原告張某，農(nóng)民。
被告湖北恒海置業(yè)有限公司，住所地：鶴峰縣容美鎮(zhèn)康嶺村康嶺路14號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼58246185-0。
法定代表人王海橋，該公司董事長。
委托代理人（一般代理）崔仕周，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告湖北恒海置業(yè)有限公司（以下簡稱恒海公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月9日立案受理。依法由審判員劉玉升適用簡易程序于2016年6月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某，被告恒海公司的委托代理人崔仕周到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某訴稱，2012年9月20日，張某在恒海公司處購買房號(hào)為4-2-1201號(hào)的房屋一套，支付首付款85072.00元，按揭款190000.00元，后張某發(fā)現(xiàn)該房屋早已出賣給了他人，雙方發(fā)生糾紛后，經(jīng)協(xié)商，恒海公司給張某退還所交的房款并承擔(dān)張某已支付的部分利息，恒海公司于2014年5月27日出具：“今欠到張峰購房款貳拾玖萬壹仟捌佰壹拾貳元正”的欠條一份，但時(shí)至今日，恒海公司對此欠款不予給付，迫于無奈訴諸法律以求解決，懇請人民法院依法判令恒海公司給付所欠的退房款291812.00元，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。
恒海公司辯稱，1、張某訴請部分，對于退購房款291812.00元，購房款只有275072元，其余部分是利息。原告請求退回購房款291812.00元是不能支持的。2、恒海公司對退購房款及利息有異議，退購房款291812.00元中已有利息16740元，利息不能重復(fù)計(jì)算。
經(jīng)審理查明：2012年9月20日，張某在恒海公司購買商品房屋一套，支付首付款85072.00元，按揭款190000.00元，此后，張某發(fā)現(xiàn)恒海公司將已購的商品屋出賣給了他人，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商后，恒海公司應(yīng)退還給張某所交的購房款并承擔(dān)張某已實(shí)際支付的利息共計(jì)為291812.00元，恒海公司于2014年5月27日出具給張峰“今欠到張峰購房款貳拾玖萬壹仟捌佰壹拾貳元正，小寫298120元”欠條一份，并在欠據(jù)上加蓋湖北恒海置業(yè)有艱公司公章，恒海公司對此欠款至今未給予張某支付，張某于2016年5月9日向本院起訴，請求依法判令恒海公司給付所欠退房款291812.00元，并要求恒海公司按月利率0.8％承擔(dān)一相應(yīng)的利息。
上述事實(shí)有張某和恒海公司向本院提交的《商品房買賣合同》、退房協(xié)議、欠條、收款收據(jù)等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，張某與恒海公司簽訂《商品房買賣合同》后，在合同履行中，雙方當(dāng)事人已協(xié)議解除《商品房買賣合同》，雙方并已履行結(jié)算手續(xù)后，又重新辦理了結(jié)算，立據(jù)有欠條，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。恒海公司未按約定履行退還張某購房款和支付利息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。張某請求恒海公司退還購房款291812.00元并按月利率0.8％支付利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北恒海置業(yè)有限公司支付原告張某購房款291812.00元，并自2014年5月27日起按月利率0.8％計(jì)付利息。
上述金錢給付義務(wù)限本判決生效后立即履行，如果未按本判決指定的期限履行金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5677.18元，減半收取2838.59元，由被告湖北恒海置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉玉升

書記員：曾祥梅 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。