原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，老河口市人，住老河口市蘇家河新區(qū)，
原告：戴開(kāi)明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，老河口市人，住址同上，系張某某丈夫，
二原告委托訴訟代理人：李明軍，湖北明訟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司，住所：襄陽(yáng)市樊城區(qū)丹江路12號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：姜永新，該公司董事長(zhǎng)。
被告：湖北宏天投資擔(dān)保有限公司，住所：襄陽(yáng)市樊城區(qū)丹江路30號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：王玉芳，該公司董事長(zhǎng)。
二被告委托訴訟代理人：宋新生，湖北春園律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告張某某、戴開(kāi)明與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱虹景實(shí)業(yè)公司）、湖北宏天投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏天投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及二原告委托訴訟代理人李明軍，二被告委托訴訟代理人宋新生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，戴開(kāi)明與張某某系夫妻。位于襄陽(yáng)市××區(qū)××步行街××、××室房屋（非住宅）屬戴開(kāi)明、張某某夫妻所有，建筑面積34.74㎡，套內(nèi)建筑面積18.50㎡，房屋所有權(quán)證號(hào)：樊城區(qū)字70078738-1/2號(hào)。2014年1月22日，業(yè)主代表朱萬(wàn)慶、王道賢、付海、劉明霞、徐艷與虹景實(shí)業(yè)公司（承租方、乙方）、宏天投資公司（擔(dān)保方）簽訂了房屋租賃合同，合同主要內(nèi)容均為：甲方自愿將座落在襄陽(yáng)市解放路拉美步行街的商鋪?zhàn)饨o乙方使用。上述房屋首年租金不低于甲方購(gòu)房款總額的6%且每三年度按原購(gòu)房款總額的1%增加，在租金百分比計(jì)算過(guò)程中，分別按照百分之六、七、八、十、十一、十二計(jì)算租金。購(gòu)房款總額包括立返租金、增加面積房款等。租金按每個(gè)季度結(jié)算，付款方式由乙方直接轉(zhuǎn)入甲方賬上。在2014年1月底前，乙方先預(yù)付甲方1個(gè)月租金，此后從乙方應(yīng)付甲方的租金中抵扣。甲方同意給乙方六個(gè)月房屋裝修期，裝修期為2014年2月8日至2014年8月8日，2014年8月8日前的租金甲方免收。租賃期限自2014年2月8日至2032年2月8日，共18年。租賃關(guān)系不存在時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的裝修設(shè)施由乙方移走，不能移動(dòng)的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修，合同期滿后甲方不負(fù)有補(bǔ)償與賠償義務(wù)，若乙方違約，則乙方應(yīng)向甲方多支付一年租金。乙方逾期支付租金的，每日按逾期部分租金的萬(wàn)分之五支付違約金。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)3個(gè)月以上的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。宏天投資公司自愿為乙方履行本合同提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，被告虹景實(shí)業(yè)公司陸續(xù)支付原告3個(gè)月租金，其余租金未付，故原告訴至本院。
另查明，2016年12月18日，拉美步行街A1、A2區(qū)商戶業(yè)主聲明撤銷對(duì)業(yè)主代表朱萬(wàn)慶、王道賢、劉明霞、付海、徐艷的授權(quán)委托，聯(lián)合聲明稱自2016年12月15日解除委托。2016年12月20日，拉美商鋪業(yè)主聯(lián)合聲明終止與虹景實(shí)業(yè)公司的合同。該兩份聲明均已張貼于拉美步行街。2017年3月15日，襄陽(yáng)市信訪局出具《不予受理告知書(shū)》：拉美步行街項(xiàng)目926戶業(yè)主……依法應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟途徑解決。

