原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市司法局科員，住黑龍江省綏芬河市。委托訴訟代理人：朱海濤，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。被告：綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省綏芬河市大直路（老動檢辦公樓106室）。法定代表人：林立生，該公司經(jīng)理。

張某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告履行2014年6月3日原、被告簽訂的購房協(xié)議，交付大潤發(fā)名苑7號樓2單元2003室住宅、地下負(fù)二層30平方米車庫；2、判令被告支付因逾期交房給原告造成的損失30000元。庭審中，原告變更訴訟請求為1、請求判令被告履行2014年6月3日原、被告簽訂的購房協(xié)議，交付大潤發(fā)名苑7號樓2單元2003室住宅，賠償因逾期交房給原告造成的損失20000元（自2016年8月1日起至2018年7月18日止）；2、解除原、被告購房協(xié)議中關(guān)于買賣位于綏芬河市大××地下××層30平方米車庫的協(xié)議約定，判令被告返還購車庫款120000元，并賠償利息損失43495元（自2014年6月3日起至2018年6月13日止）。事實(shí)和理由：2014年6月3日，原、被告簽訂購房協(xié)議，約定原告以253000元的價格購買被告在綏芬河市開發(fā)的大潤發(fā)名苑7號樓2單元2003室住宅、以120000元的價格購買地下負(fù)二層30平方米車庫，交付時間為2016年8月1日前。合同簽訂后原告支付了全部購房款，被告出具了收款憑證。2017年4月份，被告開始辦理入戶。原告到售樓處辦理入戶時卻被告知原告購買的房屋已經(jīng)出售給第三人，第三人已經(jīng)對房屋進(jìn)行裝修。為此，原告多次與被告進(jìn)行協(xié)商未果。2018年1月2日，原告提起訴訟要求交房，法院審理期間被告主動與原告協(xié)商，并承諾交房，原告于5月8日撤訴。后被告又拒絕為原告辦理入戶，原告至今未能入住。原告為保護(hù)合法權(quán)益訴訟至法院，請求依法裁判。被告未出庭應(yīng)訴亦未答辯。原告為證明其訴訟請求，提供如下證據(jù)：一、購房協(xié)議1份；二、哈爾濱銀行的現(xiàn)金繳款單1份；三、收據(jù)2份；四、綏芬河市人民政府房屋征收辦公室的征收補(bǔ)償公告復(fù)印件1一份；五、綏芬河市人民政府房屋征收辦公室房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件1份。上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，原告無異議，被告經(jīng)依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。一、二、三份證據(jù)符合證據(jù)的客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并采信。四、五份證據(jù)系復(fù)印件，真實(shí)性無法確認(rèn)，且與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。被告未提交證據(jù)。本院依職權(quán)調(diào)取綏芬河市大××樓××單元××室住宅產(chǎn)權(quán)信息兩份。上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，原告無異議，被告經(jīng)依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。該證據(jù)符合證據(jù)的客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并采信。根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2014年6月3日，原、被告簽訂購房協(xié)議，約定原告以253000元的價格購買被告在綏芬河市開發(fā)的大潤發(fā)名苑7號樓2單元2003室住宅、以120000元的價格購買地下負(fù)二層30平方米車庫，交付時間為2016年8月1日前。合同簽訂后原告支付了全部購房款，被告出具了收款憑證。被告未按約定交付上述房屋。綏芬河市大××樓××單元××室住宅存在在建工程抵押，債權(quán)數(shù)額是120000元，借款期限2016年2月1日至2019年1月31日，抵押權(quán)人為錦州銀行股份有限公司哈爾濱南崗支行。經(jīng)釋明，原告堅(jiān)持訴訟請求，并自愿承擔(dān)預(yù)期不利后果。
原告張某某與被告綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年6月14日立案后，依法適用簡易程序于2018年7月3日、2018年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人朱海濤到庭參加訴訟，被告綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票依法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間的購房協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同有效。雙方應(yīng)按照合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。在原告向被告交付房屋價款后，被告亦應(yīng)履行交付房屋的義務(wù)。原告訴稱其到售樓處辦理入戶時被告知原告購買的房屋已經(jīng)出售給第三人，第三人已經(jīng)對房屋進(jìn)行裝修，但并未提交證據(jù)對該情況予以證明，故原告要求被告向其交付位于綏芬河市大××樓××單元××室住宅的訴訟請求應(yīng)予支持。雙方協(xié)議約定交房時間為2016年8月1日前，被告違約，至今未向原告交付上述房屋。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,原告未提供證據(jù)對此標(biāo)準(zhǔn)予以證明?，F(xiàn)原告主張參照綏芬河市動遷臨時安置費(fèi)每月每平方米10元，按照原告購買住宅面積為115平方米，從2016年8月1日起計(jì)算至2018年7月18日，原告只主張其中20000元的損失。因原、被告之間為商品房銷售合同關(guān)系，并非房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系，原告該項(xiàng)主張無法律依據(jù)，故本院不予支持。因原、被告購房協(xié)議對地下負(fù)二層30平方米車庫具體位置未做約定，雙方亦未對該車庫位置重新達(dá)成一致，現(xiàn)被告未按照約定在2016年8月1日前交付車庫，雙方購房協(xié)議中關(guān)于買賣車庫的部分約定無法實(shí)際履行。原告請求解除購房協(xié)議中購買該車庫的協(xié)議條款并返回購車庫款120000的訴訟請求應(yīng)予支持。原告主張參照2016年貸款基準(zhǔn)利率（即年利率6%）的基礎(chǔ)上加收50%，即按照年利率9%，以車庫款120000元為基數(shù)，自2014年6月3日起至2018年6月13日止計(jì)算利息損失為43495元的請求，本院對不超過按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失24992.34元予以支持。綜上所訴，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向張某某交付位于綏芬河市大潤發(fā)名苑7號樓2單元2003室住宅；二、解除綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某購房協(xié)議中關(guān)于買賣位于綏芬河市大潤發(fā)名苑地下負(fù)二層30平方米車庫的協(xié)議約定，綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還張某某購房款120000元，賠償利息損失24992.34元；三、駁回原告其他訴訟請求。負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3923.71元，由綏芬河市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3634.94元，由張某某負(fù)擔(dān)288.77元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　何　艷

書記員：劉飛飛