原告：張某某，住肇州縣。
被告：黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地安達(dá)市興安街10委。
法定代表人：崔有，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：李鐵，黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年9月1日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年10月12日第一次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告張某某、被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人李鐵到庭參加訴訟，于2016年10月24日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某到庭參加訴訟，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、要求被告履行房屋登記過(guò)戶(hù)的義務(wù)；3、案件收費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月16日，原告張某某與被告黑龍江省北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告張某某購(gòu)買(mǎi)被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于安達(dá)市北安街10委17組北湖小區(qū)第S1幢1-2層6號(hào)房屋，面積181.08平方米，該房屋為營(yíng)業(yè)用房，房屋價(jià)款1,448,640.00元。合同簽訂后，原告張某某將全部購(gòu)房款交付給被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給原告張某某開(kāi)具全款發(fā)票，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年5月26日將涉案房屋交付給原告，原告現(xiàn)已入住裝修。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定和及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)給原告張某某辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是被告一直未履行該義務(wù)，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：原告張某某提交涉案房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、安達(dá)市翰晟物業(yè)管理有限公司收據(jù)2張、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理服務(wù)合同、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議1份，證實(shí)原、被告于2015年10月16日簽訂涉案房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告張某某購(gòu)買(mǎi)被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于安達(dá)市北安街10委17組北湖小區(qū)第S1幢1-2層6號(hào)房屋，面積181.08平方米，該房屋為營(yíng)業(yè)用房，房屋價(jià)款1,448,640.00元，合同簽訂后原告張某某將全部購(gòu)房款交付給被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給原告張某某開(kāi)具全款發(fā)票，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年5月26日將涉案房屋交付給原告，原告現(xiàn)已入住裝修，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司雖對(duì)上述證據(jù)有異議，但是其在法定期限內(nèi)未向法庭提交證人出庭作證申請(qǐng)書(shū)、追加被告申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)法院到工商部門(mén)調(diào)取相關(guān)證據(jù)申請(qǐng)書(shū)，且被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在第二次開(kāi)庭無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，故本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)予以采信，對(duì)原告張某某與被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年10月16日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，繳納全款并已入住裝修這一事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，首先，原告張某某與被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的關(guān)于涉案房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系出自真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。合同簽訂后，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已為原告張某某出具了全款的購(gòu)房發(fā)票。從上述事實(shí)可知，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)自己的房屋出售行為是明知的、確定的。據(jù)此，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)其與原告張某某不是商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，因被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提供證據(jù)證實(shí)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。其次，原告張某某與案外人高峰是否存在民間借貸關(guān)系，被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是否同意案外人高峰用涉案房屋進(jìn)行借款抵押，從合同相對(duì)關(guān)系來(lái)看，案外人高峰不是涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)人，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，且被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在法定期限內(nèi)未向法庭提交證人出庭作證申請(qǐng)書(shū)、追加被告申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)法院到工商部門(mén)調(diào)取相關(guān)證據(jù)申請(qǐng)書(shū)，亦在第二次開(kāi)庭無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，故被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的抗辯理由缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。另外，因涉案房屋原告張某某已經(jīng)入住裝修，故原告要求被告按照合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。
綜上所述，原告張某某的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年10月16日簽訂的關(guān)于位于安達(dá)市北安街10委17組北湖小區(qū)第S1幢1-2層6號(hào)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效；
二、被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告張某某辦理位于安達(dá)市北安街10委17組北湖小區(qū)第S1幢1-2層6號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
案件受理費(fèi)8,919.00元（已減半收取），由被告黑龍江北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王明俊

書(shū)記員：孟艷霞