原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：袁姍姍，河北凌坤律師事務(wù)所律師。原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)，系原告張某某的配偶。委托訴訟代理人：袁姍姍，河北凌坤律師事務(wù)所律師。被告：河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號(hào)樂(lè)橙商務(wù)廣場(chǎng)*座****室。法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告張某某、陳某某與被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張某某、陳某某委托訴訟代理人袁姍姍、被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１．請(qǐng)求法院依法判令被告賠付原告違約金75880元；２．訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告購(gòu)買位于衡水市桃城區(qū)問(wèn)津街889號(hào)“在水一方”西區(qū)17號(hào)樓2單元401室房屋一套，同時(shí)原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的車位及儲(chǔ)間，被告應(yīng)于2013年6月30日交付???屋及配套設(shè)施。原告按照要求向被告支付購(gòu)房款361100元、車位款130000元、儲(chǔ)間款20176，共計(jì)511276元。但被告未按照合同約定交付房屋、車位及儲(chǔ)間，根據(jù)商品房買賣合同第九條的規(guī)定，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，截至2017年7月31日被告應(yīng)向原告支付違約金75880元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告訴請(qǐng)。被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，原告所訴已過(guò)訴訟時(shí)效，且被告逾期交房系因不可抗力因素所致，因此，逾期交房天數(shù)應(yīng)扣除不可抗力因素及非出賣人影響的天數(shù)。原告所購(gòu)17號(hào)樓已在2016年10月10日開(kāi)始辦理交房手續(xù)，故違約金應(yīng)計(jì)算至2016年10月9日。原告所購(gòu)之車位、儲(chǔ)間由于合同沒(méi)有約定逾期交付的違約金，故請(qǐng)法庭依???駁回原告這一部分的訴訟請(qǐng)求。原告存在逾期交款行為，應(yīng)當(dāng)向被告支付違約金。依原、被告簽訂的《在水一方確認(rèn)單》的約定，原告應(yīng)于2011年4月13日前交145100元，剩余216000元貸款。依《認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》的約定，原告貸款的216000元應(yīng)“在雙方簽訂《商品房買賣合同》之日起十日內(nèi)自行通過(guò)銀行貸款方式一次性向甲方付清?！痹?、被告于2013年1月21日簽訂《商品房買賣合同》，原告應(yīng)于2013年1月30日前讓銀行放款。但原告是于2013年1月18日交款145100元，2013年9月22日貸款216000元。因此，原告應(yīng)依約向被告支付14413.35元的違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。原、被告之間的違約金相互沖抵，被告按合同約定最多付原告26959.81元即可。被告交房時(shí)，原告應(yīng)向被告交納契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、期改現(xiàn)等相關(guān)費(fèi)用，故在交房時(shí)完全可以進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年6月30日前交付房屋，但其未依約履行交房義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過(guò)訴訟時(shí)效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)??交付之日止”，即自2013年7月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止。案涉房屋尚未交付，故本案未過(guò)訴訟時(shí)效。被告辯稱案涉房屋已在2016年10月10日起辦理交房手續(xù)，但其沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)其向原告發(fā)放了交房通知，且依據(jù)合同約定，被告所交房屋應(yīng)為經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，被告未提供相關(guān)驗(yàn)收材料，故對(duì)其辯稱本院不予采信。原、被告至法庭辯論終結(jié)前仍未辦理交房手續(xù)，因此，原告主張被告支付自2013年7月1日至2017年7月31日的違約金，于法有據(jù)，與約定相合，且未過(guò)訴訟時(shí)效，本院予以支持。被告辯稱因重大活動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，但被告提供的衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件八份所載日期均為2013年9月24日后，故對(duì)其關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)，對(duì)其辯稱本院不予采信。被告辯稱原告因未按時(shí)交納購(gòu)房款，故存在違約行為，并提供了《在水一方確認(rèn)單》、《認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》予以證實(shí)，要求以原告逾期交款的違約金與原告主張的違約金進(jìn)行抵扣。雖《在水一方確認(rèn)單》、《認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》對(duì)原告的交款方式及時(shí)間進(jìn)行了約定，但兩份文件也均載明原、被告簽訂了正式的商品房買賣銷（預(yù)）售合同后，兩份文件自動(dòng)終止。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》對(duì)原告的交款方式及時(shí)間進(jìn)行新的約定，應(yīng)以該約定為準(zhǔn)。根據(jù)合同第六條第三款的付款約定，原告不存在逾期付款的違約行為。故被告主張?jiān)娲嬖谶`約行為，本院不予支持。被告逾期交付案涉房屋的違約金應(yīng)分段計(jì)算，以145100元為基數(shù)，自2013年7月1日至2017年7月31日，共1492天，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，為21649元；以216000元為基數(shù)，自2013年9月23日至2017年7月31日，共1408天，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，為30413元，以上共計(jì)52062元。被告應(yīng)支付原告自2013年7月1日至2017年7月31日逾期交房違約金52062元。原告主張依《商品房買賣合同》關(guān)于逾期交房違約金計(jì)算方法計(jì)算被告逾期交付儲(chǔ)間、車位的違約金，但原、被告簽訂的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》并未對(duì)逾期交付車位的違約金進(jìn)行約定，且原告沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)被告逾期交付儲(chǔ)間及地下車位對(duì)其造成的損失，故原告主張的儲(chǔ)間及地下車位使用權(quán)違約金本院不予支持。被告主張待交房時(shí)違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為原告的選擇權(quán)，應(yīng)由原告主張行使，故對(duì)被告該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付原告張某某、陳某某自2013年7月1日至2017年7月31日的逾期交房違約金52062元；二、駁回原告張某某、陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1698元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)849元，由原告張某某、陳某某負(fù)擔(dān)266元，被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)583元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　牛金雪

書(shū)記員：田麗南