原告:張金某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住廣某某。
委托訴訟代理人:王慶虎,河北民盾律師事務(wù)所律師。
被告:石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司。
統(tǒng)一社會信用代碼:91130531MA07K8R49D。
負(fù)責(zé)人:劉保華,系該公司總經(jīng)理。
被告:石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼:130100000235464。
負(fù)責(zé)人:趙利超,系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:崔景東,石某某市長安奧博法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人:王曉存,河北東方光明律師事務(wù)所律師。
原告張金某訴被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司及石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張金某的委托訴訟代理人王慶虎、被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人王曉存、崔景東到庭參加了訴訟。被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司經(jīng)依法送達(dá)開庭傳票,未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張金某向本院提出訴訟請求:判決被告給付原告預(yù)收物業(yè)費32298元、業(yè)主預(yù)存電費150625.8元共計182923元。事實理由:2015年11月1日原告與被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司在之前簽訂的《錦繡盛景項目移交協(xié)議》(框架)的基礎(chǔ)上,又簽訂《物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓過渡協(xié)議》,協(xié)議約定,被告自愿將位于廣某某錦繡盛景三個項目(盛景小區(qū)、保障房、福興廣場)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告,協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓過渡期間相關(guān)事宜,其中第三條約定:“三、轉(zhuǎn)讓方所收取的三個項目的2015年11、12月份物業(yè)費32298元,應(yīng)退還接管方,或由2015年11月份之前業(yè)主拖欠的物業(yè)費抵頂,雙方相互配合向業(yè)主收取,不足部分由轉(zhuǎn)讓方支付;”,第四條約定:“轉(zhuǎn)讓方所收取業(yè)主預(yù)存電量289665度計150625.8元,由2015年11月份之前拖欠物業(yè)費抵頂,此費用由雙方配合收取,不足部分由轉(zhuǎn)讓方支付”,協(xié)議簽訂后,原告立即開始全面履行過渡協(xié)議,積極為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),被告遲遲不配合收取2015年11月份之前拖欠物業(yè)費,也不向原告支付預(yù)收物業(yè)費、及預(yù)存電費。
原告張金某為證明其主張向本院提交下列證據(jù):1、2015年11月25日原被告簽訂的過渡協(xié)議一份;2、廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部營業(yè)執(zhí)照法定代表人為張金某;3、邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司營業(yè)執(zhí)照法定代表人為張金某。4、邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書;5、邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司與盛景業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;6、盛景業(yè)主委員會出具的證明兩份,證明過渡期間物業(yè)服務(wù)的提供方及本案爭議預(yù)存電費情況;7、原告張金某向廣某某電力公司繳納電費收據(jù)。
被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱:1、《物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓過渡合同》簽約方尚不具備簽署物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的主體資格;2、目前物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓過程未完成。3、2015年被拖欠19物業(yè)物業(yè)費的收取問題,約定給付原告20—30%的獎勵,以達(dá)到2015、2016年新舊物業(yè)費捆綁收取的目的;4、業(yè)主預(yù)存電費不屬于原告應(yīng)得的利益。
被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司為證明其主張向本院提交下列證據(jù):1、2015年11月25日原被告簽訂的過渡協(xié)議一份;2、錦繡盛景項目交接商議解決方案;3、2016年1月16日廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部收款收據(jù)證實:收到10000元;4、銀行轉(zhuǎn)款記錄證明:趙利超于2016年4月12日向張金某轉(zhuǎn)款3000元、4月15日轉(zhuǎn)款5000元;5、2016年2月6日邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司收款收據(jù)證明:收到鴻泰物業(yè)轉(zhuǎn)盛景物業(yè)10000元;6、2015年11月2日廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部收款收據(jù)證實:收到鴻泰物業(yè)轉(zhuǎn)來電費4196元,沖抵預(yù)存15萬元電費。
證據(jù)分析:原被告簽訂的過渡協(xié)議及錦繡盛景項目交接商議解決方案,雙方無異議,簽訂系各方意思表示;廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部營業(yè)執(zhí)照、邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司營業(yè)執(zhí)照法定代表人均為張金某。廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部收款收據(jù)證實:收到鴻泰物業(yè)轉(zhuǎn)來電費4196元,沖抵預(yù)存15萬元電費,另收到10000元;銀行轉(zhuǎn)款記錄證明:趙利超向張金某轉(zhuǎn)款8000元;邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司收款收據(jù)證明:收到鴻泰物業(yè)轉(zhuǎn)盛景物業(yè)10000元;上述證據(jù)能夠相互印證一致,予以采納。綜合全案證據(jù)及庭審筆錄,本院認(rèn)定如下:
