的房屋進(jìn)行了查封。2015年5月25日原告與王艾萍簽訂了一份《二手房買賣合同》約定“甲方（王艾萍）自愿將西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓（產(chǎn)權(quán)證號(hào)2002西0203128）的房屋賣給乙方（張某某）；雙方商定成交價(jià)格為人民幣150000元，付款方式為本協(xié)議簽訂后一次性付清；甲方在收到乙方全部購(gòu)房款后，將上述房屋交給乙方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；出賣房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；雙方約定國(guó)家稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)”。同時(shí)王艾萍在該《二手房買賣合同》的背面向張某某出具了一張“收條”其內(nèi)容為“今收到張某某購(gòu)買房屋款壹拾伍萬(wàn)元整，同時(shí)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至張某某所有”。2015年5月29日原告與第三人王艾萍、宋萬(wàn)樹(shù)(王艾萍的前夫)到房產(chǎn)交易部門簽訂了《黃石市存量房買賣合同》、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（預(yù)告登記）申請(qǐng)書(shū)；后原告繳納了黃石市房興房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司房屋中介服務(wù)費(fèi)100元、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。黃石市房屋交易部門收取了辦理房屋過(guò)戶登記所需的相關(guān)資料。后原告得知王艾萍的房屋于2015年6月1日被法院查封，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。于是向法院申請(qǐng)復(fù)議，要求法院撤銷保全裁定書(shū)、解除對(duì)西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓（產(chǎn)權(quán)證號(hào)2002西0203128）的房屋的財(cái)產(chǎn)保全措施。法院于2015年7月17日作出（2015）鄂西塞民初字00594-2號(hào)復(fù)議決定書(shū)，認(rèn)為對(duì)王艾萍的西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓的房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施是依據(jù)裴某某的申請(qǐng)，且裴某某也提供了財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。符合法律規(guī)定的程序，王艾萍名下的所有財(cái)產(chǎn)均屬于保全范圍。張某某購(gòu)買王艾萍所有的房屋，價(jià)款是否實(shí)際全部支付；張某某提交的僅有王艾萍出具的收條，無(wú)銀行轉(zhuǎn)賬記錄等印證，且張某某未實(shí)際占有房屋，以此駁回了張某某的復(fù)議申請(qǐng)。裴某某訴王艾萍民間借貸一案，經(jīng)法院審理作出（2015）鄂西塞民初字第00630號(hào)民事判決書(shū)，判決“王艾萍償還裴某某借款本金228627元及利息（按月利率1.5%計(jì)算至借款清償之日止）”該判決書(shū)生效后，裴某某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在法院執(zhí)行過(guò)程中，張某某又對(duì)執(zhí)行提出異議，要求解除對(duì)王艾萍的西塞山區(qū)沿湖路375號(hào)1樓的房屋查封的執(zhí)行措施。法院于2016年12月16日作出（2016）鄂0203執(zhí)異48號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回了張某某的異議。原告張某某不服遂提起案外人執(zhí)行異議之訴。
另查明，一、2015年7月22日西塞山區(qū)十五冶社區(qū)居委會(huì)出具證明，其內(nèi)容為“原居住十五冶社區(qū)66號(hào)2單元102室(原門牌號(hào)為××王艾萍經(jīng)該樓的網(wǎng)格員走訪情況為截止目前近一個(gè)月內(nèi)無(wú)人居住”。二、2016年8月31日經(jīng)法院對(duì)原告張某某進(jìn)行詢問(wèn)，張某某陳述為“房屋（指執(zhí)行房屋）是去年4-5月期間購(gòu)買的；我與王艾萍無(wú)關(guān)系；因我房屋拆遷想找個(gè)過(guò)渡房屋，經(jīng)打聽(tīng)別人告訴我十五冶有人買房就電話與王艾萍取得了聯(lián)系。我與王艾萍先沒(méi)有簽訂協(xié)議和合同，開(kāi)始僅打了個(gè)定金收條；所有的東西都是在房產(chǎn)交易中心簽字的。