原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
委托代理人：李金海，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所：武穴市江堤路江城豪園內(nèi)。機(jī)構(gòu)代碼：58547719-6。
法定代表人：郭巨擘，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市。

原告張某某與被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“祥光公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法組成由審判員張紅兵擔(dān)任審判長，審判員金楚才、人民陪審員周中磊參加的合議庭，于2015年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人李金海均到庭參加訴訟、被告祥光公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。在本案審理過程中，根據(jù)原告張某某的申請(qǐng)，本院依法保全了武穴市江城豪園商住樓七樓自東向西第五、六套，八樓東向西第五、六套商品房。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年9月9日，張某某與祥光公司簽訂了一份《房屋購銷合同》。雙方約定：一、祥光公司將其建設(shè)的江城豪園東單元二層?xùn)|一套面積126平方米的商品房以每平方米3340元價(jià)格銷售給張某某；二、交房時(shí)間為2015年8月；三、合同簽訂時(shí)，張某某一次性付清購房款；四、如有任何一方違約，必須支付購房總額15%的違約金，且祥光公司有權(quán)出售該房；五、房屋產(chǎn)權(quán)證由祥光公司代辦，費(fèi)用由張某某承擔(dān)。當(dāng)日，張某某支付了購房款42萬元。祥光公司均向張某某出具了收據(jù)。該樓盤已停建至今沒有完工。
另查明，截止2016年1月7日，祥光公司未取得江城豪園的《商品房預(yù)售許可證》。

本院認(rèn)為：一、根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房預(yù)售合同無效。原告張某某與被告祥光公司簽訂《房屋購銷合同》時(shí)該樓盤還在建設(shè)之中，該合同應(yīng)為商品房預(yù)售合同。因被告祥光公司在原告張某某起訴前未能取得商品房預(yù)售許可證明，該合同無效。原告張某某要求確認(rèn)《房屋購銷合同》無效的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。二、《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第九條規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無效，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因祥光公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無效，故原告張某某要求被告祥光公司返還已付還購房款42萬元及利息，并賠償一倍購房款即42萬元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。三、被告郭鉅擘是被告祥光公司的法定代表人，其在合同中簽名行為是履行職務(wù)行為，其行為后果應(yīng)當(dāng)由被告祥光公司承擔(dān)。故原告張某某要求被告郭鉅擘承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ憨傟P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，約定認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有限?！?、第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：一、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；……”、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月9日簽訂的《房屋購銷合同》無效；
二、被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某購房款42萬元，并自2015年9月9日起至判決生效之日止按照中國人民銀行規(guī)定的同類同期貸款利率支付利息，并賠償原告張某某42萬元。
如果被告未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12200元，保全費(fèi)4720元，共計(jì)16920元，由被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張紅兵 審　判　員　　金楚才 人民陪審員　　周中磊

書記員：楊小青