原告：張某洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臨海市。
　　原告：榮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：陳怡，上海宏翰律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：沈卓晙，上海宏翰律師事務(wù)所律師。
　　被告：殷某腆，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：占健文，上海贏火蟲(chóng)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：沈祺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)老滬閔路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告張某洲與被告殷某腆房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法追加榮某某為本案共同原告，追加沈祺為本案第三人。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2019年8月8日、2019年10月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人陳怡、沈卓晙，被告殷某腆的委托訴訟代理人占健文到庭參加訴訟。第三人沈祺經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某洲、榮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令撤銷(xiāo)原、被告簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告向兩原告返還押金40,000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)60,000元；3、判令被告賠償兩原告損失190,180元(包含裝修費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、店鋪設(shè)備添置費(fèi))；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年8月，兩原告與被告經(jīng)中介公司居間介紹，就上海市徐匯區(qū)習(xí)勤路XXX弄XXX號(hào)房屋(使用門(mén)牌號(hào)為康健路XXX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)簽訂房屋租賃合同一份，約定，兩原告向被告承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2018年9月12日起至2020年9月11日止，月租金為20,000元。同日，原、被告又簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，約定，被告于2018年8月27日將系爭(zhēng)房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的資料給張某洲，被告于2018年8月27日將原商鋪業(yè)主簽訂的租賃合同給張某洲過(guò)目，以確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同期限有效。后被告向原告出示了其和上家(即本案第三人)的租賃合同，以證明其有轉(zhuǎn)租權(quán)，且雙方租賃合同期限有效，并取得了系爭(zhēng)房屋地址的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告不疑有他，對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。后在合同履行過(guò)程中，原告得知系爭(zhēng)房屋經(jīng)層層轉(zhuǎn)租，被告和其上家的租賃期限至2019年5月14日止，且被告并無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋權(quán)利人要求于2019年5月14日收回系爭(zhēng)房屋，被告?zhèn)卧炝似浜偷谌酥g的租賃合同，對(duì)兩原告進(jìn)行欺騙且合同簽訂顯失公平，給兩原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)兩原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　殷某腆辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告和第三人就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋租賃合同，且同意被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租。一開(kāi)始被告承租系爭(zhēng)房屋自用，后通過(guò)中介公司尋到原告，有意將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給原告。被告從未隱瞞過(guò)和第三人之間的租賃期限，且將和第三人的租賃合同向原告出示。后因原告表示，因系爭(zhēng)房屋屬于層層轉(zhuǎn)租，且被告和第三人之間的剩余合同期限較短，對(duì)原告使用系爭(zhēng)房屋存在影響，故要求被告按照其和第三人之間的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告轉(zhuǎn)租，并且要求合同期限必須簽訂兩年，否則有漲租金的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照期間，因原告和第三人過(guò)從甚密，后自2019年11月開(kāi)始，原告跳過(guò)被告，直接開(kāi)始向第三人支付租金。整個(gè)租賃過(guò)程中，被告不存在隱瞞、欺騙的行為。