本院認(rèn)為，業(yè)主代表朱萬(wàn)慶、王道賢、劉明霞、付海、徐艷代表原告與虹景實(shí)業(yè)公司、宏天投資公司簽訂的《房屋租賃合同》，系有效合同，雙方均應(yīng)遵守，對(duì)本案原告同樣產(chǎn)生法律效力。被告虹景實(shí)業(yè)公司支付了原告3個(gè)月房屋租金，說(shuō)明原、被告雙方存在房屋租賃關(guān)系，也說(shuō)明雙方已經(jīng)履行合同。被告虹景實(shí)業(yè)公司辯稱原、被告之間不存在房屋租賃關(guān)系與事實(shí)不符，本院不予支持。被告虹景實(shí)業(yè)公司僅支付原告3個(gè)月房屋租金（即2014年8月8日至2014年11月8日），2014年11月8日以后的房租被告未支付。被告虹景實(shí)業(yè)公司的行為違反了雙方合同的約定，原告有權(quán)依照合同的約定解除合同、要求被告支付違約金、要求被告返還原告所有的商鋪。被告虹景實(shí)業(yè)公司返還原告商鋪時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的裝修設(shè)施由虹景實(shí)業(yè)公司自行帶走，不能移動(dòng)的設(shè)施歸原告所有。原告解除合同的意思表示2016年12月20日張貼于拉美步行街。故本院確認(rèn)原、被告的房屋租賃合同于2016年12月20日解除。合同解除前的房屋租金、合同解除后的房屋實(shí)際占用費(fèi)被告虹景實(shí)業(yè)公司仍應(yīng)支付。依據(jù)雙方合同，2014年2月8日至2017年2月8日年租金按購(gòu)房款總額的6%支付租金，2017年2月8日至2020年2月8日年租金按購(gòu)房款總額的7%支付房屋實(shí)際占用費(fèi)。根據(jù)雙方房屋租賃合同上明確載明租金的計(jì)算方法和虹景公司已支付的月租金1115.48元，可計(jì)算出原告購(gòu)房款總額為223096元。2014年11月8日至2017年2月8日，被告虹景實(shí)業(yè)公司應(yīng)付原告租金及房屋實(shí)際占用費(fèi)為223096元×6%÷12月×27月＝30117.96元，2017年2月8日至2020年2月8日房屋實(shí)際占用費(fèi)按223096×7%÷12＝1301.39元/月標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算至被告虹景實(shí)業(yè)公司返還原告商鋪之日止。關(guān)于違約金，雙方合同既約定了被告虹景實(shí)業(yè)公司多支付一年租金，又約定了按逾期租金的日萬(wàn)分之五支付違約金。顯然原告違約金請(qǐng)求數(shù)額接近被告虹景實(shí)業(yè)公司拖欠的租金數(shù)額，且在本院判決被告虹景實(shí)業(yè)公司支付拖欠租金的情況下，原告不存在其他損失。可見(jiàn)原告請(qǐng)求的違約金數(shù)額過(guò)高，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定確定被告虹景實(shí)業(yè)公司應(yīng)支付的違約金為1萬(wàn)元。原告請(qǐng)求宏天投資公司對(duì)租金、違約金承擔(dān)連帶責(zé)任，符合雙方合同的約定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第二項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張某某、戴開(kāi)明解除與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司、湖北宏天投資擔(dān)保有限公司簽訂的房屋租賃合同行為有效，雙方房屋租賃合同于2016年12月20日解除；
二、被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司返還原告張某某、戴開(kāi)明位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路特52號(hào)拉美步行街1幢3層3145、3146號(hào)商鋪，并恢復(fù)原狀；
三、被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司支付原告張某某、戴開(kāi)明2014年11月8日至2017年2月8日房屋租金及實(shí)際占用費(fèi)30117.96元。2017年2月8日之后至被告實(shí)際返還原告商鋪之日的房屋占用費(fèi)按每月1301.39元標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算；
四、被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司支付原告張某某、戴開(kāi)明違約金1萬(wàn)元；
五、被告湖北宏天投資擔(dān)保有限公司對(duì)上述第三、第四項(xiàng)判決承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
上列應(yīng)履行義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。逾期履行，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)1447元，由被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　田在新 人民陪審員　　徐琳霞 人民陪審員　　曾慶秀

書(shū)記員：卜鵬須