原告張金某于2015年10月14日注冊成立了廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部,2015年11月1日原告張金某與被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司簽訂的《錦繡盛景項目交接商議解決方案》后,簽訂了《物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓過渡協(xié)議》,該協(xié)議約定,被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司將位于廣某某錦繡盛景三個項目(盛景小區(qū)、保障房、福興廣場)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告張金某,該協(xié)議有原告張金某與被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司印章及負(fù)責(zé)人簽字,石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司蓋章確認(rèn)。協(xié)議簽訂后,立即開始全面履行過渡協(xié)議,原告張金某為更好地為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)于2015年11月26日注冊成立了邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院另查明:在履行協(xié)議時原告張金某已被告未按照《物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓過渡協(xié)議》中第三條約定:“轉(zhuǎn)讓方所收取的三個項目的2015年11、12月份物業(yè)費32298元,應(yīng)退還接管方,或由2015年11月份之前業(yè)主拖欠的物業(yè)費抵頂,雙方相互配合向業(yè)主收取,不足部分由轉(zhuǎn)讓方支付”;第四條約定:“轉(zhuǎn)讓方所收取業(yè)主預(yù)存電量289665度計150625.8元,由2015年11月份之前拖欠物業(yè)費抵頂,此費用由雙方配合收取,不足部分由轉(zhuǎn)讓方支付”;被告不配合收取2015年11月份之前拖欠物業(yè)費,也不向原告支付預(yù)收物業(yè)費、及預(yù)存電費。訴至本院,要求判決被告給付原告預(yù)收物業(yè)費32298元;2、依法判決被告給付原告業(yè)主預(yù)存電費150625.8元。
再查明:石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司在廣某某工商局注冊成立石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司。石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司先后通過給付現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬,共計給付原告張金某廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部物業(yè)費28000元。石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司于2015年11月2日向廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部轉(zhuǎn)來業(yè)主預(yù)存電費4196元,沖抵業(yè)主預(yù)存電費150625.8元-4196元=146429.8元。
本院認(rèn)為,原告張金某與被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓過渡協(xié)議》,該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示,合法有效。簽訂協(xié)議后原告張金某于2015年10月14日注冊成立了廣某某盛景物業(yè)服務(wù)部和邢臺敬雨物業(yè)服務(wù)有限公司,并接管物業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),已經(jīng)完成了交接,雖然約定,由2015年11月份之前業(yè)主拖欠的物業(yè)費抵頂,雙方相互配合向業(yè)主收取,不足部分由轉(zhuǎn)讓方支付,但被告方在履行義務(wù)時消極懈怠,至今原告方未接到業(yè)主預(yù)存電費,也未向業(yè)主成功收取拖欠物業(yè)費,造成資金短缺,面臨電力部門為收取拖欠的電費欲停電的局面,而引發(fā)訴訟。石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司依約應(yīng)返還原告已經(jīng)收取的物業(yè)費4298元,返還業(yè)主預(yù)存電費146429.8元。石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司系石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司分公司,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十三條規(guī)定“法人非依法設(shè)立的分支機構(gòu),或者雖依法設(shè)立,但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu),以設(shè)立該分支機構(gòu)的法人為當(dāng)事人”,企業(yè)法人的分支機構(gòu)經(jīng)營管理的財產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的,由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)對對分公司債務(wù)承擔(dān)補充清償責(zé)任。經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,系放棄抗辯權(quán)利之行為。故此,依照《中華人民共和國合同法》第九條、第四十四條、第六十條、第一百零七條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十七條第三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司給付原告張金某已經(jīng)收取的物業(yè)費4298元,預(yù)存電費146429.8元,共計150727.8元;
二、石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司對被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司給付原告張金某款項承擔(dān)補充清償責(zé)任;
三、駁回原告張金某其他訴訟請求。
案件受理費3958元,由被告石某某鴻泰物業(yè)服務(wù)有限公司廣某某分公司負(fù)擔(dān)。
上述應(yīng)付款項,義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起三日內(nèi)履行完畢,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi),向本院申請執(zhí)行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或邢臺市中級人民法院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時預(yù)交上訴案件受理費3958元(邢臺市中級人民法院;賬戶:88×××45;開戶銀行:邢臺銀行橋東支行注:交費后將銀行回執(zhí)單交到廣某某人民法院),上訴于邢臺市中級人民法院。遞交上訴狀后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費的,按自動撤回上訴處理,本判決即發(fā)生法律效力。
審判長 衛(wèi)勝文
人民陪審員 李衛(wèi)國
人民陪審員 劉志飛
書記員: 王麗影
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