原告張某某。
委托代理人劉遠崗，湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師。
被告武漢天某科技發(fā)展有限責任公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園研發(fā)大廈，實際辦公地址武漢市武昌區(qū)友誼大道千禧名苑一棟四樓。
法定代表人肖龍，總經(jīng)理。
委托代理人張霞、劉露，湖北首義律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告武漢天某科技發(fā)展有限責任公司（下稱天某科技公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由審判員鄭保民適用簡易程序于2015年12月8日、2015年12月23日公開開庭進行了審理。原告張某某及委托代理人劉遠崗，被告天某科技公司的委托代理人劉露到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月18日，原告張某某（買受人）與被告天某科技公司（出賣人），委托代理機構(gòu)武漢思成同信地產(chǎn)顧問有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于武漢市江夏區(qū)五里界栗廟村，編號為夏國用（2012）第102號的地塊的土地使用權(quán)，面積26597.05平方米，規(guī)劃用途為科教用地……第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房?！撋唐贩孔鳛轭A(yù)售商品房，已取得核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武房開預(yù)售（2013）495號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第4幢1單元3層11號房。……該商品房合同約定建筑面積為37.19平方米?！瓎蝺r為5850元每平方米，總金額217562元。第九條出賣人應(yīng)當在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付給買受人使用……雙方還就其他事項進行了約定。該合同由原告張某某簽名，被告天某科技公司加蓋銷售合同專用章。2014年7月3日，原告張某某支付購房款217562元，被告天某科技公司開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票（發(fā)票號碼005××××6927）。2015年1月10日，原告張某某（乙方）與被告天某科技公司（甲方）簽訂一份《退款協(xié)議》，主要內(nèi)容為：“因甲方出售的江夏區(qū)五里界街夏國用（2012）第102號地塊自動控制系統(tǒng)檢測設(shè)備裝置研發(fā)總部基地商品房因故不能出售給乙方自然人，同時未能按照其與乙方的約定完成項目開發(fā)建設(shè)，以致無法按期交房（合同約定甲方應(yīng)在2014年12月31日前將房屋交付給乙方使用）?，F(xiàn)因甲方違約，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，達成意向如下：第一條根據(jù)雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，乙方已支付甲方購房款（包括定金等）人民幣217562元。第二條退款方式及時間：甲方承諾退還全部已付款，并按銀行同期貸款利率（按照現(xiàn)行中國人民銀行1-3年期貸款基準利率6.00%）支付房款產(chǎn)生的利息以及按已付房款的14%標準支付賠償金，上述已付房款、利息及賠償金合計構(gòu)成甲方應(yīng)退款總額，即應(yīng)退總款=已付房款＋已付房款產(chǎn)生的利息＋賠償金，應(yīng)退款總額的賠償辦法具體如下：一、乙方付房款之日為2014年2月8日，已付房款為21.756萬，年利率為6.00%，利息計算以乙方付房款之日始至實際退清全部應(yīng)退款之日止；二、賠償金為已付房款＊14%=3.045萬；三、應(yīng)退款總額=已付房款21.756＋賠償金3.045萬＋利息（據(jù)實結(jié)算）；四、甲方承諾于2015年6月30日前向乙方退還應(yīng)退款總額的60%（第一期），如有逾期支付行為，則賠償金按已付房款的20%標準計算及支付；五、甲方承諾2015年8月31日前向乙方付清應(yīng)退款總額剩余的40%部分（第二期），如有逾期支付行為，則剩余賠償金按已付房款的50%＊60%減去已支付賠償金的標準支付；六、因利息計算取決于實際退清之日的時間節(jié)點屬于動態(tài)數(shù)據(jù)，所以第一期退款中的利息可以預(yù)估，在第二期退款時最終結(jié)算實際利息；七、雙方同意甲方分兩次向乙方支付上述退款。八、如甲方違約，乙方可在2015年7月1日后起訴甲方，起訴時關(guān)于賠償金的支付標準對照本協(xié)議對應(yīng)時間段的標準?！谌龡l、乙方收到甲方的全部應(yīng)退款后一周內(nèi)甲、乙雙方解除于2014年6月18日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，標的物坐落于武漢市江夏區(qū)五里界街栗廟村納米空間項目第4幢1單元3層11號房，甲方同意乙方退購上述房屋，乙方應(yīng)將雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》、購房款（包括定金等）發(fā)票或收據(jù)交付給甲方。該退款協(xié)議簽訂后，被告天某科技公司于2015年2月14日退還原告張某某購房款6萬元，下欠購房款及賠償金、利息均未支付，原告張某某遂訴至本院。
以上事實，有原、被告的當庭陳述、《武漢市商品房買賣合同》、《退款協(xié)議》、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、企業(yè)投資項目備案證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、武漢市商品房預(yù)售許可證等證據(jù)證實，并經(jīng)審核，足以認定。

本院認為，被告天某科技公司開發(fā)的本案合同約定的商品房在辦理了武漢市商品房預(yù)售許可證等商品房相應(yīng)證件的前提下，其與原告張某某所簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效。合同簽訂后，由于被告天某科技公司未能按合同約定按期交房，原告張某某與被告天某科技公司經(jīng)協(xié)商達成退款協(xié)議。該退款協(xié)議中雙方對解除商品房買賣合同的意思表示明確，本院確認雙方退款協(xié)議簽訂之日為雙方商品房買賣合同實際解除之日。商品房買賣合同解除后，被告天某科技公司應(yīng)按退款協(xié)議的約定退還原告張某某所付購房款，雙方退款協(xié)議約定，被告天某科技公司應(yīng)于2015年6月30日前退購房款60%，應(yīng)于2015年8月31日前退購房款剩余的40%。其僅于2015年2月14日退還原告張某某購房款6萬元，未完全履行退款協(xié)議，有失信用，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定的違約責任承擔違約賠償金，即應(yīng)退購房總額157562元×50%×60%=47268元，原告張某某只主張賠償金人民幣40214.88元，這是其對自己權(quán)利的自行處分，本院予以認可。另合同約定，應(yīng)退購房款的利息自2014年2月8日起按年利率的6%計算至應(yīng)退購房款退清之日止。故原告張某某要求被告天某科技公司支付賠償金及利息的訴請，本院予以支持。被告天某科技公司辯稱商品房買賣合同并非其與原告張某某所訂立，不是合同的相對方，該辯稱意見與事實不符，其稱與原告張某某簽訂退款協(xié)議系受脅迫所致，亦未提交有效證據(jù)證實，故對該公司的上述辯稱意見本院均不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢天某科技發(fā)展有限責任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告張某某退還購房款157562元及利息，利息自2014年2月8日起按年利率6%計算至付清之日止；
二、由被告武漢天某科技發(fā)展有限責任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告張某某支付違約金40214.88元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費4256元，減半收取2128元，由被告武漢天某科技發(fā)展有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　鄭保民

書記員：鄧莉