原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住豐寧滿族自治縣。
委托訴訟代理人：于文全，河北坤平律師事務(wù)所律師。
被告：豐寧滿族自治縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地豐寧滿族自治縣寧豐路196號。
社會統(tǒng)一信用代碼：91130826568938771N。
法定代表人：石寶昆，職務(wù)董事長。

原告張某某與被告豐寧滿族自治縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱豐寧天某公司）合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人于文全到庭參加訴訟，被告豐寧天某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭亦未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、被告履行合同約定交房義務(wù)；2、被告因逾期交房向原告支付違約金226184.00元（暫計至2019年1月10日，全部違約金計算至實際交付房屋之日）。事實和理由：2014年10月28日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的天某嘉園商住高尚小區(qū)A棟一單元5層02號商品房，價款為555055.00元。該合同經(jīng)豐寧滿族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)備案。原、被告簽訂合同后，原告按合同約定全部履行了合同內(nèi)容，根據(jù)約定被告應(yīng)于2016年11月15日向原告交付商品房，如延期交付被告應(yīng)按總房價款的萬分之伍支付違約金，現(xiàn)原告要求被告交付房屋被告至今未履行。
被告豐寧天某公司未到庭視為放棄答辯的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年11月24日，原告張某某與被告豐寧天某公司簽訂商品房買賣合同（預(yù)售），張某某購買豐寧天某公司開發(fā)的位于豐寧縣，建筑面積102.14平方米，其中套內(nèi)建筑面積79.47平方米，每平米5434.26元，總價款555055.00元，首付款255055.00元，余款按揭貸款，合同第十一條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年11月15日前向買受人交付該商品房，第十二條逾期交付責(zé)任約定，除不可抗力外，出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理【（1）和（2）不累加】，（1）逾期在三十日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部價款萬分之五的違約金；（2）逾期超過三十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照6.55%計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后原告支付部分購房款，并于2014年12月16日，向中國銀行股份有限公司豐寧支行按揭貸款，已經(jīng)向被告完成交付房款義務(wù)。
被告于2018年4月19日告知所有業(yè)主因環(huán)境治理、市政配套等原因天某嘉園商住高尚小區(qū)延期交房，影響業(yè)主入住而致歉并補償?shù)臈l件，同時通知具備交鑰匙條件，2018年9月末試調(diào)驗收。自約定的2016年11月15日至2018年4月19日被告通知業(yè)主具備交付條件已逾期520天。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告豐寧天某公司簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的房屋，向被告交付了購房款履行了合同義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定及時交付房屋，被告逾期交付房屋的行為系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行并按合同約定支付違約金的義務(wù)。按合同約定，原告未主張退房應(yīng)每日按房價款的萬分之五支付違約金，故被告應(yīng)支付違約金（555055.00×510000×520天144314.30元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十條、第一百三十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告豐寧滿族自治縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某交付“天某嘉園商住高尚小區(qū)”A-1-502號商品房一套；
二、被告豐寧滿族自治縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某支付違約金144314.30元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4692.00元，減半收取計2346.00元，由被告豐寧滿族自治縣天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 王海龍

書記員： 徐兵