我在簽合同之前先付了2萬(wàn)元定金，王艾萍收取定金打了收條，這個(gè)收條又給王艾萍了；余款在房產(chǎn)局交易中心簽合同當(dāng)天給王艾萍的，當(dāng)天在房產(chǎn)交易中心二樓給了王艾萍過(guò)戶費(fèi)2萬(wàn)多、余款10萬(wàn)多，都是給的現(xiàn)金。現(xiàn)金是收到的房租和收的賬款。后來(lái)知道房屋被法院查封，也沒(méi)有居住，現(xiàn)在租給別人住，每月租金300元”。2016年12月10日的詢問(wèn)筆錄，張某某陳述為“房款支付情況是現(xiàn)金支付王艾萍定金2萬(wàn)元，交易中心手續(xù)辦完之后給的余款（含契稅、評(píng)估費(fèi)），全部房款一起是15萬(wàn)元。支付定金的時(shí)候沒(méi)有簽訂合同?，F(xiàn)金來(lái)源于麻將室的收入及其他人給的10萬(wàn)元。交付購(gòu)房款是6月份，之前1個(gè)星期支付的定金。房屋一直沒(méi)有居住，現(xiàn)在荒廢著”。2016年8月31日法院對(duì)張某某之妻黃梅青進(jìn)行詢問(wèn)，其陳述為“張某某買房一事我知道；我家庭財(cái)務(wù)狀況為：門面房屋租金收入9萬(wàn)元/年、麻將室收入2萬(wàn)元/年、張某某工資收入2000元/月、黃青竹工資收入3000多元/月、私房租金3000元/月。家庭的錢不存銀行，隨時(shí)出借別人。因房屋拆遷需要過(guò)渡一下，就買了王艾萍的房子。2015年我把房子簡(jiǎn)單裝修了，沒(méi)有自己住，現(xiàn)在租給侄兒在住?；I集房款中我找麻將室旁邊賣米的借了2萬(wàn)，張某某不在場(chǎng)，我本人去借的”。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題意見(jiàn)的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”本案中：一、關(guān)于原告是否實(shí)際支付第三人王艾萍購(gòu)房款15萬(wàn)元。對(duì)此原告提交了收條王艾萍出具的收條一張，并稱全部15萬(wàn)元均是以現(xiàn)金形式交付；該收條所出具的時(shí)間為簽訂二手房買賣合同的同一天，即2015年5月25日。而原告又陳述其付款細(xì)節(jié)為“先支付2萬(wàn)元定金并王艾萍出具了2萬(wàn)元定金收條，余款是在房屋交易中心二樓辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候付清的”后又說(shuō)“定金2萬(wàn)元、過(guò)戶費(fèi)2萬(wàn)多元、余款10多萬(wàn)元，均是在房屋交易中心二樓支付給王艾萍的”。雙方辦理房屋交易簽訂《存量房買賣合同》的時(shí)間是2015年5月29日，這與原告訴稱的“二手房買賣合同簽訂后，張某某一次性支付了購(gòu)房款”交付金額、交付時(shí)間、交付細(xì)節(jié)均不一致。從購(gòu)房資金來(lái)源上，原告之妻黃梅青稱“其收入均是以現(xiàn)金放在家里，沒(méi)有存銀行，便于對(duì)外出借現(xiàn)金”，這不符合常理，也不符合本院查詢的黃青梅的銀行賬戶存取款記錄。對(duì)于原告所訴已經(jīng)向王艾萍交付了全部購(gòu)房款，本院不予采信。二、關(guān)于房屋是否在查封前被原告實(shí)際占有。張某某陳述其在交付了2萬(wàn)元定金后，即拿到了房屋鑰匙，過(guò)了數(shù)月后將房屋打掃了一遍。但根據(jù)西塞山區(qū)十五冶社區(qū)證明，在2016年7月22日之前，該房屋一直處于閑置狀態(tài)，無(wú)人居住。原告也認(rèn)可該房屋自己并未居住而是租借給他人居住。本院對(duì)原告稱的查封之前已經(jīng)占有該房屋的意見(jiàn)，不予采信。原告的主張不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題意見(jiàn)的規(guī)定》第二十八條第二款、第三款規(guī)定的情形。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，該房屋的轉(zhuǎn)讓因未經(jīng)過(guò)戶登記，涉案房屋的所有權(quán)仍登記于王艾萍名下，房屋仍屬王艾萍所有；原告無(wú)理由排除被告?zhèn)鶛?quán)的執(zhí)行。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百九十一條第二款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二款、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題意見(jiàn)的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)240元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 萬(wàn)勁
人民陪審員 柯友廣
人民陪審員 徐燕萍

書(shū)記員： 吳雙