原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人鄭波，湖北前鋒律師事務所律師。被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。委托代理人柴擁軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。

原告張某某訴稱，原告將其房屋出租給陳某，雙方簽訂《房屋租賃合同》約定，租賃期限為2017年3月28日至2018年3月27日。租賃期限屆滿后，陳某未續(xù)簽合同亦未將租賃房屋騰退。請求判令：一、解除原、被告之間的房屋租賃合同；二、被告立即騰退房屋并向原告支付房屋使用費（自2018年4月1日至騰出房屋之日止按130元/天計算）；三、被告承擔本案訴訟費用。被告陳某辯稱，原告與被告簽訂的租賃合同面積每年都在上漲，原告將押金4萬元改為履約保證金?，F(xiàn)租賃合同已到期，我不再續(xù)租，要求原告退還押金4萬元。原告多收取我的電費至今未退還。經審理查明，2017年3月10日，張某某（甲方）與陳某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》將其房屋出租給陳某，該合同約定：租賃房屋坐落在果園一路3號3-201，建筑面積30平方米；租賃時限為2017年3月28日至2018年3月27日；租金46800元/年；乙方向甲方繳納履約保證金4萬元，合同終止時乙方憑鑰匙、合同和本人的保證金收條交換履約保證金。租賃合同期滿后，乙方若未續(xù)簽租賃合同，應將租賃房屋復原后無條件退換甲方。雙方此前存在租賃關系，此次為續(xù)租。簽訂合同后，雙方按照合同履行，租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，陳某再未繳納租金亦未騰退房屋。上述事實，有不動產權證，房屋租賃合同，開庭筆錄及雙方當事人陳述等證據(jù)在卷佐證。
原告張某某與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱友學獨任審判，于2018年6月28日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人鄭波，被告陳某及其委托代理人柴擁軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告張某某與被告陳某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按合同履行。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，被告陳某應依約騰退房屋。因《房屋租賃合同》已經履行完畢，故原告請求解除《房屋租賃合同》本院不予支持。原告主張被告騰退房屋并參照其約定的租金標準（46800元/年）支付房屋占用費的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某要求原告張某某退還押金（履約保證金）理由成立，按照合同約定，陳某應憑鑰匙、合同和保證金收條向張某某主張退還履約保證金。陳某向張某某支付的房屋占用費可以與其交給原告的履約保證金折抵。被告陳某稱原告張某某多收了其電費，但沒有舉證。依照《中華人民共和國合同法》第九十二條、第九十九條第一款、第二百三十五條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條，同時參照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效后十日內向原告張某某騰退宜昌市果園一路3-2-201號房屋；二、被告陳某自2018年4月1日起至實際騰退房屋時止按130元/天的標準向原告張某某支付房屋占用費；三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費80元，減半收取40元，由被告陳某負擔，在履行本判決確定的給付義務時一并付給原告。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　朱友學

書記員：莊麗