原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：諸翊寧，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海銀某投資管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　被告：盧長慶，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　原告張某某訴被告上海銀某投資管理有限公司(以下簡稱銀某公司)、盧長慶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案于2019年2月20日公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人諸翊寧到庭參加訴訟。被告銀某公司、盧長慶經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，本院依法缺席審理。審理中，原告張某某申請財(cái)產(chǎn)保全，本院經(jīng)審核后依法采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告銀某公司歸還購房款人民幣(以下幣種均為人民幣)400萬元；2、判令被告盧長慶對被告銀某公司上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年7月，張某某與銀某公司簽訂《購房協(xié)議》，約定銀某公司以36,000元/平方米單價(jià)向張某某出售銀某別墅內(nèi)貴賓樓A棟，銀某公司承諾于2018年2月28日前取得住宅產(chǎn)證并交房，如無法取得產(chǎn)證交房則張某某有權(quán)解除協(xié)議，并由銀某公司無息退還訂金400萬元。協(xié)議簽訂后，張某某支付銀某公司訂金400萬元，但銀某公司未能按約履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除《購房協(xié)議》，銀某公司承諾盡快退還全部訂金。但銀某公司屢次承諾還款均未兌現(xiàn)，催款過程中盧長慶承諾表示愿意承擔(dān)連帶還款責(zé)任，并愿意以其名下房屋作為還款擔(dān)保。至今銀某公司及盧長慶都未實(shí)際履行還款義務(wù)，張某某為保護(hù)自身合法權(quán)益，提起訴訟作如上訴請。
　　被告銀某公司、盧長慶未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)滬青平公路2222弄房地產(chǎn)開發(fā)商為上海銀某高爾夫有限公司；其中青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號房屋登記權(quán)利人為盧長慶。盧長慶在2018年5月15日前為上海銀某投資管理有限公司之法定代表人。
　　2017年7月時(shí)，銀某公司(甲方)、盧長慶(甲方代表)、張某某(乙方)簽訂《購房協(xié)議》，約定：1、甲方將持有的銀某別墅貴賓樓A棟，每平方米以36,000元價(jià)格預(yù)售給乙方，乙方在2017年8月5日前向甲方支付400萬元房屋預(yù)售訂金；2、銀某別墅貴賓樓A棟最終房屋面積與總價(jià)，以有關(guān)單位核發(fā)的房屋產(chǎn)證面積為準(zhǔn)……4、甲方承諾2018年2月28日前取得純住宅產(chǎn)證且完成交房，如到期之日甲方無法取得純住宅產(chǎn)證及交房，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，甲方則必須無息退還訂金400萬元。
　　后，銀某公司分別出具《購房收據(jù)》兩份，表示已于2017年7月28日、2017年8月3日分別收到張某某支付的銀某別墅貴賓樓A棟購房訂金200萬元。
　　2018年12月25日，盧長慶出具《聲明書》：張某某與銀某公司就銀某別墅貴賓樓A棟的買賣一事，張某某已向銀某公司支付了預(yù)售訂金400萬元(作為銀某公司的法人我個(gè)人收到張某某交付的現(xiàn)金150萬元，其余通過銀行支付到銀某公司)；之后，由于銀某公司不能于2018年2月28日前取得住宅產(chǎn)證并交房，雙方約定解除購房協(xié)議，銀某公司對張某某承擔(dān)400萬元的無息退款責(zé)任，本人愿意以個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)(包括坐落于青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號的房產(chǎn))對張某某承擔(dān)還款連帶保證責(zé)任。
　　因銀某公司及盧長慶未能實(shí)際還款，故張某某訴至本院作如上訴請。
　　本院認(rèn)為，張某某與銀某公司就銀某別墅貴賓樓A棟簽訂的《購房協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。后因銀某公司未能按約履行辦證及交房義務(wù)，《購房協(xié)議》經(jīng)協(xié)商解除，協(xié)議解除后銀某公司理應(yīng)按照協(xié)議約定無息退還張某某已付、且經(jīng)銀某公司蓋章確認(rèn)已收的預(yù)售房屋訂金400萬元。盧長慶自愿以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為銀某公司上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，于法無悖，本院予以準(zhǔn)許和確認(rèn)。銀某公司、盧長慶經(jīng)本院合法傳喚后，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海銀某投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某購房訂金人民幣400萬元；
　　二、被告盧長慶應(yīng)對被告上海銀某投資管理有限公司上述第一條義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣38,800元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，均由被告銀某公司、盧長慶負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原告張某某、被告上海銀某投資管理有限公司可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，被告盧長慶可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：袁??曙

書記員：徐冬梅