原告：張遠(yuǎn)彬，男，1990年9月1日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住肇源縣。委托訴訟代理人：王紅葉，黑龍江竭誠(chéng)律師事務(wù)所律師。被告：大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：肇源縣肇源鎮(zhèn)*樓十八庫(kù)。法定代表人：李義，職務(wù)：經(jīng)理

原告張遠(yuǎn)彬向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2014年3月20日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的鴻運(yùn)佳苑小區(qū)3-8號(hào)樓在2013年11月時(shí)開(kāi)始交付并開(kāi)始出售，原告與被告單位于2014年3月20日達(dá)成商品房買賣協(xié)議，購(gòu)買了被告單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的5號(hào)樓6單元502室住宅，房屋價(jià)款16.6萬(wàn)元，該房屋建筑面積66.27平方米，該房款直接由開(kāi)發(fā)商楊顯龍收取，被告單位收到購(gòu)房款后才與原告簽訂了正式商品房買賣合同，被告單位于簽訂合同當(dāng)日將該房交付原告使用，交付房屋時(shí)與原告簽訂入住協(xié)議書，原告接收房屋后，又去物業(yè)交納了該房各項(xiàng)入戶費(fèi)用、入網(wǎng)費(fèi)用，至此訴爭(zhēng)房屋歸原告所有，一直由原告家占有使用，現(xiàn)該房屋原告已經(jīng)使用長(zhǎng)達(dá)4年時(shí)間，雖然該房沒(méi)有爭(zhēng)議，但因開(kāi)發(fā)商個(gè)人債務(wù)原因，該小區(qū)房屋之前一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，現(xiàn)該小區(qū)房屋已經(jīng)開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告單位卻不予協(xié)助原告辦理，故只有訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告于2014年3月20日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室住宅歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，鴻運(yùn)佳苑是楊顯龍和陳立兵掛靠我公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)，他倆是實(shí)際開(kāi)發(fā)人和投資人，和我公司系掛靠關(guān)系，我公司不參與經(jīng)營(yíng)。楊顯龍掛靠我公司開(kāi)發(fā)鴻運(yùn)佳苑小區(qū)的事實(shí)我方認(rèn)可，我方是被掛靠單位，楊顯龍承認(rèn)該案原告為真正買受人，所以我方同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但是原告沒(méi)有交納大修理維修基金，該項(xiàng)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)收取后交由政府，我方認(rèn)為辦證之前必須將大修理維修基金交齊，同時(shí)，案涉訴訟費(fèi)用應(yīng)由楊顯龍承擔(dān)，因?yàn)闆](méi)有人找我公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以不存在我方違約。庭審過(guò)程中，原告舉證如下：1、商品房買賣合同、交款收據(jù)各一份（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明2014年3月20日原告與被告及開(kāi)發(fā)商楊顯龍達(dá)成了商品房買賣合同，購(gòu)買肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室，房款16.6萬(wàn)元，于簽訂合同當(dāng)日一次性將購(gòu)房款交付給被告，現(xiàn)原告訴訟房屋已實(shí)際交付使用至今，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議，商品房買賣合同加蓋了我公司公章。2、入住協(xié)議書及入住費(fèi)交款收據(jù)各一份（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明被告將原告購(gòu)買的房屋交付原告占有使用。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。3、交款收據(jù)17張（與原件核對(duì)無(wú)異，留存復(fù)印件）。欲證明原告購(gòu)買房屋后實(shí)際占有使用。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。4、2018年9月16日開(kāi)發(fā)商楊顯龍出具的證明一份。欲證明在該小區(qū)要求辦理房照時(shí)，找到開(kāi)發(fā)商楊顯龍，證實(shí)原告確實(shí)是買賣合同一方當(dāng)事人，原告是實(shí)際購(gòu)房人，如出現(xiàn)其他備案合同，均是楊顯龍的抵押借款行為，不是實(shí)際買房行為，所以被告單位應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被告質(zhì)證，真實(shí)，無(wú)異議。本院認(rèn)為，原告以上提供的證據(jù)客觀真實(shí)，且被告均無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)。庭審過(guò)程中，法庭宣讀關(guān)于楊顯龍調(diào)查筆錄一份。證明楊顯龍為案涉房屋的實(shí)際開(kāi)發(fā)商，被掛靠人為被告；案涉房屋系真實(shí)合法的買賣標(biāo)的。原告質(zhì)證，無(wú)異議。被告質(zhì)證，無(wú)異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目工程的開(kāi)發(fā)單位，案外人楊顯龍掛靠被告開(kāi)發(fā)建設(shè)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目,系肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際投資人，雙方未簽訂掛靠合同。2014年3月20日原告張遠(yuǎn)彬與案外人楊顯龍簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室，建筑面積66.27平方米，房屋價(jià)款16.6萬(wàn)元，合同出賣人處加蓋被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司的公章，合同簽訂當(dāng)日原告將16.6萬(wàn)元購(gòu)房款以現(xiàn)金方式交付給楊顯龍，楊顯龍出具收據(jù)，同日雙方簽訂交房協(xié)議書，原告交付入住等相關(guān)費(fèi)用，并實(shí)際入住。該房屋原告一直占有使用至今,期間交納水、電、取暖等費(fèi)用，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)原告因辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記未果訴訟至法院，要求確認(rèn)2014年3月20日簽訂的商品房買賣合同有效，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。另查明，被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于2013年12月31日取得肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓商品房預(yù)售許可證。
原告張遠(yuǎn)彬與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張遠(yuǎn)彬及委托訴訟代理人王紅葉、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人李義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，應(yīng)受到法律保護(hù)。本案中，肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)項(xiàng)目系被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，案外人楊顯龍系實(shí)際投資人，與被告存在事實(shí)掛靠關(guān)系，其與原告簽訂的商品房買賣合同，加蓋被告方公章，其行為代表被告，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,案涉房屋已取得商品房預(yù)售許可證，不存在效力瑕疵，屬合法有效的合同，故原告與被告之間的商品房買賣合同成立，合法有效，對(duì)被告具有約束力，原告要求確認(rèn)雙方簽訂的商品房買賣合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依法成立并生效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告于簽訂合同當(dāng)日交付全部房屋價(jià)款，且案涉房屋已實(shí)際交付原告占有使用，被告作為案涉工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位、房屋出賣人，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行義務(wù)，協(xié)助原告辦理案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，同時(shí)原告作為商品房買受人應(yīng)當(dāng)履行向被告交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。關(guān)于原告要求確認(rèn)肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室歸其所有的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。本案中，案涉房屋尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)初始登記，應(yīng)依法登記公示，案涉房屋物權(quán)才能依法設(shè)立，故原告該項(xiàng)訴求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第九十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張遠(yuǎn)彬與被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司2014年3月20日簽訂的商品房買賣合同有效；二、被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告張遠(yuǎn)彬辦理肇源縣鴻運(yùn)佳苑小區(qū)5號(hào)樓6單元502室不動(dòng)產(chǎn)登記;三、駁回原告張遠(yuǎn)彬的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3620元，減半收取即1810元，由被告大慶市肇源縣鑫源城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　李　平

書記員：張馨月