原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托訴訟代理人：王德海，河北宏天律師事務(wù)所律師
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣鳳翔鄉(xiāng)后康村，現(xiàn)住。
被告：宋井某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住東光縣于橋鄉(xiāng)大黃莊村，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：張利，河北宏天律師事務(wù)所律師

原告張某某與被告趙某某、宋井某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人、被告宋井某及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，但庭后到庭說(shuō)明了情況。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)二被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效；2、依法判令二被告將涉案返還給原告；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告一系親戚關(guān)系，因被告趙某某來(lái)縣城經(jīng)營(yíng)生意無(wú)房居住，原告將自有的住房一處（四間北房連院讓被告趙某某暫時(shí)居住。2007年5月11日被告趙某某非法將該住房出賣給被告宋井某，并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》二被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，并且違反了《土地法》及其他相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具狀起訴請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴請(qǐng)。
被告宋井某辯稱，原告所訴被告趙某某將暫居原告房屋非法賣給被告宋井某，被告趙某某的行為已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪，法庭應(yīng)將本案中止或駁回原告的訴求；二被告沒(méi)有單獨(dú)簽訂房屋買賣協(xié)議；被告宋井某購(gòu)買的是被告趙某某的房子，原告知情并且在協(xié)議上簽字，原告無(wú)權(quán)要求返還該房屋。
被告趙某某辯稱，該房屋是1996年我蓋的房子，我只能賣我自己的房子，不可能賣別人的房子，當(dāng)時(shí)賣房子的時(shí)候張某某也在場(chǎng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1996年被告趙某某在被告訴爭(zhēng)的房屋，因被告趙某某非張讓家村居民，故以原告張某某的名義辦理了宅基地使用證。2007年5月11日趙某某將該房屋賣給被告宋井某，并在中間人的見(jiàn)證下簽訂了協(xié)議。趙某某交付了住房，宋井某支付了購(gòu)房款50000元。原告張某某主張二被告所簽訂的協(xié)議無(wú)效，要求二被告將房屋返還給自己，其提交的證據(jù)為2018年5月30日南皮縣土地局出具的南補(bǔ)集用（1997）第0201249號(hào)集體土地使用證及協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份。被告宋井某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋為趙某某所建，提交張某某（星）、趙某某、宋井某署名的協(xié)議書(shū)一份、趙某某署名的收條一份、張讓家村證明一份及南皮縣土地管理局1997年12月30日頒發(fā)的張某某的集體土地使用證一份。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。原告主張被告趙某某非法將自己的房子賣給被告宋井某，但其提交的證據(jù)僅能證明爭(zhēng)議房子的宅基地使用權(quán)人為原告張某某，未提交自己承建房子的證據(jù)，而張某某與趙某某系連襟關(guān)系，趙某某主張房子系自己所建，在辦理集體土地使用證時(shí)辦在了原告張某某名下，趙某某的主張本院予以認(rèn)定，被告趙某某作為爭(zhēng)議房屋的承建者及原始使用者對(duì)所爭(zhēng)議的房子具有處分權(quán)。且被告趙某某在將房子出售給被告宋井某時(shí)，原告在場(chǎng)并簽字，對(duì)二被告之間的買賣行為未提出異議。本案中二被告之間簽訂的協(xié)議為房屋買賣，趙某某交付了住房，宋井某支付了購(gòu)房款50000元。雙方均履行了各自的義務(wù)，而宋井某自2007年對(duì)爭(zhēng)議房屋已經(jīng)實(shí)際占有，應(yīng)認(rèn)定為雙方所簽訂的協(xié)議有效。
綜上所述，原告張某某的主張不應(yīng)得到支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、一百三十二條、第一百五十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.0元，由原告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 劉鴻恩

書(shū)記員： 王珍珍