原告:張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,金剛集團(tuán)下崗職工,住石某某長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人:高和平、劉萌,河北典范律師事務(wù)所律師。
被告:石某某市土地儲(chǔ)備中心,住所地石某某市中山西路259號(hào)。
法定代表人:趙路新,主任。
委托訴訟代理人:王玉龍,河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張彥杰,河北新業(yè)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告:石某某鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)談南路6號(hào)。
法定代表人:劉峰,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王耀、李路廣,河北捷諾律師事務(wù)所律師。
原告張某訴被告石某某市土地儲(chǔ)備中心、石某某鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2017年3月28日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某之委托訴訟代理人劉萌、被告石某某鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:鴻名地產(chǎn))委托訴訟代理人王耀、被告石某某市土地儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱:儲(chǔ)備中心)委托訴訟代理人王玉龍、張彥杰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、二被告向原告支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)70080元(計(jì)算截止至2017年3月);2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2011年8月28日原告張某與被告儲(chǔ)備中心、鴻名地產(chǎn)及石某某市安利城市房屋拆遷有限公司簽署了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定,原告采用自行過(guò)渡的方式,臨時(shí)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平米18元,后調(diào)整為25元每平方米,過(guò)渡期為36個(gè)月;超期過(guò)渡按照《石某某市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但被告在2014年9月后就不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)且迄今未交付新房,為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,訴至法院。
經(jīng)審理查明,原告張某(乙方)、被告儲(chǔ)備中心(甲方)、鴻名地產(chǎn)(丙方)與石某某市安利城市房屋拆遷有限公司(丁方)于2011年8月28日簽訂了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》,約定:原告張某所有的坐落于石某某市××區(qū)××室房屋拆遷,儲(chǔ)備中心以坐落于石某某市××區(qū)××室房屋予以置換。在房屋交付期間,采取自行過(guò)渡的方式,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月按被拆遷房屋建筑面積的18元每平方米計(jì)算。過(guò)渡起始時(shí)間以交房單時(shí)間為準(zhǔn),共計(jì)36個(gè)月,首次計(jì)發(fā)24個(gè)月,共計(jì)20183.04元,以后每6個(gè)月發(fā)放一次,超期過(guò)渡的按《辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被告交房時(shí)間為2014年12月。后原、被告一致同意將臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由每平米18元每月變更為每平米25元每月,且被告鴻名地產(chǎn)一直按照每月25元每平米的標(biāo)準(zhǔn)為原告發(fā)放過(guò)渡費(fèi)至2014年9月。2014年11月12日被告鴻名地產(chǎn)在燕趙都市報(bào)刊登關(guān)于上東城交房公告,該公告載明:“上東城項(xiàng)目(住宅)已具備交付使用條件,將于2014年11月16日起正式辦理交房手續(xù)”。2014年12月9日被告鴻名地產(chǎn)在燕趙都市報(bào)刊登《關(guān)于金剛生活區(qū)舊城改造項(xiàng)目終止發(fā)放安置過(guò)渡費(fèi)的公告》,內(nèi)容為:“原金剛生活區(qū)回遷安置戶:經(jīng)向石某某市地產(chǎn)集團(tuán)(土地儲(chǔ)備中心)報(bào)備,上東城(金剛生活區(qū)舊城改造)住宅項(xiàng)目已具備居住使用條件,并陸續(xù)通知所有回遷安置戶辦理交房手續(xù),截止2014年12月5日已全部通知完畢,過(guò)渡費(fèi)以通知交房之日起停止發(fā)放,尚未辦理交房手續(xù)的回遷安置戶自2014年12月9日起停止發(fā)放拆遷補(bǔ)償安置過(guò)渡費(fèi),請(qǐng)廣大回遷安置居民相互轉(zhuǎn)告?!痹嬲J(rèn)為被告予以置換的房屋尚未綜合驗(yàn)收合格,至今未接收房屋。原告主張自2014年9月至2017年3月按石某某市拆遷辦法第50條的規(guī)定計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。
以上事實(shí)有原被告陳述、《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》、報(bào)紙、房屋交驗(yàn)單、國(guó)有建設(shè)用地出讓使用合同等予以證明。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示,原、被告均應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。被告鴻名地產(chǎn)在燕趙都市報(bào)刊登不再給付過(guò)渡費(fèi)的時(shí)間為2014年12月9日,被告給付原告過(guò)渡費(fèi)至2014年9月,2014年10月、11月的過(guò)渡費(fèi)共計(jì)2336元至今仍未給付原告。被告鴻名地產(chǎn)在符合交房條件后已采取電話和報(bào)紙刊登公告的方式通知原告接收房屋并于2014年12月9日明確告知停止發(fā)放過(guò)渡費(fèi),該項(xiàng)目小區(qū)現(xiàn)已大多入住,原告拒絕接收房屋,其主張被告給付2014年12月之后的過(guò)渡費(fèi)于法無(wú)據(jù),本院不予支持。項(xiàng)目土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都在鴻名地產(chǎn)名下,根據(jù)土地出讓公告和出讓合同規(guī)定,房屋安置義務(wù)應(yīng)由鴻名地產(chǎn)承擔(dān),且過(guò)渡費(fèi)實(shí)際一直由鴻名地產(chǎn)支付,故原告主張被告儲(chǔ)備中心承擔(dān)責(zé)任,本院不予支持。綜上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告石某某鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某2014年10月、11月的過(guò)渡費(fèi)共計(jì)2336元;
二、駁回原告張某的其它訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1552元,減半收取776元,由原告張某承擔(dān)517元,由被告石某某鴻名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)259元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
審判員 徐 震
書記員:胡雨苗
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