　　沈琪述稱(chēng)，其和被告之間也是轉(zhuǎn)租關(guān)系，雙方租賃合同期限至2019年5月14日。2018年11月的時(shí)候，由于被告不再向其支付租金，故去系爭(zhēng)房屋尋找被告，發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給原告。當(dāng)時(shí)即詢(xún)問(wèn)原告關(guān)于系爭(zhēng)房屋的情況，并明確表示其和被告之間的租賃期限至2019年5月，之后若續(xù)簽，可以繼續(xù)給原告使用，但是這個(gè)并不受其控制。同時(shí)向原告表示，因?yàn)楸桓娌辉傧蚱渲Ц蹲饨穑室笤鎸⒆饨鹬苯又Ц督o第三人。自2018年11月起，原告開(kāi)始直接向第三人支付租金，一直支付到2019年8月原告搬離系爭(zhēng)房屋。據(jù)第三人了解，原告搬離系爭(zhēng)房屋時(shí)曾經(jīng)獲得過(guò)80,000元補(bǔ)償款。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年8月，兩原告(承租方，乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定，甲方將上海市徐匯區(qū)習(xí)勤路XXX弄XXX號(hào)房屋(現(xiàn)使用門(mén)牌號(hào)為康健路XXX號(hào)，即系爭(zhēng)房屋)出租給乙方，房屋用途：商鋪。房屋租賃期限自2018年9月12日起至2020年9月11日止。月租金標(biāo)準(zhǔn)為20,000元。免租期自2018年8月29日起至2018年9月11日止。付租方式為押二付二，乙方支付甲方的房租為每二個(gè)月支付一期。乙方需在簽訂本合同后當(dāng)日內(nèi)向甲方支付首期租金，先付后用，以后乙方每期租金應(yīng)于自然月提前七天前向甲方支付該房屋租金。租賃關(guān)系終止且乙方未發(fā)生本合同下違約情形時(shí)，甲方收取的押金全部退還乙方，乙方并注銷(xiāo)本合同標(biāo)的房屋范圍內(nèi)的工商登記注冊(cè)注銷(xiāo)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)甲方無(wú)息退還乙方押金。合同并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。同日，張某洲(乙方)和被告(甲方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，約定甲方于2018年8月27日將房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照資料給乙方；甲方于2018年8月27日將與原商鋪業(yè)主簽訂的租賃合同給乙方過(guò)目，以確認(rèn)甲、乙雙方簽訂的租賃合同期限有效。合同簽訂后，原告向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)60,000元、押金40,000元，并支付第一期租金。原告實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至2019年8月底。
　　2019年1月27日，被告向原告張某洲發(fā)出催告函一份，要求原告支付2018年11月至2019年3月的房屋租金。2019年4月11日，被告向原告張某洲發(fā)出《解除房屋租賃合同通知書(shū)》，稱(chēng)，截止2019年4月，原告拖欠三期房租、物業(yè)管理費(fèi)及寬帶費(fèi)，經(jīng)被告多次催討未果，故正式通知原告：一、自本通知函發(fā)之日起，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》解除，要求原告于收到本通知函2日內(nèi)(最遲在2019年4月14日)搬離系爭(zhēng)房屋；二、若原告逾期搬離，被告將通過(guò)必要的法律途徑解決。對(duì)于上述兩份函件，兩原告稱(chēng)均未收到。
　　另查明，2017年4月，被告與第三人就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，約定，第三人將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限自2017年5月15日起至2019年5月14日止。月租金20,000元，雙方約定，被告應(yīng)當(dāng)向第三人支付押金40,000元。經(jīng)雙方友好協(xié)商，被告有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)租客需第三人同意。合同并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　庭審中，原告向本院提供被告與第三人于2018年6月就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》一份，合同約定系爭(zhēng)房屋的租賃期限為兩年，自2018年8月5日起至2020年7月4日。該份合同，原告并未提供原件，并表示此系被告提供。被告則表示當(dāng)時(shí)確實(shí)有過(guò)一份類(lèi)似的合同，但是是否系原告提供的這份，因復(fù)印件很模糊，原告亦找不到原件，故無(wú)法確認(rèn)。當(dāng)時(shí)出具這份合同主要為了安撫原告，故和第三人簽訂的預(yù)授權(quán)合同。因系爭(zhēng)房屋系層層轉(zhuǎn)租，第三人曾表示，如果租賃合同到期后，其取得系爭(zhēng)房屋的續(xù)租權(quán)，則仍然愿意繼續(xù)出租給被告，被告亦愿意繼續(xù)出租給原告。因原告擔(dān)心此后被告漲租金，為了安撫原告，故出示了該份預(yù)授權(quán)合同。該合同僅僅是預(yù)授權(quán)合同，若屆時(shí)第三人無(wú)法取得系爭(zhēng)房屋的續(xù)租權(quán)，該合同并不發(fā)生法律效力。本院向第三人出示該份合同，第三人則表示其從未簽訂過(guò)該份合同。
　　庭審中，被告向本院陳述，當(dāng)時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要第三人及案外人王翠堂出面，因原告入駐裝修后，系爭(zhēng)房屋內(nèi)存在違章搭建，怕?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦理，故經(jīng)各方協(xié)商，原告暫停向被告支付租金，被告暫停向第三人支付租金，等營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理完畢之后，再恢復(fù)租金的支付。后營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理完畢，原告則不再向被告支付租金，而直接向第三人支付租金。原告則表示，期間原、被告及第三人一直就租期的事情進(jìn)行協(xié)商，這是一個(gè)過(guò)程，不存在暫停支付租金的情況。第三人沈祺陳述，之前曾經(jīng)將辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的材料交付被告，但被告不去辦理相關(guān)證照，后因被告無(wú)力向第三人支付租金，以辦理證照作為借口。暫停支付租金只是一個(gè)借口，事實(shí)是被告無(wú)力支付租金。
