原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托訴訟代理人：王德海，河北宏天律師事務(wù)所律師
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣鳳翔鄉(xiāng)后康村，現(xiàn)住。
被告：宋井某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住東光縣于橋鄉(xiāng)大黃莊村，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：張利，河北宏天律師事務(wù)所律師

原告張某某與被告趙某某、宋井某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人、被告宋井某及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，但庭后到庭說明了情況。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)二被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；2、依法判令二被告將涉案返還給原告；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原告與被告一系親戚關(guān)系，因被告趙某某來縣城經(jīng)營生意無房居住，原告將自有的住房一處（四間北房連院讓被告趙某某暫時居住。2007年5月11日被告趙某某非法將該住房出賣給被告宋井某，并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》二被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，并且違反了《土地法》及其他相關(guān)法律的強制性規(guī)定，該《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)屬無效協(xié)議。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具狀起訴請求貴院依法支持原告的訴請。
被告宋井某辯稱，原告所訴被告趙某某將暫居原告房屋非法賣給被告宋井某，被告趙某某的行為已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪，法庭應(yīng)將本案中止或駁回原告的訴求；二被告沒有單獨簽訂房屋買賣協(xié)議；被告宋井某購買的是被告趙某某的房子，原告知情并且在協(xié)議上簽字，原告無權(quán)要求返還該房屋。
被告趙某某辯稱，該房屋是1996年我蓋的房子，我只能賣我自己的房子，不可能賣別人的房子，當(dāng)時賣房子的時候張某某也在場。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：1996年被告趙某某在被告訴爭的房屋，因被告趙某某非張讓家村居民，故以原告張某某的名義辦理了宅基地使用證。2007年5月11日趙某某將該房屋賣給被告宋井某，并在中間人的見證下簽訂了協(xié)議。趙某某交付了住房，宋井某支付了購房款50000元。原告張某某主張二被告所簽訂的協(xié)議無效，要求二被告將房屋返還給自己，其提交的證據(jù)為2018年5月30日南皮縣土地局出具的南補集用（1997）第0201249號集體土地使用證及協(xié)議書復(fù)印件一份。被告宋井某主張訴爭房屋為趙某某所建，提交張某某（星）、趙某某、宋井某署名的協(xié)議書一份、趙某某署名的收條一份、張讓家村證明一份及南皮縣土地管理局1997年12月30日頒發(fā)的張某某的集體土地使用證一份。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。原告主張被告趙某某非法將自己的房子賣給被告宋井某，但其提交的證據(jù)僅能證明爭議房子的宅基地使用權(quán)人為原告張某某，未提交自己承建房子的證據(jù)，而張某某與趙某某系連襟關(guān)系，趙某某主張房子系自己所建，在辦理集體土地使用證時辦在了原告張某某名下，趙某某的主張本院予以認(rèn)定，被告趙某某作為爭議房屋的承建者及原始使用者對所爭議的房子具有處分權(quán)。且被告趙某某在將房子出售給被告宋井某時，原告在場并簽字，對二被告之間的買賣行為未提出異議。本案中二被告之間簽訂的協(xié)議為房屋買賣，趙某某交付了住房，宋井某支付了購房款50000元。雙方均履行了各自的義務(wù)，而宋井某自2007年對爭議房屋已經(jīng)實際占有，應(yīng)認(rèn)定為雙方所簽訂的協(xié)議有效。
綜上所述，原告張某某的主張不應(yīng)得到支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、一百三十二條、第一百五十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費100.0元，由原告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 劉鴻恩

書記員： 王珍珍