　　訴訟過(guò)程中，第三人向本院陳述，其將系爭(zhēng)房屋出租給被告，但被告從未告知已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租原告。因被告自2018年9月起未向第三人支付租金，第三人到系爭(zhēng)房屋處尋找方知被告已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給原告。第三人當(dāng)即詢(xún)問(wèn)了租賃期限等情況，并向原告明確表示，因被告和第三人的租賃期限至2019年5月14日到期，屆時(shí)，若第三人仍然能夠取得系爭(zhēng)房屋的續(xù)租權(quán)，則仍愿意將系爭(zhēng)房屋出租給原告。但是因被告拖欠租金，故要求原告將相關(guān)租金直接向其支付。后原告于2019年1月向第三人支付了2018年11月的租金，此后租金亦一直向第三人支付，直至原告搬離系爭(zhēng)房屋。第三人亦在原告應(yīng)當(dāng)支付的租金中將被告支付的租賃保證金予以抵扣。同時(shí)原告搬離時(shí)獲得了王翠堂支付的80,000元補(bǔ)償款。原告認(rèn)可其支付的押金40,000元已經(jīng)抵扣租金。原告亦認(rèn)可獲得王翠堂支付的補(bǔ)償款70,000元，并陳述，當(dāng)時(shí)原本說(shuō)好是80,000元，后因被告違規(guī)用電，實(shí)際獲得補(bǔ)償款為70,000元。
　　以上事實(shí)，除原、被告、第三人陳述外，另有原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議、被告和第三人簽訂的房屋租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)及租金、押金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付憑證、系爭(zhēng)房屋歷史檔案等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原、被告簽訂的房屋租賃合同是否屬于可撤銷(xiāo)的合同。原告認(rèn)為被告在與原告簽訂租賃合同過(guò)程中，故意欺騙原告，使原告誤認(rèn)為被告與第三人的合同期限可以涵蓋原、被告之間的租賃期限且第三人同意被告將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，進(jìn)而導(dǎo)致原告產(chǎn)生錯(cuò)誤的意思表示。所謂欺詐，是指以使他人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示為目的，故意陳述虛假事實(shí)或隱瞞真實(shí)情況的行為。構(gòu)成欺詐，需要具備以下條件：1、必須有欺詐行為。欺詐行為是指能使被欺詐人陷于錯(cuò)誤、加深錯(cuò)誤或保持錯(cuò)誤的行為。它通常表現(xiàn)為故意陳述虛假的事實(shí)，有時(shí)也表現(xiàn)為故意隱瞞真實(shí)情況。2、欺詐人有欺詐的故意。所謂欺詐的故意，是指陳述虛假事實(shí)而使他人陷于錯(cuò)誤，并基于此錯(cuò)誤而為意思表示的故意。3、受欺詐人因欺詐而陷于錯(cuò)誤。一般而言，構(gòu)成欺詐要求被欺詐人的錯(cuò)誤與欺詐人的欺詐行為之間存在因果關(guān)系，即被欺詐人的錯(cuò)誤是由于欺詐人的欺詐所致。4、被欺詐人因錯(cuò)誤而為意思表示。錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)必須是進(jìn)行意思表示的直接動(dòng)因，才能構(gòu)成欺詐。本案中，結(jié)合原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，原告明確要求被告于2018年8月27日出示其與第三人之間的房屋租賃合同。根據(jù)該份租賃合同，原告可以明確知曉，被告和第三人的租賃期限無(wú)法涵蓋原、被告之間的租賃期限。即使如原告陳述，被告為了對(duì)原告進(jìn)行欺詐，故意偽造了由被告和第三人簽訂的所謂預(yù)授權(quán)合同，但本院注意到，該份合同中的租賃期限與被告和第三人于2017年簽署的租賃期限無(wú)法吻合，同時(shí)亦無(wú)法涵蓋原、被告簽訂的租賃期限。原告作為完全民事行為能力人，且在已經(jīng)就租賃期限有足夠重視的情況下，仍認(rèn)為被告存在故意欺詐，導(dǎo)致原告陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而進(jìn)行意思表示，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。就原告認(rèn)為第三人并未同意被告轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋，進(jìn)而要求行使撤銷(xiāo)權(quán)的陳述，本院認(rèn)為，雖然第三人在發(fā)現(xiàn)被告的轉(zhuǎn)租行為后，向原告口頭表示過(guò)不同意，但是卻仍然明確要求原告向其支付租金，并事實(shí)上收取了原告支付的自2018年11月起至實(shí)際搬離之日止的房屋租金，且在此期間，原告仍正常使用系爭(zhēng)房屋，即第三人已經(jīng)以實(shí)際行動(dòng)認(rèn)可了被告的轉(zhuǎn)租行為，故對(duì)原告的該項(xiàng)陳述，本院難以采信?，F(xiàn)原告認(rèn)為被告存在欺詐行為，要求撤銷(xiāo)原、被告簽訂的房屋租賃合同，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。就原告主張要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，因原告實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋近一年左右的時(shí)間，原告要求被告退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)。因被告對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失不予認(rèn)可，原告亦未提供明確的書(shū)面證據(jù)予以佐證，且考慮到原告搬離系爭(zhēng)房屋時(shí)，已經(jīng)獲得了一定的補(bǔ)償，故就原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)，本院難以支持。原告稱(chēng)其支付的保證金已經(jīng)由沈祺在租金中予以抵扣，故在本案中撤回要求被告返還保證金的訴請(qǐng)，此系原告自行處分自己的民事權(quán)利，于法不悖，本院依法予以準(zhǔn)許。第三人沈祺經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　駁回張某洲、榮某某全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)5,132元，減半收取計(jì)2,566元，由張某洲、榮某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李嶔操

書(shū)記員：卜雯婷